Первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки
Когда человек покупает квартиру с помощью ипотечного кредита, то они знают, что банк не дает в кредит 100% стоимости квартиры.
Стоимость квартиры складывается из кредита, полученного от банка и первоначального взноса.
При рефинансировании кредита многие заемщики не знают, как быть с первоначальным взносом: потребуется его внести или нет.
В видеосюжете «Первый взнос при рефинансировании» рассказывается, почему первоначальный взнос при рефинансировании не нужен.
Здравствуйте.
С вами я, Дмитрий Овсянников.
Вопрос: «А при рефинансировании ипотеки тоже надо первоначальный взнос делать за новый кредит?»
Ну что могу сказать... Чтобы ответить на этот вопрос, попробуем подставить цифры.
Допустим, квартира стоит 5 миллионов. (Я беру такую достаточно «круглую цифру»).
Кредит - 4 миллиона.
То есть первоначальный взнос - 1 миллион или 20%: кредит 4 миллиона, квартира стоит 5 миллионов. Соотношение «кредит / залог» - 80%.
Да?
Человек внес первый взнос 1 миллион своими деньгами. Вроде бы всё просто, вроде бы всё понятно.
При рефинансировании ситуации немножко иная: кредит - 4миллиона, квартира стоит 5миллионов.
Человек, вроде бы, не внес своих денег в виде первоначального взноса, но соотношение «кредит / залог» то же самое, что и в первом случае: то есть первоначальный взнос, как бы, «зашит» в стоимости квартиры.
То есть стоимость квартиры на 20% дороже, чем размер кредита. (Вернее, наоборот: размер кредита на 20%
меньше, чем стоимость квартиры).
Таким образом, при рефинансировании не нужно доставать какие-либо деньги из своего собственного кармана и вносить их в виде первоначального взноса. Просто при рефинансировании важно, чтобы соотношение «кредит / залог» было бы меньше, чем установлено в банке.
В ряде банков допускается соотношение «кредит залог» 50%, то есть кредит должен составлять не более 50% от стоимости квартиры;
в ряде банков соотношение кредит залог может составлять 80%;
ну а в ряде банков, на сегодняшний день, соотношение «кредит / залог» может составлять 85% от стоимости закладываемой банку недвижимости.
Но хочу обратить внимание на размер кредита:
Это не тот размер, который вы получали изначально, а остаток долга на сегодняшний день.
И стоимость квартиры - это не та стоимость квартиры, которая была на момент получения вами кредита, а нынешняя стоимость квартиры.
И вот это вот соотношение «кредит / залог» должно, на сегодняшний день, составлять не более 85%. И тогда рефинансирование будет возможно, и тогда никаких денег в виде первоначального взноса вносить в банк нужно не будет.
Спасибо за внимание. С вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»
Если у вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте. Подписывайтесь на наш видеоканал, ну и ставьте «лайк», если видеосюжет понравился.
До свидания.
Новое на форумах
По ипотеке:
www.ipotek.ru/forum
Заграничная недвижимость:
www.zagranichnik.ru/forum
По недвижимости Москвы:
www.mos-kva.ru/forum
