Новостная лента ipotek.ru | ipotek.ru

Новости ипотеки, недвижимости и портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»

Рейтинг: 5 Всего голосов: 3

Уменьшаем платежи по кредиту

Наивно полагать, что банк «простит» заемщику весь остаток долга.
Также наивно полагать, что банк разрешит заемщику сколько-то месяцев не платить по кредиту вообще. (Теоретически, я такую возможность допускаю, но прецедентов таких пока что не знаю.)

Уменьшение ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредитования.

Допустим, заемщик взял долларовый кредит в размере 200 000 доларов США на 10 лет.
Процентная ставка по кредиту, допустим, равна 11% годовых.
Ежемесячный платеж заемщика при таких данных равняется: 2 781 доллар в месяц.
(Примите эту цифру «на веру»: я просто подставил значения в первый попавшийся банковский калькулятор).
О чем может договориться заемщик?
О том, чтобы увеличить срок кредитования. Действительно, если долг нужно вернуть банку не за 10 лет, а, например, за 25 лет, то основной долг можно возвращать меньшими частями. Опять подставим цифры в банковский калькулятор, и получим, что ежемесячный платеж заемщика уменьшится, и станет равным 1 963.
Таким образом, при таких условиях как в примере, можно уменьшить платеж на 818 долларов. Кого-то из заемщиков такое уменьшение платежа спасет.

Уменьшение ежемесячного платежа за счет прекращения уплаты основного долга.

Тот же пример:
Заемщик взял долларовый кредит в размере 200 000 долларов США.
Процентная ставка по кредиту также равна 11% годовых.
Но срок кредита - 25 лет. Ежемесячный платеж - 1 963.
То есть, уменьшить платеж за счет увеличения срока кредитования - не удастся.
Допустим, заемщик погасил банку 20 000 долга и, таким образом, остаток ссудной задолженности составляет 200 000 - 20 000 = 180 000.
И тут случилось «непредвиденное обстоятельство»: заемщика, к примеру, оставили без премий, из-за чего доход заемщика сильно уменьшился.
Не сложно посчитать, что при таком остатке долга, заемщик заплатит в виде процентов, входящих в месячный платеж: 180 000 х 11% / 12 месяцев = 1 650.
Как говорили выше, банк не пойдет на то, чтобы заемщик не платил бы проценты (пока что таких прецедентов не было).
Но может пойти на то, чтобы в течение, допустим, года - двух дать возможность заемщику платить по кредиту только проценты, не уменьшая основной долг. То есть, заемщик сможет платить меньше (в этом нашем примере) на 1 963 - 1 650 = 313 долларов.

Прецеденты подобных договоренностей были.
Если одна из схем, названных мной, сможет Вам помочь - пользуйтесь пожалуйста: попытайтесь договориться со своим банком.

Подробнее: http://www.ipotek.ru/neplatim2.php

Источник: Об ИПОТЕКЕ по-РУССКИ

Обсудить на форуме

Другие новости

Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство

Ищу клиенту квартиру. Нахожу подходящую.  Звоню. Квартиру продает агентство.Задаю множество вопросов, среди которых:  - по каким документам квартира принадлежит нынешним владельцам?

Сделала ремонт в чужой квартире

- За что? - кричит она в телефонную трубку, - за что они со мной так поступили? Я не знаю, что ответить, и понимаю, что фраза «А ведь я предупреждал» - наименее уместная в данном разговоре. А ведь я действительно предупреждал.

100% гарантия получения ипотеки

Звонок на фирму. Первый вопрос: вы даете 100% гарантии что получите для меня кредит? Отвечаю: «Я еще даже не знаю о чем идет речь: на что нужен кредит, как Вы трудоустроены. Я за Вашу ситуацию, может быть, вообще не возьмусь.»Слышу в ответ: «Ну все же! Вы брокер! Вы даете гарантию?» Да. Брокер!  Но не экстрасенс! Врач может поставить с

Азартные игры и ипотека

Ну...Трах-тибидох!  У человека кредит 25 000 000 рублей. Страшно представить! (В Сбербанке. По ставке 15,5% годовых в рублях.) Взят 2 года назад. Самостоятельно. На покупку дома с землей. 

Вы любите чистить безе?

Вы любите чистить безе?У меня есть хорошая клиентка: я ей помогала 3 раза получать одобрение на ипотеку и покупать квартиры. Очередную квартиру ей передали в пятницу, 10 июля. За оригиналами ее документов на новую квартиру в офис я заехать не успела: задержалась на авансе.

Видео по теме:

 

Ипотека, октябрь 2019

Ипотека, октябрь 2019

 

Семинар по ипотеке на выставке Недвижимость от лидеров

Семинар по ипотеке на выставке Недвижимость от лидеров

 

Семинар по ипотеке. Вопросы из зала

Семинар по ипотеке. Вопросы из зала