Новостная лента ipotek.ru | ipotek.ru

Новости ипотеки, недвижимости и портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»

Рейтинг: 5 Всего голосов: 2

Тенденции ипотечного кредитования 2014.

Тенденции ипотечного кредитования 2014.

Когда какое-то нововведение начинает практиковать один-два банка - это только их взгляд на вещи, только их позиция, а потому, можно найти другой банк. Но когда нововведение становится массовым, его начинают применять десятки банков, можно говорить о явлении как о тенденции.

Первая тенденция, которая ярко проявилась именно в 2014 году - особое отношение к участникам зарплатных проектов.
В связи с рядом событий (в том числе и на Украине) в некоторых банках стал наблюдаться небольшой дефицит свободных денег. Не то, чтобы денег стало мало: они есть. Просто, если недавно банки выдавали кредиты направо и налево, особо не выбирая заемщиков, то сейчас стараются выбрать наиболее интересных для себя.

Такими заемщиками оказываются участники зарплатных проектов. То есть те, кто получает зарплату на свои счета в банке. С одной стороны, такие заемщики наиболее понятны банку: банк понимает, сколько конкретный заемщик зарабатывает.
С другой стороны, если у организации зарплатный проект с банком, то, как правило, и счета организации, а значит, и деньги организации находятся в банке. Банк знает, как идут дела у работодателя заемщика.

К заемщикам - участникам зарплатных проектов у банков особое отношение уже давно: для них и скидки по ставкам, и специальные программы и условия кредитования. Но в 2014 году несколько банков перестали выдавать кредиты всем, кроме участников зарплатных проектов.

У другого заемщика могут принять документы, его могут рассматривать, но, если он не участник зарплатного проекта в банке, в кредите могут отказать без объяснения причин... Если только потенциальный заемщик не кто-то из TOP-менеджеров или ведущих сотрудников крупной и «белой» компании вроде Газпрома.

Вторая тенденция 2014 года, о которой имеет смысл рассказать - двойная проверка заемщиков.
То есть, как было раньше: обращался заемщик за кредитом.
Его проверяли.
Проверяли на судимость, проверяли кредитную историю, проверяли доходы, заявленные заемщиком,...
И после всех проверок, кредитный комитет банка выносил решение: можно ли конкретному заемщику выдавать ипотечный кредит или нет.

Что делали многие заемщики, получив такое решение банка?

Считали, что «кредит в кармане» и, не успев взять ипотечный кредит, шли брать потребительские кредиты (на первый взнос, на ремонт не купленной еще пока квартиры, на мебель и проч). В результате, к моменту покупки квартиры оказывалось, что кредитов у заемщика полно и, если бы банк эти кредиты видел, он бы заемщику ипотечный кредит не дал.

Что изменилось:
Многие банки стали проверять заемщиков дважды: второй раз - непосредственно перед сделкой.

У заемщика, к примеру, на завтра сделка назначена, а ему звонок из банка: Вам в кредите отказано: у Вас новые кредиты обнаружились, которых не было на момент предыдущего рассмотрения.

Если в 2013 году такие, двойные проверки заемщиков были выборочными и в единицах банков, то сейчас такой подход стал практиковаться разными банками.

Что делать заемщикам?
После получения в банке одобрения на ипотечный кредит и до момента подписания кредитного договора - новых кредитов не брать.

Ну и обычная рекомендация: получить одобрение на кредит не в одном, а в нескольких банках, чтобы в случае отказа в кредите в одном банке, была бы возможность провести сделку с помощью кредита другого банка.

Источник: ipotek.ru, Об ипотеке по-русски

Обсудить на форуме

Другие новости

Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство

Ищу клиенту квартиру. Нахожу подходящую.  Звоню. Квартиру продает агентство.Задаю множество вопросов, среди которых:  - по каким документам квартира принадлежит нынешним владельцам?

Сделала ремонт в чужой квартире

- За что? - кричит она в телефонную трубку, - за что они со мной так поступили? Я не знаю, что ответить, и понимаю, что фраза «А ведь я предупреждал» - наименее уместная в данном разговоре. А ведь я действительно предупреждал.

100% гарантия получения ипотеки

Звонок на фирму. Первый вопрос: вы даете 100% гарантии что получите для меня кредит? Отвечаю: «Я еще даже не знаю о чем идет речь: на что нужен кредит, как Вы трудоустроены. Я за Вашу ситуацию, может быть, вообще не возьмусь.»Слышу в ответ: «Ну все же! Вы брокер! Вы даете гарантию?» Да. Брокер!  Но не экстрасенс! Врач может поставить с

Азартные игры и ипотека

Ну...Трах-тибидох!  У человека кредит 25 000 000 рублей. Страшно представить! (В Сбербанке. По ставке 15,5% годовых в рублях.) Взят 2 года назад. Самостоятельно. На покупку дома с землей. 

Вы любите чистить безе?

Вы любите чистить безе?У меня есть хорошая клиентка: я ей помогала 3 раза получать одобрение на ипотеку и покупать квартиры. Очередную квартиру ей передали в пятницу, 10 июля. За оригиналами ее документов на новую квартиру в офис я заехать не успела: задержалась на авансе.

Видео по теме:

 

Первый взнос при ипотеке или когда ипотека противопоказана

Первый взнос при ипотеке или когда ипотека противопоказана

 

Рефинансирование ипотечного кредита, выданного на приобретение новостройки.

Рефинансирование ипотечного кредита, выданного на приобретение новостройки.

 

Калькулятор рефинансирования ипотеки (видео)

Калькулятор рефинансирования ипотеки (видео)