Отзыв лицензий у банков и ипотека | ipotek.ru

Как отзыв лицензий у банков влияет на рынок ипотеки и недвижимости

Отзыв лицензий у банков стал привычным явлением. Как сказывается отзыв лицензий у банков на рынках ипотеки и недвижимости?

Отзыв лицензий у банков и ипотека

Просмотров видео: 4098

Отзыв лицензий у банков и ипотека

2014-03-06 00:06:57 Отзыв лицензий у банков и ипотека true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/otziv_lizenziy.jpg&v=1745
Корреспондент: Лариса Деньгина,
Оператор: Артем Шутов
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

28 февраля 2014 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 3.25 Всего голосов: 4

Лариса Деньгина: Здравствуйте!

У банков отзывают лицензии. Как отзыв лицензий отражается на рынке ипотечного кредитования?
Об этом мы поговорим с Дмитрием Овсянниковым, генеральным директором ипотечного брокера «ИПОТЕК. РУ».
Здравствуйте, Дмитрий!

Дмитрий Овсянников: Здравствуйте!

Л.Д.: Дмитрий, у банков иногда отзывают лицензии. Если раньше это касалось каких-то небольших кредитных организаций, то сейчас под раздачу попали крупные банки. Отозвали лицензию у Мастер-банка, Моего банка, Банк Смоленский, Евротраст попали под раздачу. Что стоит за отзывом лицензий?

Д.О.: Банки занимаются банковской деятельностью. Но есть деятельность, которой занимаются некоторые банки, и она не совсем законна (с точки зрения Центробанка). Центробанк, естественно, пытается пресечь незаконную деятельнось банков, навести порядок в банковской системе. Это в общем-то нормально. Не нормально другое. То, что банки – это как кровеносная система организма: вот такую роль выполняют банки, банковская система в экономике. То есть, что получается: у многих организаций счета в банках. Как только отзовут лицензию у банка, что получается? Многие организации просто закрываются, потому что:
- нет возможности платить зарплату сотрудникам: денег нет: они в банке похоронены;
- нет возможности расплатиться с поставщиками: опять же: денег нет.

То есть, что получается:
- с одной стороны, порядок наводить надо; - с другой стороны, наведение порядка автоматически бьет по многим организациям.

Л.Д.: Но ведь можно держать счета в государственных банках. Да и кредиты можно брать в государственных банках, разве не так?

Д.О.: Что у нас касается банков: у нас есть депозиты, и депозиты защищены системой страхования вкладов. То есть, если я даю деньги банку, то что получается: в пределах 700 тысяч я могу размещать деньги в любом банке, и особо не заботиться: отзовут у него лицензию или не отзовут.
Почему?
Потому что если отозвали у банка лицензию, то через систему страхования вкладов я эти деньги себе верну.

Л.Д.: А не происходит ли перераспределение заемщиков по ипотечным кредитам в пользу Сбербанка и ВТБ 24?

Д.О.: Происходит. Достаточно много людей обращается за кредитом в Сбербанк или ВТБ 24, считая, что это надежнее.

Л.Д.: Вы считаете такую тактику заемщиков правильной?

Д.О.: Я считаю, что это – не совсем правильная тактика.
Почему?
Потому что сразу же задаем простой вопрос: «Кто кому деньги дает»?
Если я даю деньги банку (допустим, размещая вклад в этом банке), кто рискует?
Денег у меня нет. Деньги у банка. Случись что с банком – проблемы у меня, с моими деньгами.
Но когда я беру кредит, опять же: «Кто кому деньги дает»?
Банк мне. Если с ним что-то случается – деньги у меня.

Л.Д.: То есть, получается, имеет смысл брать кредит в тех банках, которые могут обанкротиться? Банк обанкротился – деньги отдавать не надо! Красота!

ДО.: Я бы не стал это делать.
Почему? Потому что деньги все-равно отдавать придется. Банк не исчезает просто так. Сперва, когда у банка отзывают лицензию, то в банк временная администрация назначается, которая думает: что делать с вкладчиками, что делать с заемщиками. А через какое-то время появляется правопреемник.
То есть, получается, что вместо одного банка я буду платить в пользу другого банка по кредиту.

Л.Д.: А платить по какой ставке? Вдруг банк-правопреемник скажет что: «Это не моя ставка, у меня ставка меня ставка гораздо выше». То есть, платить то придется по какой ставке?

Д.О.: Нет, не может. Он принимает заемщиков с теми договорами, которые есть. То есть, если я взял кредит под 11% годовых, то и другому банку я буду платить именно по этой ставке, а не по какой-то другой.

Л.Д.: То есть, можно не смотреть на надежность банка, а выбирать тот банк, где ставка по кредиту ниже, я правильно понимаю?

Д.О.: Я бы, в первую очередь, смотрел на ставку. Но во вторую очередь, я бы смотрел на надежность банка. Потому что, если с банком что-то случается, то происходит достаточно неприятная ситуация: я готов заплатить деньги банку, но не могу это сделать. Деньги есть, но заплатить не могу: не знаю кому. Особенно не приятна эта ситуация, когда я расплатился почти полностью по кредиту, и осталось 1 – 2 последних платежа внести. Кому вносить? Как мне снять залог со своей квартиры? Ведь пока я не погашу кредит, залог на квартире останется. И, соответственно, я со своей квартирой ничего не могу сделать.
Но это явление временное. И тут что получается: обращается к нам заемщик. Он собирался брать кредит в Сбербанке по ставке 13% годовых. Мы легко ему нашли кредит по ставке 11% годовых.
Что получается?
Два процентных пункта разницы. Заемщик берет кредит 5 миллионов. Два процента от 5 миллионов – это 100 тысяч за год. Пользоваться человек кредитом будет лет 10.
За 10 лет разница набежит аж полмиллиона.
У меня выбор:
- если вдруг с банком что-то случится… Мне потребуется потратить день, два, три, чтобы выяснить ситуацию, разобраться с ней, чтобы закрыть свой кредит.
- и вторая ситуация: я смотрю: за три дня или за неделю я могу полмиллиона заработать?
Не могу.
То есть, я в первую очередь, выбираю банк с более низкой процентной ставкой, а уже при прочих равных, иду в тот банк, который кажется мне более надежным.

Л.Д.: Спасибо, Дмитрий С нами был Дмитрий Овсянников, генеральный директор ипотечного брокера «ИПОТЕК. РУ».
До свидания.

Д.О.: До свидания.

 

Видео по теме:

 

О проверке документов банками

О проверке документов банками

 

За какое время банком оцениваются доходы заемщика

За какое время банком оцениваются доходы заемщика

 

Стоит ли брать потребительский кредит перед получением ипотечного

Стоит ли брать потребительский кредит перед получением ипотечного