Новостная лента ipotek.ru | ipotek.ru

Новости ипотеки, недвижимости и портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»

Рейтинг: 5 Всего голосов: 2

Новости ипотеки: май 2014

Май 2014 года не принес на рынок ипотечного кредитования никакого негатива:
- средние ставки по ипотечным кредитам, не смотря на события на Украине и на международные санкции, не растут (какие-то банки – повышают ставки, какие-то – снижают: в-среднем – ни роста, ни снижения);
- банки кредитуют население достаточно активно;
- некоторые банки создают новые кредитные программы, о некоторых из этих программ мы и поговорим ниже.

Первая программа, которую хотел бы отметить – программа «Все включено» ЮниКредит Банка. Программа уникальна в своем роде: у других банков таких программ нет.

Это совместная программа ЮниКредит Банка и страховой компании «Согласие».

Особенность программы в том, что заемщик страхуется по трем видам рисков:
- страхует квартиру от разрушения;
- страхует титул собственника;
- страхует жизнь и трудоспособность.

«Что тут особенного»? – спросите Вы. А особенное то, что за страховку платит банк...
Вот так: берет и платит.

И ставка по кредиту получается не выше, чем по обычной программе Покупка квартиры (при аналогичных сроках кредитования).
Впрочем, срок кредитования по данной программе фиксированный: 15 лет: не больше и не меньше.
Также более жесткие требования к возрасту заемщика: воспользоваться программой могут люди старше 26-летнего и моложе 45-летнего возраста.

Логичный вопрос: «А что будет, если СК «Согласие» откажется страховать заемщика, но сможет согласиться застраховать другая страховая компания?»

Ответ достаточно прост: тогда заемщику можно будет получить кредит по другой программе, по которой у него будет выбор из страховых компаний, и страховаться за свой счет.

Я попытался выяснить: «Зачем это нужно банку»?

Ну, понятно, что банку нужны дополнительные клиенты. Но ведь можно было просто снизить ставку на размер страховки: и пусть заемщик сам страхуется: за свой счет!

Зачем банку страховать заемщика за счет банка?
- Во-первых, получилась уникальная программа;
- во-вторых, когда банк договаривается со страховой компанией о том, чтобы страховать большое количество клиентов, то может торговаться об «оптовых скидках»: страховка для каждого из заемщиков получается дешевле, чем когда страхуется каждый заемщик по отдельности;
- но главное, что позволяет эта программа банку – снизить риск при продлении страховки. Что получается: на первый год заемщик страхуется: иначе ему кредит не выдадут, а оплатить страховку на второй год, многие заемщики забывают. И может получиться, что страховой случай наступил, а страховка не оплачена. Тут же, взяв страховку на себя, банк уверен, что в любой момент времени страховка будет оплачена и имущество вместе с заемщиками - застрахованы.

Если итоги реализации программы понравятся банку – скорее всего, он будет расширять ее: возможно и другие банки захотят создать аналогичные программы.

Вторая программа, на которую хотел бы обратить внимание – программа банка «МИА»: «Новостройка 8,5%». По условиям программы, ставка на первый год кредитования составляет 8,5%.

«Данная процентная ставка - 8,5% - это одна из самых низких ставок по Москве и области. Наш Банк продолжает политику доступного жилья и стремится показать своим потенциальным клиентам, что ипотека может быть намного доступнее и даже выгодной. Предложение само по себе уникально. Клиент экономит немалую сумму, взяв кредит «Новостройка 8,5» в нашем Банке. Например, при сумме кредита в 4 млн. рублей экономия в первый год кредитования составит 200 тыс. рублей. Таким образом, у заемщика появляются средства на проведение ремонта в новенькой квартире. Очевидно, что это наиболее выгодный вариант для заемщиков, рассчитывающих погасить кредит досрочно. Помимо прочего, наша процентная ставка не подлежит дополнительному налогообложению. Это еще один аспект, который делает данный кредитный продукт выгодным для клиентов нашего Банка», - комментирует Наум Либкинд, начальник Службы розничного кредитования Банка «МИА».

И хоть такая низкая ставка лишь на первый год кредитования, это все-равно достаточно интересные условия: поскольку на первый год приходятся значительные дополнительные расходы, связанные с ремонтом и отделкой квартиры.

На последующие годы кредитования ставка выше: от 12,5 до 13,75% годовых, в зависимости от размера первого взноса и срока кредитования.

Автор: Дмитрий Овсянников

Источник: ipotek.ru, Об ипотеке по-русски

Обсудить на форуме

Другие новости

Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство

Ищу клиенту квартиру. Нахожу подходящую.  Звоню. Квартиру продает агентство.Задаю множество вопросов, среди которых:  - по каким документам квартира принадлежит нынешним владельцам?

Сделала ремонт в чужой квартире

- За что? - кричит она в телефонную трубку, - за что они со мной так поступили? Я не знаю, что ответить, и понимаю, что фраза «А ведь я предупреждал» - наименее уместная в данном разговоре. А ведь я действительно предупреждал.

100% гарантия получения ипотеки

Звонок на фирму. Первый вопрос: вы даете 100% гарантии что получите для меня кредит? Отвечаю: «Я еще даже не знаю о чем идет речь: на что нужен кредит, как Вы трудоустроены. Я за Вашу ситуацию, может быть, вообще не возьмусь.»Слышу в ответ: «Ну все же! Вы брокер! Вы даете гарантию?» Да. Брокер!  Но не экстрасенс! Врач может поставить с

Азартные игры и ипотека

Ну...Трах-тибидох!  У человека кредит 25 000 000 рублей. Страшно представить! (В Сбербанке. По ставке 15,5% годовых в рублях.) Взят 2 года назад. Самостоятельно. На покупку дома с землей. 

Вы любите чистить безе?

Вы любите чистить безе?У меня есть хорошая клиентка: я ей помогала 3 раза получать одобрение на ипотеку и покупать квартиры. Очередную квартиру ей передали в пятницу, 10 июля. За оригиналами ее документов на новую квартиру в офис я заехать не успела: задержалась на авансе.

Видео по теме:

 

Когда рефинансирование не возможно

Когда рефинансирование не возможно

 

Калькулятор рефинансирования ипотеки (видео)

Калькулятор рефинансирования ипотеки (видео)

 

Первый взнос при ипотеке или когда ипотека противопоказана

Первый взнос при ипотеке или когда ипотека противопоказана