Новостная лента ipotek.ru | ipotek.ru

Новости ипотеки, недвижимости и портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»

Рейтинг: 5 Всего голосов: 3

Изменение цен московского жилья. Итоги 2007 года

В начале 2007 года я давал свой прогноз относительно того, что будет с ценами на недвижимость.
Настало время подвести итог.
Я - живой человек: могу и ошибиться (о чем предупреждал). Поэтому давайте посмотрим вместе, была ли допущена ошибка (и если была, то где).

Источники информации доступны. Хотите - проверяйте:
www.realprice.ru/ - с этого ресурса взял данные средней стоимости квадратного метра 1+2+3 - комнатных квартир.
Выборка таких квартир не случайна: многокомнатные квартиры в разных районах Москвы представлены не равномерно, и в-основном сконцентрированы в Центральном Административном Округе, при этом, их крайне мало в "спальных" районах, где проживает большая часть населения. Следовательно, учет многокомнатных квартир может сильно исказить картину (как если при расчете дохода среднестатистического жителя Чукотки учитывать доходы Абрамовича).
(Если Вы знакомились с материалом: «Стагнация, стабилизация, коррекция и другие названия падения цен на московском рынке недвижимости», то сравнивая стоимость квадратного метра указанную в той статье и в этой, можете заметить несоответствие. Уж какие есть данные на день написания статьи - такие и привожу.)

www.rbc.ru - на этом ресурсе получены данные о курсе валют на последнюю дату каждого месяца; 

http://www.gks.ru - На сайте Федеральной службы Государственной статистики получены индексы потребительских цен.

Таблицы и графики

Взяв временной промежуток с конца декабря 2006 года по конец декабря 2007, то есть, чуть больше года, подведем итог:

  • Что было на рынке недвижимости в течение года;
  • Оказались ли вложения в недвижимость прибыльными или наоборот, принесли убытки

Здесь я не буду приводить цифр и расчетов. Кому интересно, можете ознакомиться с данными на интернет-сайте www.mos-kva.ru

График изменения цен

График изменения цен за 2007 год

Так что произошло за год: с декабря 2006 по декабрь 2007 года?
Можно видеть, что в 2007 году цены:

  • Выросли - если считать в долларах;
  • Почти не изменились (если считать в рублях): в начале года падали, и лишь в конце октября начали расти.
    (За год квадратный метр жилья подорожал на 8 647 рублей или на 7%)
  • Немного упали, если считать в рублях с учетом инфляции.
    (За год, сбережения, вложенные в квадратный метр жилья, уменьшились, с учетом инфляции, на 5%).

Краткие выводы:
Достаточно сильный рост цен в долларах к концу 2007 года, оказался не таким уж большим, в пересчете на рубли.
Если же учесть инфляцию, то оказывается, что деньги обесценились за год больше, чем выросла стоимость квартир.
То есть, вложения в недвижимость в инвестиционных целях, были менее выгодными, чем деньги на счетах в банках, и не защитили деньги от инфляции.

Источник: MOSковская KVAртира

Обсудить на форуме

Другие новости

Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство

Ищу клиенту квартиру. Нахожу подходящую.  Звоню. Квартиру продает агентство.Задаю множество вопросов, среди которых:  - по каким документам квартира принадлежит нынешним владельцам?

Сделала ремонт в чужой квартире

- За что? - кричит она в телефонную трубку, - за что они со мной так поступили? Я не знаю, что ответить, и понимаю, что фраза «А ведь я предупреждал» - наименее уместная в данном разговоре. А ведь я действительно предупреждал.

100% гарантия получения ипотеки

Звонок на фирму. Первый вопрос: вы даете 100% гарантии что получите для меня кредит? Отвечаю: «Я еще даже не знаю о чем идет речь: на что нужен кредит, как Вы трудоустроены. Я за Вашу ситуацию, может быть, вообще не возьмусь.»Слышу в ответ: «Ну все же! Вы брокер! Вы даете гарантию?» Да. Брокер!  Но не экстрасенс! Врач может поставить с

Азартные игры и ипотека

Ну...Трах-тибидох!  У человека кредит 25 000 000 рублей. Страшно представить! (В Сбербанке. По ставке 15,5% годовых в рублях.) Взят 2 года назад. Самостоятельно. На покупку дома с землей. 

Вы любите чистить безе?

Вы любите чистить безе?У меня есть хорошая клиентка: я ей помогала 3 раза получать одобрение на ипотеку и покупать квартиры. Очередную квартиру ей передали в пятницу, 10 июля. За оригиналами ее документов на новую квартиру в офис я заехать не успела: задержалась на авансе.

Видео по теме:

 

Ипотека и странный график платежей

Ипотека и странный график платежей

 

Кредитная карта: как ее правильно закрыть

Кредитная карта: как ее правильно закрыть

 

Ипотека для семьи или для гражданских супругов. В чем разница?

Ипотека для семьи или для гражданских супругов. В чем разница?