Новостная лента ipotek.ru

Изменение цен московского жилья. Итоги 2007 года

В начале 2007 года я давал свой прогноз относительно того, что будет с ценами на недвижимость.
Настало время подвести итог.
Я - живой человек: могу и ошибиться (о чем предупреждал). Поэтому давайте посмотрим вместе, была ли допущена ошибка (и если была, то где).

Источники информации доступны. Хотите - проверяйте:
www.realprice.ru/ - с этого ресурса взял данные средней стоимости квадратного метра 1+2+3 - комнатных квартир.
Выборка таких квартир не случайна: многокомнатные квартиры в разных районах Москвы представлены не равномерно, и в-основном сконцентрированы в Центральном Административном Округе, при этом, их крайне мало в "спальных" районах, где проживает большая часть населения. Следовательно, учет многокомнатных квартир может сильно исказить картину (как если при расчете дохода среднестатистического жителя Чукотки учитывать доходы Абрамовича).
(Если Вы знакомились с материалом: «Стагнация, стабилизация, коррекция и другие названия падения цен на московском рынке недвижимости», то сравнивая стоимость квадратного метра указанную в той статье и в этой, можете заметить несоответствие. Уж какие есть данные на день написания статьи - такие и привожу.)

www.rbc.ru - на этом ресурсе получены данные о курсе валют на последнюю дату каждого месяца; 

http://www.gks.ru - На сайте Федеральной службы Государственной статистики получены индексы потребительских цен.

Таблицы и графики

Взяв временной промежуток с конца декабря 2006 года по конец декабря 2007, то есть, чуть больше года, подведем итог:

• Что было на рынке недвижимости в течение года;
• Оказались ли вложения в недвижимость прибыльными или наоборот, принесли убытки

Здесь я не буду приводить цифр и расчетов. Кому интересно, можете ознакомиться с данными на интернет-сайте www.mos-kva.ru

График изменения цен

Так что произошло за год: с декабря 2006 по декабрь 2007 года?
Можно видеть, что в 2007 году цены:

• Выросли - если считать в долларах;
• Почти не изменились (если считать в рублях): в начале года падали, и лишь в конце октября начали расти.
  (За год квадратный метр жилья подорожал на 8 647 рублей или на 7%)
• Немного упали, если считать в рублях с учетом инфляции.
  (За год, сбережения, вложенные в квадратный метр жилья, уменьшились, с учетом инфляции, на 5%).

Краткие выводы:
Достаточно сильный рост цен в долларах к концу 2007 года, оказался не таким уж большим, в пересчете на рубли.
Если же учесть инфляцию, то оказывается, что деньги обесценились за год больше, чем выросла стоимость квартир.
То есть, вложения в недвижимость в инвестиционных целях, были менее выгодными, чем деньги на счетах в банках, и не защитили деньги от инфляции.