Разные способы передачи денег за квартиру.
- Наличными продавцу, перед подачей документов на гос. регистрацию из рук в руки;
- Наличными продавцу после сделки из рук в руки;
- На счет продавца перед сделкой;
- Со счета покупателя на счет продавца как в России, так и за рубежом;
- Через посредника, например, через агентства недвижимости;
- На счет продавца после сделки;
- Через ячейку депозитария банка;
- Через аккредитив.
Путем переговоров покупателя и продавца достигается компромисс.
Не редки случаи, когда продавцу очень нужны деньги, а покупателю сильно нравится квартира, но сделка разваливается только из-за того, что способ передачи денег, предложенный одной из сторон, не устраивает другую.
И наоборот.
Если компромисс не достигается - сделка разваливается.
В случае с ипотекой, способ передачи денег определяет банк. Иногда всех, но чаще лишь той части, которую выдает в виде кредита. Но тут возможны варианты.
А нужен ли залог?
Если банк выдает кредит, но при этом не требует оформления залога, то способ передачи денег выбираете Вы сами: как сами договоритесь с продавцом, так и передавайте.
Заключен кредитный договор с банком: пожалуйста, получите деньги наличными. И сами передавайте эти деньги продавцу квартиры.
Передача денег за квартиру, когда нужен залог
- Залог нужен банку, но при этом банк сначала выдает деньги заемщику и дает ему время для того, чтобы тот, после заключения договора купли-продажи квартиры заложил бы ее банку:
Поскольку залог происходит не одновременно с покупкой квартиры - банк просто выдает деньги и передает их продавцу так, как считает нужным.
Однако, до момента залога многие банки предпочитают подстраховаться: и просят, чтобы заемщик, на то время, пока квартира не окажется в залоге банка, - предоставил бы поручителей, или передал бы какое-либо иное имущество в залог. При этом, до момента залога квартиры, приобретаемой на кредитные средства, заемщику повышается процентная ставка.
- Залог происходит одновременно с приобретением заемщиком квартиры:
Такая схема сделки наиболее широко распространена, используется в 9 случаях из 10. При такой схеме, способ передачи денег за квартиру называет банк.
Последние комментарии форума | ||
ipotek | 11 мая | Продажа квартиры по ипотеке и передача денегnol: а если деньги заложены в ячейку депозитария, который принадлежит банку, а банк "накроется"? По идее, в ячейке ваша собственность, а банк просто предоставляет услугу отвественного хранения. А без идеи - ? Поставят приставы на входе омоновца с автоматом и на несколько месяцев разбираться. Это так, если отвлеченно помыслить о безопасности расчетов. Для этого достаточно вспомнить кризис 1998 года. Деньги вкладчиков на счетах - это деньги банка. И в случае банкротства банка вкладчики... | |
nol | 11 мая | Продажа квартиры по ипотеке и передача денега если деньги заложены в ячейку депозитария, который принадлежит банку, а банк "накроется"? По идее, в ячейке ваша собственность, а банк просто предоставляет услугу отвественного хранения. А без идеи - ? Поставят приставы на входе омоновца с автоматом и на несколько месяцев разбираться. Это так, если отвлеченно помыслить о безопасности расчетов. | |
ipotek | 11 мая | Продажа квартиры по ипотеке и передача денегТатьяна Кошкина: Если продавец - юридическое лицо, то расчет возможен только через аккредитив. Случаев задержки перевода денег я не знаю. Такой инцидент сильно повредил бы репутации банка. А информация просочилась бы мгновенно. Если деньги передаются чеез аккредитив и банк в это время "накроется" - свои деньги возвращать можно долго и упорно.Татьяна Кошкина: Что касается, разницы между залогом и авансом, то Вы написали все правильно. При отказе продавца от продажи квартиры аванс возвращается... |
Видео по теме: