Новостная лента ipotek.ru | ipotek.ru

Новости ипотеки, недвижимости и портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»

Рейтинг: 5 Всего голосов: 3

Уменьшаем платежи по кредиту

Наивно полагать, что банк «простит» заемщику весь остаток долга.
Также наивно полагать, что банк разрешит заемщику сколько-то месяцев не платить по кредиту вообще. (Теоретически, я такую возможность допускаю, но прецедентов таких пока что не знаю.)

Уменьшение ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредитования.

Допустим, заемщик взял долларовый кредит в размере 200 000 доларов США на 10 лет.
Процентная ставка по кредиту, допустим, равна 11% годовых.
Ежемесячный платеж заемщика при таких данных равняется: 2 781 доллар в месяц.
(Примите эту цифру «на веру»: я просто подставил значения в первый попавшийся банковский калькулятор).
О чем может договориться заемщик?
О том, чтобы увеличить срок кредитования. Действительно, если долг нужно вернуть банку не за 10 лет, а, например, за 25 лет, то основной долг можно возвращать меньшими частями. Опять подставим цифры в банковский калькулятор, и получим, что ежемесячный платеж заемщика уменьшится, и станет равным 1 963.
Таким образом, при таких условиях как в примере, можно уменьшить платеж на 818 долларов. Кого-то из заемщиков такое уменьшение платежа спасет.

Уменьшение ежемесячного платежа за счет прекращения уплаты основного долга.

Тот же пример:
Заемщик взял долларовый кредит в размере 200 000 долларов США.
Процентная ставка по кредиту также равна 11% годовых.
Но срок кредита - 25 лет. Ежемесячный платеж - 1 963.
То есть, уменьшить платеж за счет увеличения срока кредитования - не удастся.
Допустим, заемщик погасил банку 20 000 долга и, таким образом, остаток ссудной задолженности составляет 200 000 - 20 000 = 180 000.
И тут случилось «непредвиденное обстоятельство»: заемщика, к примеру, оставили без премий, из-за чего доход заемщика сильно уменьшился.
Не сложно посчитать, что при таком остатке долга, заемщик заплатит в виде процентов, входящих в месячный платеж: 180 000 х 11% / 12 месяцев = 1 650.
Как говорили выше, банк не пойдет на то, чтобы заемщик не платил бы проценты (пока что таких прецедентов не было).
Но может пойти на то, чтобы в течение, допустим, года - двух дать возможность заемщику платить по кредиту только проценты, не уменьшая основной долг. То есть, заемщик сможет платить меньше (в этом нашем примере) на 1 963 - 1 650 = 313 долларов.

Прецеденты подобных договоренностей были.
Если одна из схем, названных мной, сможет Вам помочь - пользуйтесь пожалуйста: попытайтесь договориться со своим банком.

Подробнее: http://www.ipotek.ru/neplatim2.php

Источник: Об ИПОТЕКЕ по-РУССКИ

Обсудить на форуме

Другие новости

Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство

Ищу клиенту квартиру. Нахожу подходящую.  Звоню. Квартиру продает агентство.Задаю множество вопросов, среди которых:  - по каким документам квартира принадлежит нынешним владельцам?

Сделала ремонт в чужой квартире

- За что? - кричит она в телефонную трубку, - за что они со мной так поступили? Я не знаю, что ответить, и понимаю, что фраза «А ведь я предупреждал» - наименее уместная в данном разговоре. А ведь я действительно предупреждал.

100% гарантия получения ипотеки

Звонок на фирму. Первый вопрос: вы даете 100% гарантии что получите для меня кредит? Отвечаю: «Я еще даже не знаю о чем идет речь: на что нужен кредит, как Вы трудоустроены. Я за Вашу ситуацию, может быть, вообще не возьмусь.»Слышу в ответ: «Ну все же! Вы брокер! Вы даете гарантию?» Да. Брокер!  Но не экстрасенс! Врач может поставить с

Азартные игры и ипотека

Ну...Трах-тибидох!  У человека кредит 25 000 000 рублей. Страшно представить! (В Сбербанке. По ставке 15,5% годовых в рублях.) Взят 2 года назад. Самостоятельно. На покупку дома с землей. 

Вы любите чистить безе?

Вы любите чистить безе?У меня есть хорошая клиентка: я ей помогала 3 раза получать одобрение на ипотеку и покупать квартиры. Очередную квартиру ей передали в пятницу, 10 июля. За оригиналами ее документов на новую квартиру в офис я заехать не успела: задержалась на авансе.

Видео по теме:

 

Что такое ипотека? Семинар на выставке

Что такое ипотека? Семинар на выставке

 

И снова о кредитной истории

И снова о кредитной истории

 

Пересчитать кредит если банк понизил ставку

Пересчитать кредит если банк понизил ставку