Нотариус. Выбор за банком.
Обычно, банк не требует, чтобы сделка была удостоверена нотариально. Но исключения иногда случаются, и иногда банк настаивает на нотариальном удостоверении договора или подпись на закладной.
Тогда нотариус выбирается банком. Если договор залога оформляется одновременно с договором купли-продажи, а нотариус, предложенный банком, почему-то не устраивает продавца квартиры, Вам просто порекомендуют найти другую квартиру. Менять нотариуса банк не будет.
Сколько, сколько?
Услуги нотариуса - не бесплатны. (Бесплатным, как известно, бывает только сыр, да и то не везде).
Даже если сделка проходит в простой письменной форме, то к нотариусу все-равно придется заглянуть:
- сделать согласие супруги(-а) на продажу, если продавец на момент приобретения квартиры состоял в браке;
- сделать согласие супруги(-а) покупателя на покупку, если покупатель состоит в браке и квартира приобретается на одного из супругов;
- сделать нотариальные копии различных документов;
- сделать доверенности.
Все эти нотариальные действия стоят денег. Не много, но стоят.
Если же банк настаивает, чтобы и договор купли-продажи квартиры подлежал бы нотариальному удостоверению, то приготовьте денежек побольше.
Сколько?
В официальных источниках я точных сумм не нашел, но судя по тому, за какие деньги нотариусы удостоверяли договоры моих клиентов после января 2005 года и со слов одного из нотариусов, расценки (когда речь идет об удостоверении договоров купли-продажи с использованием кредитных средств) примерно следующие:
- 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре, при стоимости недвижимого имущества до 1 миллиона рублей ;
- 10000 рублей + 0,75% от стоимости недвижимости, указанной в договоре, при стоимости недвижимого имущества от 1 миллиона до 2-х миллионов рублей;
- 17500 рублей + 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре, при стоимости недвижимого имущества свыше 2 миллионов рублей.
Куда поедем?
Некоторые банки работают так, что нотариус приезжает прямо в банк. Другие - нотариуса к себе не приглашают.
Причем часто бывает, что банк - в одном районе Москвы, а нотариус - совершенно в другом. Поэтому заранее приготовьтесь к тому, что сделка займет у Вас целый день: с утра и до вечера, а то и полтора дня.
При этом, говоря «сделка» я понимаю ряд действий, а именно:
- получение заемщиком денег и закладку их в депозитарную ячейку банка;
- подписание и (если требуется) нотариальное удостоверение договора;
- подачу договора на государственную регистрацию.
