Новостная лента ipotek.ru | ipotek.ru

Новости ипотеки, недвижимости и портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»

Рейтинг: 5 Всего голосов: 3

Конец рефинансированию ипотечных кредитов

Казалось бы, когда банк выдает кредит новому заемщику для покупки квартиры или когда выдает кредит заемщику, чтобы тот смог с помощью нового кредита погасить имеющийся кредит - разницы для банка никакой.
Посудите сами: риски банка - одинаковые, все процедуры по проверке платежеспособности заемщика и по проверке объекта недвижимости - такие же. Так почему банки перестали рефинансировать кредиты?

Причины две:

  1. У нового кредитора получаются повышенные риски на начальном этапе кредитования, до момента залога.
  2. Отсутствие необходимости переманивать клиентов.

    Представим себе вагон метро:
  • если мест полно, то куда хочешь - туда и садись.
  • Но если все места заняты, то для того чтобы сесть, нужно, чтобы кто-то уступил место.

При рефинансировании происходит то же самое: банк берет клиента не «с улицы», а «переманивает» более низкими процентами из другого банка. Клиент уже «занят» другим банком. Первичный кредитор должен «уступить» клиента другому банку, отказавшись от своей прибыли, поступающей в банк в виде процентов.

 

Допустим, первичный кредитор выдал заемщику кредит под 14% годовых. Чтобы рефинансирование стало интересно заемщику, нужно предложить ему ставку 12% годовых и ниже.
Когда «дефицит заемщиков», когда у банка полно денег и стоит задача эти деньги как можно скорее выдать в виде кредитов, тогда имеет смысл «переманивать» клиентов других банков.

Но ведь сейчас дефицита заемщиков нет!
Сейчас у большинства банков - дефицит денег для выдачи кредитов, но никак не дефицит заемщиков!
Так ради чего банку переманивать клиента у своего коллеги?
Нужны клиенты? И есть возможность выдать кредит дешевле, чем выдает другой банк? - Пожалуйста: желающих получить кредиты - много и безо всякого рефинансирования!

Вот потому банки, сокращая ипотечные программы, в первую очередь «свернули» программы по рефинансированию кредитов.

Подробнее: http://www.ipotek.ru/mislyrefinans.php

Источник: Об ИПОТЕКЕ по-РУССКИ

Обсудить на форуме

Другие новости

Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство

Ищу клиенту квартиру. Нахожу подходящую.  Звоню. Квартиру продает агентство.Задаю множество вопросов, среди которых:  - по каким документам квартира принадлежит нынешним владельцам?

Сделала ремонт в чужой квартире

- За что? - кричит она в телефонную трубку, - за что они со мной так поступили? Я не знаю, что ответить, и понимаю, что фраза «А ведь я предупреждал» - наименее уместная в данном разговоре. А ведь я действительно предупреждал.

100% гарантия получения ипотеки

Звонок на фирму. Первый вопрос: вы даете 100% гарантии что получите для меня кредит? Отвечаю: «Я еще даже не знаю о чем идет речь: на что нужен кредит, как Вы трудоустроены. Я за Вашу ситуацию, может быть, вообще не возьмусь.»Слышу в ответ: «Ну все же! Вы брокер! Вы даете гарантию?» Да. Брокер!  Но не экстрасенс! Врач может поставить с

Азартные игры и ипотека

Ну...Трах-тибидох!  У человека кредит 25 000 000 рублей. Страшно представить! (В Сбербанке. По ставке 15,5% годовых в рублях.) Взят 2 года назад. Самостоятельно. На покупку дома с землей. 

Вы любите чистить безе?

Вы любите чистить безе?У меня есть хорошая клиентка: я ей помогала 3 раза получать одобрение на ипотеку и покупать квартиры. Очередную квартиру ей передали в пятницу, 10 июля. За оригиналами ее документов на новую квартиру в офис я заехать не успела: задержалась на авансе.

Видео по теме:

 

Ипотека пенсионерам

Ипотека пенсионерам

 

Как быстро понять, сколько денег дадут в виде ипотечного кредита

Как быстро понять, сколько денег дадут в виде ипотечного кредита

 

Кто в банке друг, а кто противник заемщика

Кто в банке друг, а кто противник заемщика