Новостная лента ipotek.ru | ipotek.ru

Новости ипотеки, недвижимости и портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»

Рейтинг: 5 Всего голосов: 2

Изменение цен московского жилья. Итоги 2007 года

В начале 2007 года я давал свой прогноз относительно того, что будет с ценами на недвижимость.
Настало время подвести итог.
Я - живой человек: могу и ошибиться (о чем предупреждал). Поэтому давайте посмотрим вместе, была ли допущена ошибка (и если была, то где).

Источники информации доступны. Хотите - проверяйте:
www.realprice.ru/ - с этого ресурса взял данные средней стоимости квадратного метра 1+2+3 - комнатных квартир.
Выборка таких квартир не случайна: многокомнатные квартиры в разных районах Москвы представлены не равномерно, и в-основном сконцентрированы в Центральном Административном Округе, при этом, их крайне мало в "спальных" районах, где проживает большая часть населения. Следовательно, учет многокомнатных квартир может сильно исказить картину (как если при расчете дохода среднестатистического жителя Чукотки учитывать доходы Абрамовича).
(Если Вы знакомились с материалом: «Стагнация, стабилизация, коррекция и другие названия падения цен на московском рынке недвижимости», то сравнивая стоимость квадратного метра указанную в той статье и в этой, можете заметить несоответствие. Уж какие есть данные на день написания статьи - такие и привожу.)

www.rbc.ru - на этом ресурсе получены данные о курсе валют на последнюю дату каждого месяца; 

http://www.gks.ru - На сайте Федеральной службы Государственной статистики получены индексы потребительских цен.

Таблицы и графики

Взяв временной промежуток с конца декабря 2006 года по конец декабря 2007, то есть, чуть больше года, подведем итог:

  • Что было на рынке недвижимости в течение года;
  • Оказались ли вложения в недвижимость прибыльными или наоборот, принесли убытки

Здесь я не буду приводить цифр и расчетов. Кому интересно, можете ознакомиться с данными на интернет-сайте www.mos-kva.ru

График изменения цен

График изменения цен за 2007 год

Так что произошло за год: с декабря 2006 по декабрь 2007 года?
Можно видеть, что в 2007 году цены:

  • Выросли - если считать в долларах;
  • Почти не изменились (если считать в рублях): в начале года падали, и лишь в конце октября начали расти.
    (За год квадратный метр жилья подорожал на 8 647 рублей или на 7%)
  • Немного упали, если считать в рублях с учетом инфляции.
    (За год, сбережения, вложенные в квадратный метр жилья, уменьшились, с учетом инфляции, на 5%).

Краткие выводы:
Достаточно сильный рост цен в долларах к концу 2007 года, оказался не таким уж большим, в пересчете на рубли.
Если же учесть инфляцию, то оказывается, что деньги обесценились за год больше, чем выросла стоимость квартир.
То есть, вложения в недвижимость в инвестиционных целях, были менее выгодными, чем деньги на счетах в банках, и не защитили деньги от инфляции.

Источник: MOSковская KVAртира

Обсудить на форуме

Другие новости

Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство

Ищу клиенту квартиру. Нахожу подходящую.  Звоню. Квартиру продает агентство.Задаю множество вопросов, среди которых:  - по каким документам квартира принадлежит нынешним владельцам?

Сделала ремонт в чужой квартире

- За что? - кричит она в телефонную трубку, - за что они со мной так поступили? Я не знаю, что ответить, и понимаю, что фраза «А ведь я предупреждал» - наименее уместная в данном разговоре. А ведь я действительно предупреждал.

100% гарантия получения ипотеки

Звонок на фирму. Первый вопрос: вы даете 100% гарантии что получите для меня кредит? Отвечаю: «Я еще даже не знаю о чем идет речь: на что нужен кредит, как Вы трудоустроены. Я за Вашу ситуацию, может быть, вообще не возьмусь.»Слышу в ответ: «Ну все же! Вы брокер! Вы даете гарантию?» Да. Брокер!  Но не экстрасенс! Врач может поставить с

Азартные игры и ипотека

Ну...Трах-тибидох!  У человека кредит 25 000 000 рублей. Страшно представить! (В Сбербанке. По ставке 15,5% годовых в рублях.) Взят 2 года назад. Самостоятельно. На покупку дома с землей. 

Вы любите чистить безе?

Вы любите чистить безе?У меня есть хорошая клиентка: я ей помогала 3 раза получать одобрение на ипотеку и покупать квартиры. Очередную квартиру ей передали в пятницу, 10 июля. За оригиналами ее документов на новую квартиру в офис я заехать не успела: задержалась на авансе.

Видео по теме:

 

Центробанк снизил ключевую процентную ставку.

Центробанк снизил ключевую процентную ставку.

 

Первый взнос при ипотеке или когда ипотека противопоказана

Первый взнос при ипотеке или когда ипотека противопоказана

 

Первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки

Первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки