Нотариус. Выбор за банком.
Обычно, банк не требует, чтобы сделка была удостоверена нотариально. Но исключения иногда случаются, и иногда банк настаивает на нотариальном удостоверении договора или подпись на закладной.
Тогда нотариус выбирается банком. Если договор залога оформляется одновременно с договором купли-продажи, а нотариус, предложенный банком, почему-то не устраивает продавца квартиры, Вам просто порекомендуют найти другую квартиру. Менять нотариуса банк не будет.
Сколько, сколько?
Услуги нотариуса - не бесплатны. (Бесплатным, как известно, бывает только сыр, да и то не везде).
Даже если сделка проходит в простой письменной форме, то к нотариусу все-равно придется заглянуть:
- сделать согласие супруги(-а) на продажу, если продавец на момент приобретения квартиры состоял в браке;
- сделать согласие супруги(-а) покупателя на покупку, если покупатель состоит в браке и квартира приобретается на одного из супругов;
- сделать нотариальные копии различных документов;
- сделать доверенности.
Все эти нотариальные действия стоят денег. Не много, но стоят.
Если же банк настаивает, чтобы и договор купли-продажи квартиры подлежал бы нотариальному удостоверению, то приготовьте денежек побольше.
Сколько?
В официальных источниках я точных сумм не нашел, но судя по тому, за какие деньги нотариусы удостоверяли договоры моих клиентов после января 2005 года и со слов одного из нотариусов, расценки (когда речь идет об удостоверении договоров купли-продажи с использованием кредитных средств) примерно следующие:
- 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре, при стоимости недвижимого имущества до 1 миллиона рублей ;
- 10000 рублей + 0,75% от стоимости недвижимости, указанной в договоре, при стоимости недвижимого имущества от 1 миллиона до 2-х миллионов рублей;
- 17500 рублей + 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре, при стоимости недвижимого имущества свыше 2 миллионов рублей.
Куда поедем?
Некоторые банки работают так, что нотариус приезжает прямо в банк. Другие - нотариуса к себе не приглашают.
Причем часто бывает, что банк - в одном районе Москвы, а нотариус - совершенно в другом. Поэтому заранее приготовьтесь к тому, что сделка займет у Вас целый день: с утра и до вечера, а то и полтора дня.
При этом, говоря «сделка» я понимаю ряд действий, а именно:
- получение заемщиком денег и закладку их в депозитарную ячейку банка;
- подписание и (если требуется) нотариальное удостоверение договора;
- подачу договора на государственную регистрацию.
| Последние комментарии форума | ||
| Ирина Перушкова | 29 февраля | Оценка квартиры оценочнойЕсли оценят дороже, банк может дать обещанный процент от суммы и получится сумма больше . Именно так и вышло с нашим клиентом, что он к ипотечным денежкам добавил какую то минимальную сумму.Гораздо хуже когда оценщики оценили меньше. Тогда банк просто недодаст обещанную сумму и ее необходимо будет где то изыскивать. | |
| ipotek | 25 июня | Оценка квартиры оценочнойTo zlf: Лучше - всегда указывать реальную стоимость. А что касается Вашей ситуации (с указанием заниженной цены) - разные банки относятся к этому по-разному. Это Вам нужно в кредитным специалистам банка вопрос задать. Потому как: - Одни банки настаивают на указании реальной цены, и приняв сумму, указанную в договоре купли-продажи за основу, выдают ...% от этой стоимости (или от стоимости по отчету оценщиков: что меньше); - некоторым банкам - не важно, какая сумма происана в договоре купли-продажи:... | |
| zlf | 25 июня | Оценка квартиры оценочнойМы хотим купить квартиру за 3300 т.р., но продавец хочет в договоре указать сумму 2000 т.р (чтобы не платить налогов), либо указать реальную стоимость, но тогда для нас стоимость квартиры возрастет на сумму налога, которую они должны будут заплатить. Как банк отнесется к тому, что в договоре будет указана явно заниженная стоимость? И еще, мы планируем взять кредит на 1500 т.р. Получаетя, что при указании реальной стоимости, наш взнос будет более 50%, а при заниженной всего 25%. Это же наверно... | |
