Видео
Павел Тимошенко, ФСК «Лидер» о новостройках и ипотеке
Павел Тимошенко о новостройках и ипотеке.
Павел Тимошенко - начальник отдела ипотеки ФСК «Лидер».
Павел Тимошенко о новостройках и ипотеке
Павел Тимошенко о новостройках и ипотеке
www.ipotek.ru/video/lider-group.mp4 2016-04-04 PT Павел Тимошенко о новостройках и ипотеке true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/lider-group.jpg&v=2863 //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/lider-group.jpg&v=8530
Дмитрий Чариков: Павел Тимошенко, финансово-строительная корпорация «Лидер». Павел, скажите, какова доля ипотечников в сегодняшних сделках на первичном сегменте рынка недвижимости?
Павел Тимошенко: Сейчас, действительно, она увеличивается в связи с тем, что государственную поддержку продлили. Пусть ставка по ней чуть выше, чем была в 15 году, но все же эта ставка доступная, это ставка 12%. И доля ипотеки на сегодняшний день по нашей компании составляет более 65% в общем, но по отдельным пректам более доступного эконом-класса достигает и 85-90%, то есть почти все продажи в этих проектах ипотечные.
Дмитрий Чариков: Павел, как Вы считаете, что может активизировать спрос на сегодняшний день?
Павел Тимошенко: Еще более активизировать спрос может снижение ставки по ипотеке... до снижения платежа до приравнивания его к платежу по аренде. Если платеж по ипотеке сравняется с платежом по аренде, то это позволит с нелегального рынка аренды перетянуть часть средств на прозрачный и белый рынок первичного жилья, что позволит многим застройщикам строить большее количество метров жилья, соответственно улучшая инфраструктуру города, расширять границы Москвы и т. д.
Дмитрий Чариков: Но тем не менее существует ключевая ставка, ниже которой ни один банк процентную ставку делать не будет. Но в то же время существуют различные маркетинговые, скажем так, акции от девелоперских компаний, где заявляется процентная ставка гораздо ниже, чем ключевая. Это и 7, и 5, и даже 3%. Скажите, вот ваша компания ФСК «Лидер» собирается идти по этому пути?
Павел Тимошенко: На самом деле, мы уже идем по этому пути. У нас такие акции, это не маркетинговые акции, а именно субсидирование ставки со стороны застройщика. Это «две большие разницы», как говорят в Одессе. В общем, чем это отличается при маркетинговой ставки; при маркетинговой ставке ставка в кредитном договоре не снижается. То есть застройщик дает определенную скидку и говорит покупателю, что «получив такую скидку вы как бы экономите на ставке, то есть в пересчете экономии скидки, ваша ставка составила бы, например, 8%». Это не совсем наша история, мы на самом деле субсидируем ставку банку на первый год кредитования, на первые 3 года кредитования, в зависимости от того, что выбирает клиент. И вкредитном договоре указывается ставка 8% годовых при первоначальном взносе 50%, либо 10% годовых при первоначальном взносе от 20%. Это реальная ставка на первый год и экономия у клиента в первый год возникает довольно существенная. Что позволяетему сделать возможно какие-то отделочные работы в квартире или пока дом строится, если квартира куплена на этапе строительства, возможно эти деньги он захочет израсходавать на аренду жилья. В первый год, как известно, нагрузка самая большая по ипотеке. Поэтому мы субсидируем на первые годы.
Дмитрий Чариков: Павел, как Вы считаете какой сегмент рынка недвижимости самый популярный?
Павел Тимошенко: Ну естественно, это комфорт- и эконом-класс. Мы строим в ближайшем Подмосковье, то есть наш формат - это 500-1000 м от МКАД, то есть буквально до 1 км. Это самое доступное жилье на сегодняшний день. Причем мы строим не эконом-класс, а именно «комфорт», это кварталы. То есть это по сути такой бизнес-класс по цене «эконома». Тол есть это огороженные территории, парковки, лифты импортные, увеличенные входные группы. То есть в этих домах приятно жить и это подтверждает, на самом деле, наш спрос. Мы видим, что наши клиенты на самом деле покупают квартиры для себя. У нас очень мало инвесторов, то есть тех, кто покупает, чтобы перепродать. Но сейчас в принципе снизилась их доля, потому что понятно, что рынок «встал» и инвестировать в первичный рынок не очень интересно. Но в наших микрорайонах особенно много людей, которые покупают именно для себя, для своих семей, для своих родителей, для детей. То есть для собственного проживания.
Дмитрий Чариков: Павел Тимошенко, ФСК «Лидер», финансово-строительная корпорация.
13 апреля 2016 г. |
Видео по теме:
Новое в блогах
Кредит в банках: кто больше даст денег?
25.11.2019
Сказка о белых доходах и строительном бизнесе
02.10.2019
Сложности при рефинансировании
12.07.2019
Новое на форумах
По ипотеке:
www.ipotek.ru/forum
Ключевая ставка ЦБ на 29.04.2022
30.04.2022
Ключевая ставка Цб
16.11.2021
Заграничная недвижимость:
www.zagranichnik.ru/forum
Равиоли - рецепты итальянской кухни
05.02.2023
Блюда из мяса
19.05.2022
По недвижимости Москвы:
www.mos-kva.ru/forum
Выбор дверей
22.08.2024
Занятия плаванием
31.01.2024
Новостная лента от ipotek.ru
Осторожно: банки снижают ставки
02.03.2017
Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство
28.02.2017
- Покупка квартиры в кредит: что предстоит
- Термины и формулы кредитования
- Ипотечные калькуляторы
- Заявка на кредит
- Банки, ипотека, АИЖК
- Кредитные программы банков
- Кредитные программы банков
- Абсолют Банк, ипотечные кредиты
- ВТБ, ипотечные кредиты
- Дельта Кредит. Ипотечные кредиты
- Банк ЖилФинанс, ипотечные кредиты
- Металлинвестбанк, ипотечные кредиты
- Московский Индустриальный банк, ипотечные кредиты
- Московский Кредитный банк, ипотечные кредиты
- Банк Открытие, ипотечные кредиты
- Примсоцбанк, ипотечные кредиты
- Райффайзенбанк. Ипотечные кредиты
- РосЕвроБанк, ипотечные кредиты
- Сбербанк, ипотечные кредиты
- Связь-Банк. Ипотечные кредиты
- Россельхозбанк, ипотечные кредиты
- Транскапиталбанк, ипотечные кредиты
- ЮниКредит Банк. Ипотечные кредиты
- Недвижимость в кредит
- Дополнительные расходы
- С чего начать
- Частные случаи ипотечного кредитования
- ИП и ипотека
- Кредиты под залог недвижимости
- Обмен квартиры в кредит
- Опасности ипотеки
- В помощь ипотечнику
- Ипотека, налоги и вычеты
- Материнский капитал и ипотека
- Ипотека в регионах
- Если нет возможности платить по кредиту
- Советы ипотечного брокера
- Причины отказа в ипотеке и как с ними бороться.
- Виджеты для web-мастеров: ипотечные калькуляторы
- Подбор ипотеки
Ближайшие тематические мероприятия по ипотеке и недвижимости
Статьи по ипотеке и недвижимости
Ипотека от Альфа-Банка.
17.04.2020
Кон-курс!
03.10.2016
Ipotеk.ru («ипотек.ру») Об ипотеке по-русски,
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-43154 от 21 декабря 2010 г.