Новостная лента ipotek.ru | ipotek.ru

Новости ипотеки, недвижимости и портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»

Рейтинг: 5 Всего голосов: 2

Конец рефинансированию ипотечных кредитов

Казалось бы, когда банк выдает кредит новому заемщику для покупки квартиры или когда выдает кредит заемщику, чтобы тот смог с помощью нового кредита погасить имеющийся кредит - разницы для банка никакой.
Посудите сами: риски банка - одинаковые, все процедуры по проверке платежеспособности заемщика и по проверке объекта недвижимости - такие же. Так почему банки перестали рефинансировать кредиты?

Причины две:

  1. У нового кредитора получаются повышенные риски на начальном этапе кредитования, до момента залога.
  2. Отсутствие необходимости переманивать клиентов.

    Представим себе вагон метро:
  • если мест полно, то куда хочешь - туда и садись.
  • Но если все места заняты, то для того чтобы сесть, нужно, чтобы кто-то уступил место.

При рефинансировании происходит то же самое: банк берет клиента не «с улицы», а «переманивает» более низкими процентами из другого банка. Клиент уже «занят» другим банком. Первичный кредитор должен «уступить» клиента другому банку, отказавшись от своей прибыли, поступающей в банк в виде процентов.

 

Допустим, первичный кредитор выдал заемщику кредит под 14% годовых. Чтобы рефинансирование стало интересно заемщику, нужно предложить ему ставку 12% годовых и ниже.
Когда «дефицит заемщиков», когда у банка полно денег и стоит задача эти деньги как можно скорее выдать в виде кредитов, тогда имеет смысл «переманивать» клиентов других банков.

Но ведь сейчас дефицита заемщиков нет!
Сейчас у большинства банков - дефицит денег для выдачи кредитов, но никак не дефицит заемщиков!
Так ради чего банку переманивать клиента у своего коллеги?
Нужны клиенты? И есть возможность выдать кредит дешевле, чем выдает другой банк? - Пожалуйста: желающих получить кредиты - много и безо всякого рефинансирования!

Вот потому банки, сокращая ипотечные программы, в первую очередь «свернули» программы по рефинансированию кредитов.

Подробнее: http://www.ipotek.ru/mislyrefinans.php

Источник: Об ИПОТЕКЕ по-РУССКИ

Обсудить на форуме

Другие новости

Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство

Ищу клиенту квартиру. Нахожу подходящую.  Звоню. Квартиру продает агентство.Задаю множество вопросов, среди которых:  - по каким документам квартира принадлежит нынешним владельцам?

Сделала ремонт в чужой квартире

- За что? - кричит она в телефонную трубку, - за что они со мной так поступили? Я не знаю, что ответить, и понимаю, что фраза «А ведь я предупреждал» - наименее уместная в данном разговоре. А ведь я действительно предупреждал.

100% гарантия получения ипотеки

Звонок на фирму. Первый вопрос: вы даете 100% гарантии что получите для меня кредит? Отвечаю: «Я еще даже не знаю о чем идет речь: на что нужен кредит, как Вы трудоустроены. Я за Вашу ситуацию, может быть, вообще не возьмусь.»Слышу в ответ: «Ну все же! Вы брокер! Вы даете гарантию?» Да. Брокер!  Но не экстрасенс! Врач может поставить с

Азартные игры и ипотека

Ну...Трах-тибидох!  У человека кредит 25 000 000 рублей. Страшно представить! (В Сбербанке. По ставке 15,5% годовых в рублях.) Взят 2 года назад. Самостоятельно. На покупку дома с землей. 

Вы любите чистить безе?

Вы любите чистить безе?У меня есть хорошая клиентка: я ей помогала 3 раза получать одобрение на ипотеку и покупать квартиры. Очередную квартиру ей передали в пятницу, 10 июля. За оригиналами ее документов на новую квартиру в офис я заехать не успела: задержалась на авансе.

Видео по теме:

 

Первый взнос при ипотеке или когда ипотека противопоказана

Первый взнос при ипотеке или когда ипотека противопоказана

 

Центробанк снизил ключевую процентную ставку.

Центробанк снизил ключевую процентную ставку.

 

Подводные камни рефинансирования

Подводные камни рефинансирования