Перепланировка в квартире

Дмитрий Овсянников: Здравствуйте, с вами «ipotek.ru» и я, Овсянников Дмитрий. И сегодня мы будем говорить о перепланировке. О том, что такое перепланировка, о том, что такое переоборудование, о том, что можно и нельзя делать с квартирой.Моим собеседником будет Екатерина Праслова. Здравствуйте, Екатерина.

Екатерина Праслова: Здравствуйте, Дмитрий.

Дмитрий Овсянников: Екатерина, что такое перепланировка?

Екатерина Праслова: Перепланировка квартиры - это изменение технических параметров и конфигурации помещений. Перепланировку иногда путают с переоборудованием квартиры, но это разные вещи.

Дмитрий Овсянников: А что такое переоборудование?

Екатерина Праслова: Переоборудование - это работы, связанные с инженерным оборудованием и коммуникациями помещения. Если, например, не только заменили старое сантехническое оборудование на новое, но и поменяли его расположение, то такие работы будут считаться переоборудованием.

Дмитрий Овсянников: А если просто поменяли на новое, то это не переоборудование? Это как? Я не понимаю. То есть взяли, допустим, новый радиатор, повесили на место старого, старый выкинули. Это как? Переоборудование или нет?

Екатерина Праслова: Такие работы будут также являться переоборудованием, но они не требуют согласования.

Дмитрий Овсянников: Понятно. А так перепланировка и переоборудование требуют согласования?

Екатерина Праслова: Да, большинство видов перепланировки и переоборудования должны быть предварительно согласованы в жилищной инспекции.

Дмитрий Овсянников: Катерина, нужно ли получать разрешение на ремонт квартиры?

Екатерина Праслова: Ремонт квартиры разрешается производить только после согласования перепланировки и переустройства. Легкий косметический ремонт не нужно согласовывать, а также такие виды изменений, как снос или устройство встроенных шкафов, замена старого оборудование на аналогичное новое.

Дмитрий Овсянников: Екатерина, а что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Екатерина Праслова: При перепланировке квартиры запрещены следующие изменения: нарушение конструктивной прочности здания, пристройка балконов и лоджий на этажах выше первого, изменение внешнего облика многоквартирных домов и габаритов помещений, образование в результате перепланировки комнат без радиаторов отопления и без окон.

Дмитрий Овсянников: Получается, то сто называют «тещин угол», это темный такой угол, вот такие комнатки создавать нельзя, за исключением если они так изнчально были спроектированы?

Екатерина Праслова: Да, такие изменения не согласовываются.

Дмитрий Овсянников: Это все что нельзя согласовать?

Екатерина Праслова: Также запрещено увеличивать или переносить санузел на те места, где санузел не был предусмотрен по плану. Это связано с гидроизоляцией помещения. В санузле изначально предусмотрена гидроизоляция, чтобы в случае незначительных протечек не затопить соседей. И если такая гидроизоляция сделана в санузле, то в коридоре ее нет. Также запрещены ликидация или уменьшение каналов вентиляции, запрещено затруднять доступ к инженерным коммуникациям. Помимо этого запрещен перенос радиаторов на стены, смежные с соседними квартирами, а также на лоджии и балконы. Запрещена установка теплых полов на лоджиях за счет общедомового отопления.

Дмитрий Овсянников: А если не за счет общедомового? То есть, допустим, электрические полы с подогревом, я могу сделать за счет электричества?

Екатерина Праслова: Электрические полы с подогревом Вы можете сделать или Вы можете установить масляный радиатор на балконе.

Дмитрий Овсянников: Но масляный радиатор, это просто привез такую штуку, на балкон поставил, в розетку воткнул, вот он обогрев балкона.

Екатерина Праслова: Да, это связано с тем, что лоджия гораздо менее морозоустойчивая, чем остальная квартира. И поэтому если в случае морозов вода в трубах замерзнет или лопнет батарея, то без тепла могут остаться все жильцы дома.

Дмитрий Овсянников: То есть жильцов дома без тепла оставлять нельзя, а сами это уж как получится?

Екатерина Праслова: Да, запрещены те виды перепланировок, которые приносят ущерб остальным жильцам.

Дмитрий Овсянников: Спасибо, Екатерина. А в следующем сюжете мы расскажем о том, как банки относятся к неузаконенным перепланировкам. Что можно, что нельзя, что пропускают, а что нет. Спасибо за внимание. С вами был проект potek.ru, я, Дмитрий Овсянников и Екатерина Праслова. Спасибо Екатерина!