Новости ипотеки, недвижимости и портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»
Уменьшаем платежи по кредиту
Наивно полагать, что банк «простит» заемщику весь остаток долга.
Также наивно полагать, что банк разрешит заемщику сколько-то месяцев не платить по кредиту вообще. (Теоретически, я такую возможность допускаю, но прецедентов таких пока что не знаю.)
Уменьшение ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредитования.
Допустим, заемщик взял долларовый кредит в размере 200 000 доларов США на 10 лет.
Процентная ставка по кредиту, допустим, равна 11% годовых.
Ежемесячный платеж заемщика при таких данных равняется: 2 781 доллар в месяц.
(Примите эту цифру «на веру»: я просто подставил значения в первый попавшийся банковский калькулятор).
О чем может договориться заемщик?
О том, чтобы увеличить срок кредитования. Действительно, если долг нужно вернуть банку не за 10 лет, а, например, за 25 лет, то основной долг можно возвращать меньшими частями. Опять подставим цифры в банковский калькулятор, и получим, что ежемесячный платеж заемщика уменьшится, и станет равным 1 963.
Таким образом, при таких условиях как в примере, можно уменьшить платеж на 818 долларов. Кого-то из заемщиков такое уменьшение платежа спасет.
Уменьшение ежемесячного платежа за счет прекращения уплаты основного долга.
Тот же пример:
Заемщик взял долларовый кредит в размере 200 000 долларов США.
Процентная ставка по кредиту также равна 11% годовых.
Но срок кредита - 25 лет. Ежемесячный платеж - 1 963.
То есть, уменьшить платеж за счет увеличения срока кредитования - не удастся.
Допустим, заемщик погасил банку 20 000 долга и, таким образом, остаток ссудной задолженности составляет 200 000 - 20 000 = 180 000.
И тут случилось «непредвиденное обстоятельство»: заемщика, к примеру, оставили без премий, из-за чего доход заемщика сильно уменьшился.
Не сложно посчитать, что при таком остатке долга, заемщик заплатит в виде процентов, входящих в месячный платеж: 180 000 х 11% / 12 месяцев = 1 650.
Как говорили выше, банк не пойдет на то, чтобы заемщик не платил бы проценты (пока что таких прецедентов не было).
Но может пойти на то, чтобы в течение, допустим, года - двух дать возможность заемщику платить по кредиту только проценты, не уменьшая основной долг. То есть, заемщик сможет платить меньше (в этом нашем примере) на 1 963 - 1 650 = 313 долларов.
Прецеденты подобных договоренностей были.
Если одна из схем, названных мной, сможет Вам помочь - пользуйтесь пожалуйста: попытайтесь договориться со своим банком.
Подробнее: http://www.ipotek.ru/neplatim2.php
Источник: Об ИПОТЕКЕ по-РУССКИ |
