Оптимистичный калькулятор - 2

Текст видеосюжета «Оптимистичный кредитный калькулятор»

Здравствуйте! С Вами я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Сегодня мы поговорим еще об одном «оптимистичном» кредитном калькуляторе.

Когда человек хочет взять себе кредит (ипотечный кредит), он обращает внимание на процентную ставку, обращает внимание на первоначальный взнос, на размер ежемесячного платежа, на размер переплаты по кредиту. Но есть еще один, не менее важный параметр, на который обращают внимание заемщики. Это - размер кредита: максимальный размер кредита, который заемщику может выдать банк, исходя из доходов заемщика.

На днях звонит потенциальный клиент. 

Звонит и говорит:

- Дмитрий, я нашел себе программу кредитования, по которой банк готов выдать мне кредит под 13% годовых. Можете Вы предложить что-нибудь лучше?

Я узнаю, что у него доход в размере 70000 рублей. Все доходы подтверждаются по-белому, справами по форме 2-НДФЛ. Есть первый взнос в размере 20% от стоимости приобретаемой квартиры.

Говорю:

Если все так, как Вы говорите,  то готов Вам организовать кредит в размере 3 миллионов. Процентная ставка будет 11,9% годовых.

Он говорит: 

- А чего такой кредит маленький? Мне банк 5 миллионов предлагает.

Говорю: 

- А давайте посчитаем, какой у Вас будет платеж при 5 миллионах кредита.

Подставляю данные в кредитный калькулятор, рассчитываю, и получается, что при 5 миллионах кредита, выданного по ставке 13% годовых, ежемесячный платеж у заемщика получится 56 тысяч 400 рублей в месяц.

Говорю ему:

- Банк вряд ли даст кредит, по которому Вы будете платить 80% своих доходов. Это - слишком большой платеж: Вы его не потянете.

Он мне не поверил. Сходил в банк.

На следующий день звонит и говорит:

- Дмитрий, Вы были правы: сотрудник кредитного отдела посчитал размер кредита, который банк мне может выдать, и по его расчетам получилось, что выдать в качестве кредита мне могут всего-то 3 миллиона рублей, но не 5 миллионов. Ну я там, понятное дело, скандал устроил: «Чего же вы делаете, чего же вы на сайте у себя такой калькулятор размещаете, по которому заемщик может, вроде как 5 миллионов получить?»
Ну сотрудник говорит: «Только 3 миллиона по нашему внутреннему калькулятору выходит и ни копейкой больше».

И зачем банки так делают?

Справедливости ради, хочу сказать, что банки разные, и найти банк, который выдаст заемщику, имеющему доход 70000 рублей в месяц, который выдаст такому заемщику кредит в размере около 5 миллионов рублей, такой банк найти вполне возможно.

Но на мой взгляд, очень опасно брать кредит, по которому заемщик будет 80% от своих доходов отдавать банку за пользование таким кредитом. Это, на мой взгляд, просто безрассудство: в такой ситуации очень легко оказаться банкротом.

Любое снижение доходов способно привести к тому, что заемщик останется и без квартиры, и без денег.

Ну а там - все люди взрослые, решают самостоятельно и не всегда следуют советам.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски». 

Если сюжет вам понравился - ставьте «палец вверх», подписывайтесь, ну а будут вопросы - задавайте их на на форуме портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

До свидания.