Новостная лента ipotek.ru | ipotek.ru

Новости ипотеки, недвижимости и портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»

Рейтинг: 5 Всего голосов: 2

Стоимость метра или одно из инвестиционных решений

Июнь 2007 года.
Стоимость квадратного метра в Москве эквивалентна 2667 долларов.
Не может быть?
Или мы по-разному считаем?

Стоимость "метра"

19 июня.
Захожу на сайт IRN.RU: индекс стоимости жилья 4 087 $/м.
Другими словами, стоимость метра (в-среднем по Москве) равна 4 087 долларов.
Но средняя стоимость - сродни "средней температуре по палате".
А раз так, - то имеются квартиры по стоимости, эквивалентной 6 000 долларам, а имеются - и дешевле 4 000.

Но по 2 667 долларов за "квадрат" - такой стоимости квартир в Москве нет.
Или есть?

Рассмотрим небольшой пример:

Ищу квартиру. Однокомнатную, в районе метро Домодедовская.
Квартира площадью 30 кв.м продается за 120 000.

Там же, двухкомнатная квартира площадью 45 кв.м. стоит 160 000.

Определим стоимость квадратного метра

 

    В нашем примере, в районе Домодедовской, квадратный метр стоит:
  • Однокомнатной - 120 000 / 30 = 4 000;
    (С точки зрения стоимости квадратного метра - дороговато получается, но с точки зрения квартиры в Москве - найдите дешевле.
    Когда на показ приехало 5 потенциальных покупателей, и всем квартира понравилась - то у меня не сложилось впечатление, что цена завышена.)
  • Двухкомнатной - 160 000 / 45 = 3 556.
Так?
Разницу в стоимости "метра" заметили?
На этом можно заработать!!!

 

Практика показывает, что в одном и том же районе, в одинаковых домах, стоимость квадратного метра примерно одинакова: в однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартирах.
Но поскольку цены меняются, и меняются не равномерно, то периодически возникают ситуации, когда стоимость квадратных метров, например, в однокомнатных квартирах, становится больше, чем в двухкомнатных (что мы сейчас и наблюдаем). Затем, разница в стоимости метра - сокращается, и стоимости квадратных метров опять становятся примерно одинаковыми.

Сокращаться разница в стоимости "квадрата" может по-разному: - либо дешевеет однокомнатная;
- либо - дорожает двухкомнатная.
- либо дешевеет / дорожает и та и другая квартира, но квадратный метр, при этом, дешевеет / дорожает с разной скоростью

Такая разная арифметика.

Сколько стоит метр?
Когда мы делили стоимость квартиры на метраж, то получили стоимость квадратного метра для кого?
Для покупателей, или для продавцов.
А что получает тот, кто меняется?
Он получает 45 - 30 = 15 квадратных метров.
А если посчитать стоимость квадратного метра для того, кто меняется, меняя однокомнатную на двухкомнатную?
Посчитаем?
Стоимость "квадрата" равна:
(160 000 - 120 000) / 15 = 2 667!
Стоимость квадратного метра в районе метро Домодедовская равна $2 667!

Купить 15 квадратных метров по $2 667 за метр - не плохо!
Только где деньги взять?
Можно получить в кредит.
И не смотря на то, что расходы по получению и обслуживанию кредита - тоже стоят денег, такое решение вопроса вполне может оказаться выгодным.

Менять квартиру с учетом разницы стоимости квадратных метров - выгодно.
Такой обмен можно рассматривать как неплохое инвестиционное решение.
Нравится?
Пользуйтесь!
Только имейте в виду, что "срок жизни" таких решений - не велик: 3 - 4 месяца.
Дальше, стоимость метров начнет выравниваться (это уже неоднократно было).

Автор: Дмитрий Овсянников

________

Источник: www.mos-kva.ru

Источник:

Обсудить на форуме

Другие новости

Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство

Ищу клиенту квартиру. Нахожу подходящую.  Звоню. Квартиру продает агентство.Задаю множество вопросов, среди которых:  - по каким документам квартира принадлежит нынешним владельцам?

Сделала ремонт в чужой квартире

- За что? - кричит она в телефонную трубку, - за что они со мной так поступили? Я не знаю, что ответить, и понимаю, что фраза «А ведь я предупреждал» - наименее уместная в данном разговоре. А ведь я действительно предупреждал.

100% гарантия получения ипотеки

Звонок на фирму. Первый вопрос: вы даете 100% гарантии что получите для меня кредит? Отвечаю: «Я еще даже не знаю о чем идет речь: на что нужен кредит, как Вы трудоустроены. Я за Вашу ситуацию, может быть, вообще не возьмусь.»Слышу в ответ: «Ну все же! Вы брокер! Вы даете гарантию?» Да. Брокер!  Но не экстрасенс! Врач может поставить с

Азартные игры и ипотека

Ну...Трах-тибидох!  У человека кредит 25 000 000 рублей. Страшно представить! (В Сбербанке. По ставке 15,5% годовых в рублях.) Взят 2 года назад. Самостоятельно. На покупку дома с землей. 

Вы любите чистить безе?

Вы любите чистить безе?У меня есть хорошая клиентка: я ей помогала 3 раза получать одобрение на ипотеку и покупать квартиры. Очередную квартиру ей передали в пятницу, 10 июля. За оригиналами ее документов на новую квартиру в офис я заехать не успела: задержалась на авансе.

Видео по теме:

 

Центробанк снизил ключевую процентную ставку.

Центробанк снизил ключевую процентную ставку.

 

Рефинансирование ипотечного кредита, выданного на приобретение новостройки.

Рефинансирование ипотечного кредита, выданного на приобретение новостройки.

 

Когда рефинансирование не возможно

Когда рефинансирование не возможно