Павел Тимошенко, ФСК «Лидер» | ipotek.ru

Павел Тимошенко, ФСК «Лидер» о новостройках и ипотеке

Павел Тимошенко о новостройках и ипотеке.

Павел Тимошенко - начальник отдела ипотеки ФСК «Лидер».

Павел Тимошенко о новостройках и ипотеке

Просмотров видео: 1679

Павел Тимошенко о новостройках и ипотеке

2016-04-04 00:04:58 Павел Тимошенко о новостройках и ипотеке true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/lider-group.jpg&v=9047
Корреспондент: Дмитрий Чариков,
Операторы: Артем Шутов, Вера Овсянникова,
Монтаж: Дмитрий Овсянников
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

Дмитрий Чариков: Павел Тимошенко, финансово-строительная корпорация «Лидер». Павел, скажите, какова доля ипотечников в сегодняшних сделках на первичном сегменте рынка недвижимости?

Павел Тимошенко: Сейчас, действительно, она увеличивается в связи с тем, что государственную поддержку продлили. Пусть ставка по ней чуть выше, чем была в 15 году, но все же эта ставка доступная, это ставка 12%. И доля ипотеки на сегодняшний день по нашей компании составляет более 65% в общем, но по отдельным пректам более доступного эконом-класса достигает и 85-90%, то есть почти все продажи в этих проектах ипотечные.

Дмитрий Чариков: Павел, как Вы считаете, что может активизировать спрос на сегодняшний день? 

Павел Тимошенко: Еще более активизировать спрос может снижение ставки по ипотеке... до снижения платежа до приравнивания его к платежу по аренде. Если платеж по ипотеке сравняется с платежом по аренде, то это позволит с нелегального рынка аренды перетянуть часть средств на прозрачный и белый рынок первичного жилья, что позволит многим застройщикам строить большее количество метров жилья, соответственно улучшая инфраструктуру города, расширять границы Москвы и т. д. 

Дмитрий Чариков: Но тем не менее существует ключевая ставка, ниже которой ни один банк процентную ставку делать не будет. Но в то же время существуют различные маркетинговые, скажем так, акции от девелоперских компаний, где заявляется процентная ставка гораздо ниже, чем ключевая. Это и 7, и 5, и даже 3%. Скажите, вот ваша компания ФСК «Лидер» собирается идти по этому пути?

Павел Тимошенко: На самом деле, мы уже идем  по этому пути. У нас такие акции, это не маркетинговые акции, а именно субсидирование ставки со стороны застройщика. Это «две большие разницы», как говорят в Одессе. В общем, чем это отличается при маркетинговой ставки; при маркетинговой ставке ставка в кредитном договоре не снижается. То есть застройщик дает определенную скидку и говорит покупателю, что «получив такую скидку вы как бы экономите на ставке, то есть в пересчете экономии скидки, ваша ставка составила бы, например, 8%». Это не совсем наша история, мы на самом деле субсидируем ставку банку на первый год кредитования, на первые 3 года кредитования, в зависимости от того, что выбирает клиент. И вкредитном договоре указывается ставка 8% годовых при первоначальном взносе 50%, либо 10% годовых при первоначальном взносе от 20%. Это реальная ставка на первый год и экономия у клиента в первый год возникает довольно существенная. Что позволяетему сделать возможно какие-то отделочные работы в квартире или пока дом строится, если квартира куплена на этапе строительства, возможно эти деньги он захочет израсходавать на аренду жилья. В первый год, как известно, нагрузка самая большая по ипотеке. Поэтому мы субсидируем на первые годы.

Дмитрий Чариков: Павел, как Вы считаете какой сегмент рынка недвижимости самый популярный?

Павел Тимошенко: Ну естественно, это комфорт- и эконом-класс. Мы строим в ближайшем Подмосковье, то есть наш формат - это 500-1000 м от МКАД, то есть буквально до 1 км. Это самое доступное жилье на сегодняшний день. Причем мы строим не эконом-класс, а именно «комфорт», это кварталы. То есть это по сути такой бизнес-класс по цене «эконома». Тол есть это огороженные территории, парковки, лифты импортные, увеличенные входные группы. То есть в этих домах приятно жить и это подтверждает, на самом деле, наш спрос. Мы видим, что наши клиенты на самом деле покупают квартиры для себя. У нас очень мало инвесторов, то есть тех, кто покупает, чтобы перепродать. Но сейчас в принципе снизилась их доля, потому что понятно, что рынок «встал» и инвестировать в первичный рынок не очень интересно. Но в наших микрорайонах особенно много людей, которые покупают именно для себя, для своих семей, для своих родителей, для детей. То есть для собственного проживания.

Дмитрий Чариков: Павел Тимошенко, ФСК «Лидер», финансово-строительная корпорация.

 

 

13 апреля 2016 г.

Рейтинг: 3.75 Всего голосов: 8
 

Видео по теме:

 

Кредитная карта: как ее правильно закрыть

Кредитная карта: как ее правильно закрыть

 

Подбор ипотеки. Видео о том, как пользоваться сервисом

Подбор ипотеки. Видео о том, как пользоваться сервисом

 

Ипотека для семьи или для гражданских супругов. В чем разница?

Ипотека для семьи или для гражданских супругов. В чем разница?