Новостная лента ipotek.ru

Конец рефинансированию ипотечных кредитов

Казалось бы, когда банк выдает кредит новому заемщику для покупки квартиры или когда выдает кредит заемщику, чтобы тот смог с помощью нового кредита погасить имеющийся кредит - разницы для банка никакой.
Посудите сами: риски банка - одинаковые, все процедуры по проверке платежеспособности заемщика и по проверке объекта недвижимости - такие же. Так почему банки перестали рефинансировать кредиты?

Причины две:

1. У нового кредитора получаются повышенные риски на начальном этапе кредитования, до момента залога.
2. Отсутствие необходимости переманивать клиентов.
   
   Представим себе вагон метро:

• если мест полно, то куда хочешь - туда и садись.
• Но если все места заняты, то для того чтобы сесть, нужно, чтобы кто-то уступил место.

При рефинансировании происходит то же самое: банк берет клиента не «с улицы», а «переманивает» более низкими процентами из другого банка. Клиент уже «занят» другим банком. Первичный кредитор должен «уступить» клиента другому банку, отказавшись от своей прибыли, поступающей в банк в виде процентов.

Допустим, первичный кредитор выдал заемщику кредит под 14% годовых. Чтобы рефинансирование стало интересно заемщику, нужно предложить ему ставку 12% годовых и ниже.
Когда «дефицит заемщиков», когда у банка полно денег и стоит задача эти деньги как можно скорее выдать в виде кредитов, тогда имеет смысл «переманивать» клиентов других банков.

Но ведь сейчас дефицита заемщиков нет!
Сейчас у большинства банков - дефицит денег для выдачи кредитов, но никак не дефицит заемщиков!
Так ради чего банку переманивать клиента у своего коллеги?
Нужны клиенты? И есть возможность выдать кредит дешевле, чем выдает другой банк? - Пожалуйста: желающих получить кредиты - много и безо всякого рефинансирования!

Вот потому банки, сокращая ипотечные программы, в первую очередь «свернули» программы по рефинансированию кредитов.

Подробнее: http://www.ipotek.ru/mislyrefinans.php