Ошибки заемщиков при ипотеке
Типичные ошибки при ипотеке, которые совершают заемщики:
- Воспринимают кредит как подарок;
- Не учитывают, что при просрочках по выплате кредита, заемщик может остаться без квартиры, даже если это - единственное жилье;
- не знают, сколько денег может выдать банк: просят намного больше, а потому, не получают ничего: никакого кредита.
Ошибки заемщиков рассматриваем в видеосюжетах.
Чья моя квартира? Или ошибка ипотечного заемщика №1
Чья моя квартира? Или ошибка ипотечного заемщика №1
Чья моя квартира? Или ошибка ипотечного заемщика №1
Купленная с помощью банковского кредита квартира, считается собственностью заемщика.
Юридически - все верно: так и есть: собственность заемщика. Но фактически, правильно ли заемщику считать квартиру своей?
Заемщик, без согласия банка, не может квартиру ни продать, ни подарить, а если перестает платить по кредиту, может своей собственности лишиться.
Так чья квартира, купленная заемщиком на кредитные средства?
Правильно: заемщика: и пусть заемщик за нее отвечает, да налоги платит. А не будет платить - банк быстро оставит заемщика без квартиры: через суд, и все по закону.
Банки снижают ставки своим заемщикам
Некоторые банки стали снижать процентные ставки по ипотечным кредитам своим заемщикам.
Ура, товарищи! (Я аж прослезился).
Дело за малым: нужно правильно написать заявление в банк.
Ипотека всем 18+
Иногда можно встретить объявления: «Даем ипотеку всем». Часто за таким заманчивым предложением скрываются предложения банков (и частных инвесторов) по предоставлению ипотечных кредитов по высоким ставкам: 18% годовых и выше.
Почему не стоит брать ипотечный кредит по высоким процентным ставкам? Почему нужно получение ипотечного кредита рассматривать как долгосрочную стратегию? Почему к получению ипотечного кредита нужно готовиться заранее, создавая ситуацию, при которой банки готовы будут дать кредит по наиболее низким ставкам?
Об этом смотрите наш видеосюжет: «Ипотека всем 18+».
Ошибка ипотечных заемщиков №2. Кредит как подарок
Но именно как к подарку относятся к кредиту многие заемщики: набирают кредиты всеми правдами и неправдами, а потом не знают, что с ними делать: как расплачиваться.
Именно поэтому, большая ошибка - относиться к кредитуне как к деньгам, которые выдаются на время под проценты, а как к подаркам (которых мало не бывает).
Сколько денег даст банк? Ошибка заемщика №4
На самом деле, все очень просто: не нужно даже специальных банковских калькуляторов.
Есть достаточно простые формулы, которые отлично «работают» в большинстве случаев.
Они работают при условии, что процентная ставка по кредиту находится в диапазоне 12 - 14% годовых и срок кредитования 20 - 25 лет.
Но на такой срок и по таким процентным ставкам берут кредиты 90% заемщиков.
А подробности - смотрите в видео-сюжете.
Под залог какой квартиры брать кредит? Ошибка ипотечного заемщика №3
В видео-сюжете вы также узнаете:
Если нет возможности платить по кредиту, почему нельзя доверять банку реализацию своей квартиры?
Что такое ликвидационная стоимость квартиры, зачем она нужна?
Зачем банку интересоваться доходами заемщика, если у банка есть квартира в залоге?
Повторная проверка заемщика банком
Во многих банках стала происходить повторная проверка заемщика банком, непосредственно перед выдачей кредита.
Чем грозит повторная проверка заемщика банком? Может ли банк отказать в выдаче кредита одобренному ранее заемщику?
Что не должно измениться у заемщика, чтобы банк выдал кредит, - об этом смотрите видео:
Веерная подача заявок на кредит в банки
Иногда клиенты спрашивают: «В какое количество банков вы подаете заявки на кредит»?
Мы говорим: в два-три банка максимум.
Люди говорят: «У... А мне предлагают сразу подать документы в 10 банков и более».
И приходится объяснять, почему не стоит подавать заявки на кредит в банки веером: почему это может повредить заемщику, и помешать получить кредит на лучших условиях.
