Павел Лепиш, «Главстрой Девелопмент» | ipotek.ru

Павел Лепиш, «Главстрой Девелопмент»

Павел Лепиш - один из руководителей компании «Главстрой Девелопмент» рассказывает об участии своей компании в выставке «Недвижимость от лидеров - 2016», о ситуации на рынке недвижимости, о новостройках, о призывах к отмене Закона о долевом участии в строительстве, об изменениях 214-ФЗ, о работе с инициативными группами дольщиков и т.д.

Павел Лепиш, «Главстрой Девелопмент» о том, что нас ждет на рынке новостроек в 2016 году.

Павел Лепиш, «Главстрой Девелопмент» о том, что нас ждет на рынке новостроек в 2016 году.

Просмотров видео: 1687

Павел Лепиш, «Главстрой Девелопмент» о том, что нас ждет на рынке новостроек в 2016 году.

2016-04-04 00:06:29 Павел Лепиш, «Главстрой Девелопмент» о том, что нас ждет на рынке новостроек в 2016 году. true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/lepishpavel.jpg&v=7552
Корреспондент: Дмитрий Чариков,
Операторы: Артем Шутов, Вера Овсянникова,
Монтаж: Дмитрий Овсянников
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

05 апреля 2016 г.

Рейтинг: 3.75 Всего голосов: 8

Дмитрий Чариков: «Главстрой Девелопмент» сегодня у нас в гостях, в лице Павла Лепиша.
Добрый день, Павел!

Павел Лепиш: Здравствуйте, Дмитрий.

Дмитрий Чариков: И первый вопрос, он традиционный: Ваша компания участвует в выставке?

Павел Лепиш: Да, конечно. Наш стенд - А-25!

Дмитрий Чариков: Понятно. То есть, вы приглашаете в гости?

Павел Лепиш: Да, конечно, приходите, кофе угостим.

Дмитрий Чариков: Я бы хотел о другом: о перспективах рынка недвижимости и именно того самого сегмегнта, который называется «первичкой».

Павел Лепиш: Первичка очень «разнонаправленна», как говорят наши любимые с Вами бизнес-аналитики. Дело в том, что очень сильно повысилось количество объектов, строящихся в данный момент в московском регионе, соответственно. усилилась конкуренция, и «первичка» переживает интересные времена, времена когда рынок полностью стал рынком покупателя. То есть. покупатель сейчас вправе не только просить, но и требовать, практически, все.
Это - очень интересный момент, и это очень отрадно, на самом деле, для людей. Потому что кроме обычных программ ипотечных, теперь есть субсидируемые ставки не только от государства, но и от застройщиков, и от банков. Есть интересные ценовые предложения, выходят новые проекты с самыми привлекательными ценами на старте, причем, от очень надежных и известных компаний. То есть. рынок находится в интересном положении, назовем это так, он очень по-разному реагирует, в зависимости от округов Москвы, городов Московской области: везде есть свои особенности. Но то, что сейчас это рынок покупателя - это можно утверждать, практически. однозначно.

Дмитрий Чариков: Павел, но вот насколько я знаю, раньше дольщик был, практически, бесправным участником строительства: после того как отдал деньги, в-общем-то он самоустранялся от процесса. насколько будет полезно для проекта, если дольщики, в лице, естественно, адекватной группы инициативной, будут принимать участие в жизнедеятельности проекта, отслеживать...

Павел Лепиш: На самом деле, большинство застройщиков, которым небезразличны те люди, которые покупают у них, постоянно работают с инициативными группами, и не только по каким-то сложным моментам, но и по позитивным, узнавая мнения людей, узнавая мнение людей об инфраструктуре, о том, что нужно, какие бизнесы нужно привлекать для продажи первых этажей (нежилых) и так далее. На самом деле, этот процесс, он начался пару-тройку лет назад, и идет достаточно активно, просто он не столь обсуждаем в прессе, как проблемный момент. Мы все с Вами знаем ситуацию с валютной ипотекой, она широко освещается, еще с какими-то моментами. Очень много позитивного, на самом деле, и дольщики активно принимают участие. Сейчас уже очень многие девелоперские компании создают даже специальные подразделения, где некий симбиоз продаж, эксплуатации в виде ЖКХ и отдела по работе с населением, только в его нормальном значении, в хорошем, позитивном.

Дмитрий Чариков: Бытует мнение, что такая схема, как долевое участие в строительстве, изначально провальная, и уже звучат заявления о том, что от долевого строительства нужно отказаться. Вот, Ваше мнение какое?

Павел Лепиш: Ну, заявления звучат разные, но на самом деле, сейчас в Госдуму уже частично внесены и еще будут внесены дополнительные поправки к 214 Закону. Надо понимать, что это - наш основной закон, по которому мы живем (в плане долевого строительства), и, скорее всего, развитие основное будет в рамках этого закона. А чтобы что-то отменить, помните, как у Кота-Матроскина: «Чтобы купить что-нибудь ненужное, нужно сначала продать». То же самое: чтобы отменить какой-то закон, который кому-то кажется не очень эффективным, нужно предложить инициативу. Мы сейчас услышим много популизма, особенно перед выборами в Государственную Думу, а нужны - конкретные предложения, потому что Закон сейчас отражает очень многие аспекты. Те дополнения, которые вносятся, будут еще больше это отражать, и те люди, которые говорят что-то против этого Закона, должны все-таки предлагать аргументы. Мы потому что полностью поддерживаем ситуацию с 214-ФЗ, с долевым строительством, поэтому я пока не вижу условий для его изменения.

Дмитрий Чариков: Тем не менее, звучат альтернативные предложения долевому участию в строительстве, например, стройсберкассы. Вот Ваше отношение? 

Павел Лепиш: А механизмы? Всегда «дьявол кроется в деталях». Вы это прекрасно знаете. И тут надо смотреть тот механизм, который будет предлагаться. Потому что жилищно-строительные кооперативы, стройсберкассы, кооперативы «Строим все вместе» и тому подобные, всегда надо смотреть: что, как, какой механизм реализации, идея, как она будет защищена, потому что сейчас дольщики защищены страхованием и так далее. Мне всегда кажется надо смотреть, читать и думать. Потому что говорить: «А давайте долевое строительство отменим, изменим на сообщество сберегательной кассы всех дольщиков, которые купят потом 3 квадратных метра,... Давайте смотреть предложения. Тут нужна конкретика. 

Дмитрий Чариков: Павел, и последний вопрос: что делать тем дольщикам, участникам долевого строительства тех проектов, где начались те или иные проблемы?

Павел Лепиш: Быть активными. Нельзя сейчас, в текущей ситуации, нельзя занимать пассивную позицию. Как надо ходить на выборы, на самом деле, так надо занимать активную позицию: встречаться с властью - она сейчас открыта, встречаться с компаниями, в которых купили квартиры, общаться между собой - сейчас для этого очень много возможностей: есть форумы, есть интернет и так далеее. Поэтому, главное не сидеть сложа руки и ждать волшебника в голубом вертолете: он прилетит, но время...

Дмитрий Чариков: Но дело в том, что есть разрушительные инициативы.

Павел Лепиш: инициативы всегда разные: они разнонаправленны.

Дмитрий Чариков: ну что ж, у нас в гостях был Павел Лепиш, руководитель, вернее один из руководителей компании «Главстрой Девелопмент».

 

Видео по теме:

 

За какое время банком оцениваются доходы заемщика

За какое время банком оцениваются доходы заемщика

 

Стоит ли брать потребительский кредит перед получением ипотечного

Стоит ли брать потребительский кредит перед получением ипотечного

 

Ипотека без первоначального взноса: какие есть нюансы

Ипотека без первоначального взноса: какие есть нюансы