Новостная лента ipotek.ru

Тенденции ипотечного кредитования 2014.

Тенденции ипотечного кредитования 2014.

Когда какое-то нововведение начинает практиковать один-два банка - это только их взгляд на вещи, только их позиция, а потому, можно найти другой банк. Но когда нововведение становится массовым, его начинают применять десятки банков, можно говорить о явлении как о тенденции.

Первая тенденция, которая ярко проявилась именно в 2014 году - особое отношение к участникам зарплатных проектов.
В связи с рядом событий (в том числе и на Украине) в некоторых банках стал наблюдаться небольшой дефицит свободных денег. Не то, чтобы денег стало мало: они есть. Просто, если недавно банки выдавали кредиты направо и налево, особо не выбирая заемщиков, то сейчас стараются выбрать наиболее интересных для себя.

Такими заемщиками оказываются участники зарплатных проектов. То есть те, кто получает зарплату на свои счета в банке. С одной стороны, такие заемщики наиболее понятны банку: банк понимает, сколько конкретный заемщик зарабатывает.
С другой стороны, если у организации зарплатный проект с банком, то, как правило, и счета организации, а значит, и деньги организации находятся в банке. Банк знает, как идут дела у работодателя заемщика.

К заемщикам - участникам зарплатных проектов у банков особое отношение уже давно: для них и скидки по ставкам, и специальные программы и условия кредитования. Но в 2014 году несколько банков перестали выдавать кредиты всем, кроме участников зарплатных проектов.

У другого заемщика могут принять документы, его могут рассматривать, но, если он не участник зарплатного проекта в банке, в кредите могут отказать без объяснения причин... Если только потенциальный заемщик не кто-то из TOP-менеджеров или ведущих сотрудников крупной и «белой» компании вроде Газпрома.

Вторая тенденция 2014 года, о которой имеет смысл рассказать - двойная проверка заемщиков.
То есть, как было раньше: обращался заемщик за кредитом.
Его проверяли.
Проверяли на судимость, проверяли кредитную историю, проверяли доходы, заявленные заемщиком,...
И после всех проверок, кредитный комитет банка выносил решение: можно ли конкретному заемщику выдавать ипотечный кредит или нет.

Что делали многие заемщики, получив такое решение банка?

Считали, что «кредит в кармане» и, не успев взять ипотечный кредит, шли брать потребительские кредиты (на первый взнос, на ремонт не купленной еще пока квартиры, на мебель и проч). В результате, к моменту покупки квартиры оказывалось, что кредитов у заемщика полно и, если бы банк эти кредиты видел, он бы заемщику ипотечный кредит не дал.

Что изменилось:
Многие банки стали проверять заемщиков дважды: второй раз - непосредственно перед сделкой.

У заемщика, к примеру, на завтра сделка назначена, а ему звонок из банка: Вам в кредите отказано: у Вас новые кредиты обнаружились, которых не было на момент предыдущего рассмотрения.

Если в 2013 году такие, двойные проверки заемщиков были выборочными и в единицах банков, то сейчас такой подход стал практиковаться разными банками.

Что делать заемщикам?
После получения в банке одобрения на ипотечный кредит и до момента подписания кредитного договора - новых кредитов не брать.

Ну и обычная рекомендация: получить одобрение на кредит не в одном, а в нескольких банках, чтобы в случае отказа в кредите в одном банке, была бы возможность провести сделку с помощью кредита другого банка.