Новостная лента ipotek.ru | ipotek.ru

Новости ипотеки, недвижимости и портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»

Рейтинг: 5 Всего голосов: 3

Стоимость метра или одно из инвестиционных решений

Июнь 2007 года.
Стоимость квадратного метра в Москве эквивалентна 2667 долларов.
Не может быть?
Или мы по-разному считаем?

Стоимость "метра"

19 июня.
Захожу на сайт IRN.RU: индекс стоимости жилья 4 087 $/м.
Другими словами, стоимость метра (в-среднем по Москве) равна 4 087 долларов.
Но средняя стоимость - сродни "средней температуре по палате".
А раз так, - то имеются квартиры по стоимости, эквивалентной 6 000 долларам, а имеются - и дешевле 4 000.

Но по 2 667 долларов за "квадрат" - такой стоимости квартир в Москве нет.
Или есть?

Рассмотрим небольшой пример:

Ищу квартиру. Однокомнатную, в районе метро Домодедовская.
Квартира площадью 30 кв.м продается за 120 000.

Там же, двухкомнатная квартира площадью 45 кв.м. стоит 160 000.

Определим стоимость квадратного метра

 

    В нашем примере, в районе Домодедовской, квадратный метр стоит:
  • Однокомнатной - 120 000 / 30 = 4 000;
    (С точки зрения стоимости квадратного метра - дороговато получается, но с точки зрения квартиры в Москве - найдите дешевле.
    Когда на показ приехало 5 потенциальных покупателей, и всем квартира понравилась - то у меня не сложилось впечатление, что цена завышена.)
  • Двухкомнатной - 160 000 / 45 = 3 556.
Так?
Разницу в стоимости "метра" заметили?
На этом можно заработать!!!

 

Практика показывает, что в одном и том же районе, в одинаковых домах, стоимость квадратного метра примерно одинакова: в однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартирах.
Но поскольку цены меняются, и меняются не равномерно, то периодически возникают ситуации, когда стоимость квадратных метров, например, в однокомнатных квартирах, становится больше, чем в двухкомнатных (что мы сейчас и наблюдаем). Затем, разница в стоимости метра - сокращается, и стоимости квадратных метров опять становятся примерно одинаковыми.

Сокращаться разница в стоимости "квадрата" может по-разному: - либо дешевеет однокомнатная;
- либо - дорожает двухкомнатная.
- либо дешевеет / дорожает и та и другая квартира, но квадратный метр, при этом, дешевеет / дорожает с разной скоростью

Такая разная арифметика.

Сколько стоит метр?
Когда мы делили стоимость квартиры на метраж, то получили стоимость квадратного метра для кого?
Для покупателей, или для продавцов.
А что получает тот, кто меняется?
Он получает 45 - 30 = 15 квадратных метров.
А если посчитать стоимость квадратного метра для того, кто меняется, меняя однокомнатную на двухкомнатную?
Посчитаем?
Стоимость "квадрата" равна:
(160 000 - 120 000) / 15 = 2 667!
Стоимость квадратного метра в районе метро Домодедовская равна $2 667!

Купить 15 квадратных метров по $2 667 за метр - не плохо!
Только где деньги взять?
Можно получить в кредит.
И не смотря на то, что расходы по получению и обслуживанию кредита - тоже стоят денег, такое решение вопроса вполне может оказаться выгодным.

Менять квартиру с учетом разницы стоимости квадратных метров - выгодно.
Такой обмен можно рассматривать как неплохое инвестиционное решение.
Нравится?
Пользуйтесь!
Только имейте в виду, что "срок жизни" таких решений - не велик: 3 - 4 месяца.
Дальше, стоимость метров начнет выравниваться (это уже неоднократно было).

Автор: Дмитрий Овсянников

________

Источник: www.mos-kva.ru

Источник:

Обсудить на форуме

Другие новости

Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство

Ищу клиенту квартиру. Нахожу подходящую.  Звоню. Квартиру продает агентство.Задаю множество вопросов, среди которых:  - по каким документам квартира принадлежит нынешним владельцам?

Сделала ремонт в чужой квартире

- За что? - кричит она в телефонную трубку, - за что они со мной так поступили? Я не знаю, что ответить, и понимаю, что фраза «А ведь я предупреждал» - наименее уместная в данном разговоре. А ведь я действительно предупреждал.

100% гарантия получения ипотеки

Звонок на фирму. Первый вопрос: вы даете 100% гарантии что получите для меня кредит? Отвечаю: «Я еще даже не знаю о чем идет речь: на что нужен кредит, как Вы трудоустроены. Я за Вашу ситуацию, может быть, вообще не возьмусь.»Слышу в ответ: «Ну все же! Вы брокер! Вы даете гарантию?» Да. Брокер!  Но не экстрасенс! Врач может поставить с

Азартные игры и ипотека

Ну...Трах-тибидох!  У человека кредит 25 000 000 рублей. Страшно представить! (В Сбербанке. По ставке 15,5% годовых в рублях.) Взят 2 года назад. Самостоятельно. На покупку дома с землей. 

Вы любите чистить безе?

Вы любите чистить безе?У меня есть хорошая клиентка: я ей помогала 3 раза получать одобрение на ипотеку и покупать квартиры. Очередную квартиру ей передали в пятницу, 10 июля. За оригиналами ее документов на новую квартиру в офис я заехать не успела: задержалась на авансе.

Видео по теме:

 

Ипотека и странный график платежей

Ипотека и странный график платежей

 

Рефинансирование ипотеки с увеличением суммы кредита

Рефинансирование ипотеки с увеличением суммы кредита

 

Долевая или общая совместная собственность. В чем разница?

Долевая или общая совместная собственность. В чем разница?