Павел Лепиш, «Главстрой Девелопмент»

Дмитрий Чариков: «Главстрой Девелопмент» сегодня у нас в гостях, в лице Павла Лепиша.
Добрый день, Павел!

Павел Лепиш: Здравствуйте, Дмитрий.

Дмитрий Чариков: И первый вопрос, он традиционный: Ваша компания участвует в выставке?

Павел Лепиш: Да, конечно. Наш стенд - А-25!

Дмитрий Чариков: Понятно. То есть, вы приглашаете в гости?

Павел Лепиш: Да, конечно, приходите, кофе угостим.

Дмитрий Чариков: Я бы хотел о другом: о перспективах рынка недвижимости и именно того самого сегмегнта, который называется «первичкой».

Павел Лепиш: Первичка очень «разнонаправленна», как говорят наши любимые с Вами бизнес-аналитики. Дело в том, что очень сильно повысилось количество объектов, строящихся в данный момент в московском регионе, соответственно. усилилась конкуренция, и «первичка» переживает интересные времена, времена когда рынок полностью стал рынком покупателя. То есть. покупатель сейчас вправе не только просить, но и требовать, практически, все.
Это - очень интересный момент, и это очень отрадно, на самом деле, для людей. Потому что кроме обычных программ ипотечных, теперь есть субсидируемые ставки не только от государства, но и от застройщиков, и от банков. Есть интересные ценовые предложения, выходят новые проекты с самыми привлекательными ценами на старте, причем, от очень надежных и известных компаний. То есть. рынок находится в интересном положении, назовем это так, он очень по-разному реагирует, в зависимости от округов Москвы, городов Московской области: везде есть свои особенности. Но то, что сейчас это рынок покупателя - это можно утверждать, практически. однозначно.

Дмитрий Чариков: Павел, но вот насколько я знаю, раньше дольщик был, практически, бесправным участником строительства: после того как отдал деньги, в-общем-то он самоустранялся от процесса. насколько будет полезно для проекта, если дольщики, в лице, естественно, адекватной группы инициативной, будут принимать участие в жизнедеятельности проекта, отслеживать...

Павел Лепиш: На самом деле, большинство застройщиков, которым небезразличны те люди, которые покупают у них, постоянно работают с инициативными группами, и не только по каким-то сложным моментам, но и по позитивным, узнавая мнения людей, узнавая мнение людей об инфраструктуре, о том, что нужно, какие бизнесы нужно привлекать для продажи первых этажей (нежилых) и так далее. На самом деле, этот процесс, он начался пару-тройку лет назад, и идет достаточно активно, просто он не столь обсуждаем в прессе, как проблемный момент. Мы все с Вами знаем ситуацию с валютной ипотекой, она широко освещается, еще с какими-то моментами. Очень много позитивного, на самом деле, и дольщики активно принимают участие. Сейчас уже очень многие девелоперские компании создают даже специальные подразделения, где некий симбиоз продаж, эксплуатации в виде ЖКХ и отдела по работе с населением, только в его нормальном значении, в хорошем, позитивном.

Дмитрий Чариков: Бытует мнение, что такая схема, как долевое участие в строительстве, изначально провальная, и уже звучат заявления о том, что от долевого строительства нужно отказаться. Вот, Ваше мнение какое?

Павел Лепиш: Ну, заявления звучат разные, но на самом деле, сейчас в Госдуму уже частично внесены и еще будут внесены дополнительные поправки к 214 Закону. Надо понимать, что это - наш основной закон, по которому мы живем (в плане долевого строительства), и, скорее всего, развитие основное будет в рамках этого закона. А чтобы что-то отменить, помните, как у Кота-Матроскина: «Чтобы купить что-нибудь ненужное, нужно сначала продать». То же самое: чтобы отменить какой-то закон, который кому-то кажется не очень эффективным, нужно предложить инициативу. Мы сейчас услышим много популизма, особенно перед выборами в Государственную Думу, а нужны - конкретные предложения, потому что Закон сейчас отражает очень многие аспекты. Те дополнения, которые вносятся, будут еще больше это отражать, и те люди, которые говорят что-то против этого Закона, должны все-таки предлагать аргументы. Мы потому что полностью поддерживаем ситуацию с 214-ФЗ, с долевым строительством, поэтому я пока не вижу условий для его изменения.

Дмитрий Чариков: Тем не менее, звучат альтернативные предложения долевому участию в строительстве, например, стройсберкассы. Вот Ваше отношение? 

Павел Лепиш: А механизмы? Всегда «дьявол кроется в деталях». Вы это прекрасно знаете. И тут надо смотреть тот механизм, который будет предлагаться. Потому что жилищно-строительные кооперативы, стройсберкассы, кооперативы «Строим все вместе» и тому подобные, всегда надо смотреть: что, как, какой механизм реализации, идея, как она будет защищена, потому что сейчас дольщики защищены страхованием и так далее. Мне всегда кажется надо смотреть, читать и думать. Потому что говорить: «А давайте долевое строительство отменим, изменим на сообщество сберегательной кассы всех дольщиков, которые купят потом 3 квадратных метра,... Давайте смотреть предложения. Тут нужна конкретика. 

Дмитрий Чариков: Павел, и последний вопрос: что делать тем дольщикам, участникам долевого строительства тех проектов, где начались те или иные проблемы?

Павел Лепиш: Быть активными. Нельзя сейчас, в текущей ситуации, нельзя занимать пассивную позицию. Как надо ходить на выборы, на самом деле, так надо занимать активную позицию: встречаться с властью - она сейчас открыта, встречаться с компаниями, в которых купили квартиры, общаться между собой - сейчас для этого очень много возможностей: есть форумы, есть интернет и так далеее. Поэтому, главное не сидеть сложа руки и ждать волшебника в голубом вертолете: он прилетит, но время...

Дмитрий Чариков: Но дело в том, что есть разрушительные инициативы.

Павел Лепиш: инициативы всегда разные: они разнонаправленны.

Дмитрий Чариков: ну что ж, у нас в гостях был Павел Лепиш, руководитель, вернее один из руководителей компании «Главстрой Девелопмент».