Павел Тимошенко, ФСК «Лидер» | ipotek.ru

Павел Тимошенко, ФСК «Лидер» о новостройках и ипотеке

Павел Тимошенко о новостройках и ипотеке

Просмотров видео: 1230

Павел Тимошенко о новостройках и ипотеке

2016-04-04 00:04:58 Павел Тимошенко о новостройках и ипотеке true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/lider-group.jpg&v=3748
Корреспондент: Дмитрий Чариков,
Операторы: Артем Шутов, Вера Овсянникова,
Монтаж: Дмитрий Овсянников
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

Дмитрий Чариков: Павел Тимошенко, финансово-строительная корпорация «Лидер». Павел, скажите, какова доля ипотечников в сегодняшних сделках на первичном сегменте рынка недвижимости?

Павел Тимошенко: Сейчас, действительно, она увеличивается в связи с тем, что государственную поддержку продлили. Пусть ставка по ней чуть выше, чем была в 15 году, но все же эта ставка доступная, это ставка 12%. И доля ипотеки на сегодняшний день по нашей компании составляет более 65% в общем, но по отдельным пректам более доступного эконом-класса достигает и 85-90%, то есть почти все продажи в этих проектах ипотечные.

Дмитрий Чариков: Павел, как Вы считаете, что может активизировать спрос на сегодняшний день? 

Павел Тимошенко: Еще более активизировать спрос может снижение ставки по ипотеке... до снижения платежа до приравнивания его к платежу по аренде. Если платеж по ипотеке сравняется с платежом по аренде, то это позволит с нелегального рынка аренды перетянуть часть средств на прозрачный и белый рынок первичного жилья, что позволит многим застройщикам строить большее количество метров жилья, соответственно улучшая инфраструктуру города, расширять границы Москвы и т. д. 

Дмитрий Чариков: Но тем не менее существует ключевая ставка, ниже которой ни один банк процентную ставку делать не будет. Но в то же время существуют различные маркетинговые, скажем так, акции от девелоперских компаний, где заявляется процентная ставка гораздо ниже, чем ключевая. Это и 7, и 5, и даже 3%. Скажите, вот ваша компания ФСК «Лидер» собирается идти по этому пути?

Павел Тимошенко: На самом деле, мы уже идем  по этому пути. У нас такие акции, это не маркетинговые акции, а именно субсидирование ставки со стороны застройщика. Это «две большие разницы», как говорят в Одессе. В общем, чем это отличается при маркетинговой ставки; при маркетинговой ставке ставка в кредитном договоре не снижается. То есть застройщик дает определенную скидку и говорит покупателю, что «получив такую скидку вы как бы экономите на ставке, то есть в пересчете экономии скидки, ваша ставка составила бы, например, 8%». Это не совсем наша история, мы на самом деле субсидируем ставку банку на первый год кредитования, на первые 3 года кредитования, в зависимости от того, что выбирает клиент. И вкредитном договоре указывается ставка 8% годовых при первоначальном взносе 50%, либо 10% годовых при первоначальном взносе от 20%. Это реальная ставка на первый год и экономия у клиента в первый год возникает довольно существенная. Что позволяетему сделать возможно какие-то отделочные работы в квартире или пока дом строится, если квартира куплена на этапе строительства, возможно эти деньги он захочет израсходавать на аренду жилья. В первый год, как известно, нагрузка самая большая по ипотеке. Поэтому мы субсидируем на первые годы.

Дмитрий Чариков: Павел, как Вы считаете какой сегмент рынка недвижимости самый популярный?

Павел Тимошенко: Ну естественно, это комфорт- и эконом-класс. Мы строим в ближайшем Подмосковье, то есть наш формат - это 500-1000 м от МКАД, то есть буквально до 1 км. Это самое доступное жилье на сегодняшний день. Причем мы строим не эконом-класс, а именно «комфорт», это кварталы. То есть это по сути такой бизнес-класс по цене «эконома». Тол есть это огороженные территории, парковки, лифты импортные, увеличенные входные группы. То есть в этих домах приятно жить и это подтверждает, на самом деле, наш спрос. Мы видим, что наши клиенты на самом деле покупают квартиры для себя. У нас очень мало инвесторов, то есть тех, кто покупает, чтобы перепродать. Но сейчас в принципе снизилась их доля, потому что понятно, что рынок «встал» и инвестировать в первичный рынок не очень интересно. Но в наших микрорайонах особенно много людей, которые покупают именно для себя, для своих семей, для своих родителей, для детей. То есть для собственного проживания.

Дмитрий Чариков: Павел Тимошенко, ФСК «Лидер», финансово-строительная корпорация.

 

 

13 апреля 2016 г.

Рейтинг: 5 Всего голосов: 2
 

Видео по теме:

 

Когда рефинансирование не возможно

Когда рефинансирование не возможно

 

Рефинансирование ипотечного кредита, выданного на приобретение новостройки.

Рефинансирование ипотечного кредита, выданного на приобретение новостройки.

 

Центробанк снизил ключевую процентную ставку.

Центробанк снизил ключевую процентную ставку.