Разные способы передачи денег за квартиру.

  • Наличными продавцу, перед подачей документов на гос. регистрацию из рук в руки;
     
  • Наличными продавцу после сделки из рук в руки;
     
  • На счет продавца перед сделкой;
     
  • Со счета покупателя на счет продавца как в России, так и за рубежом;
     
  • Через посредника, например, через агентства недвижимости;
     
  • На счет продавца после сделки;
     
  • Через ячейку депозитария банка;
     
  • Через аккредитив.
     

Путем переговоров покупателя и продавца достигается компромисс.
Не редки случаи, когда продавцу очень нужны деньги, а покупателю сильно нравится квартира, но сделка разваливается только из-за того, что способ передачи денег, предложенный одной из сторон, не устраивает другую.
И наоборот.
Если компромисс не достигается - сделка разваливается.
В случае с ипотекой, способ передачи денег определяет банк. Иногда всех, но чаще лишь той части, которую выдает в виде кредита. Но тут возможны варианты.

А нужен ли залог?

Если банк выдает кредит, но при этом не требует оформления залога, то способ передачи денег выбираете Вы сами: как сами договоритесь с продавцом, так и передавайте.
Заключен кредитный договор с банком: пожалуйста, получите деньги наличными. И сами передавайте эти деньги продавцу квартиры.

Передача денег за квартиру, когда нужен залог

  • Залог нужен банку, но при этом банк сначала выдает деньги заемщику и дает ему время для того, чтобы тот, после заключения договора купли-продажи квартиры заложил бы ее банку:
    Поскольку залог происходит не одновременно с покупкой квартиры - банк просто выдает деньги и передает их продавцу так, как считает нужным.
    Однако, до момента залога многие банки предпочитают подстраховаться: и просят, чтобы заемщик, на то время, пока квартира не окажется в залоге банка, - предоставил бы поручителей, или передал бы какое-либо иное имущество в залог. При этом, до момента залога квартиры, приобретаемой на кредитные средства, заемщику повышается процентная ставка.
     
  • Залог происходит одновременно с приобретением заемщиком квартиры:
    Такая схема сделки наиболее широко распространена, используется в 9 случаях из 10. При такой схеме, способ передачи денег за квартиру называет банк.

Рейтинг: 4.67 Всего голосов: 3
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
ipotek | 11 мая Продажа квартиры по ипотеке и передача денегnol: а если деньги заложены в ячейку депозитария, который принадлежит банку, а банк "накроется"? По идее, в ячейке ваша собственность, а банк просто предоставляет услугу отвественного хранения. А без идеи - ? Поставят приставы на входе омоновца с автоматом и на несколько месяцев разбираться. Это так, если отвлеченно помыслить о безопасности расчетов. Для этого достаточно вспомнить кризис 1998 года. Деньги вкладчиков на счетах - это деньги банка. И в случае банкротства банка вкладчики...
nol | 11 мая Продажа квартиры по ипотеке и передача денега если деньги заложены в ячейку депозитария, который принадлежит банку, а банк "накроется"? По идее, в ячейке ваша собственность, а банк просто предоставляет услугу отвественного хранения. А без идеи - ? Поставят приставы на входе омоновца с автоматом и на несколько месяцев разбираться. Это так, если отвлеченно помыслить о безопасности расчетов.
ipotek | 11 мая Продажа квартиры по ипотеке и передача денегТатьяна Кошкина: Если продавец - юридическое лицо, то расчет возможен только через аккредитив. Случаев задержки перевода денег я не знаю. Такой инцидент сильно повредил бы репутации банка. А информация просочилась бы мгновенно. Если деньги передаются чеез аккредитив и банк в это время "накроется" - свои деньги возвращать можно долго и упорно.Татьяна Кошкина: Что касается, разницы между залогом и авансом, то Вы написали все правильно. При отказе продавца от продажи квартиры аванс возвращается...

Видео по теме:

 

Рефинансирование ипотеки, апрель 2017

Рефинансирование ипотеки, апрель 2017

 

Ипотека 2017, март. Лучшие процентные ставки.

Ипотека 2017, март. Лучшие процентные ставки.

 

Ипотека 2017, апрель. Лучшие процентные ставки.

Ипотека 2017, апрель. Лучшие процентные ставки.