Первый взнос при рефинансировании | ipotek.ru

Первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки

Когда человек покупает квартиру с помощью ипотечного кредита, то они знают, что банк не дает в кредит 100% стоимости квартиры.
Стоимость квартиры складывается из кредита, полученного от банка и первоначального взноса.

При рефинансировании кредита многие заемщики не знают, как быть с первоначальным взносом: потребуется его внести или нет.

В видеосюжете «Первый взнос при рефинансировании» рассказывается, почему первоначальный взнос при рефинансировании не нужен.

Первый взнос при рефинансировании

Просмотров видео: 2852

Первый взнос при рефинансировании

2017-12-11 00:04:01 Первый взнос при рефинансировании true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/pv-refinansirovanie.jpg&v=5898
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

Здравствуйте.

С вами я, Дмитрий Овсянников.

Вопрос: «А при рефинансировании ипотеки тоже надо первоначальный взнос делать за новый кредит?»

Ну что могу сказать... Чтобы ответить на этот вопрос, попробуем подставить цифры.

Допустим, квартира стоит 5 миллионов. (Я беру такую достаточно «круглую цифру»).

Кредит - 4 миллиона.

То есть первоначальный взнос - 1 миллион или 20%: кредит 4 миллиона, квартира стоит 5 миллионов. Соотношение «кредит / залог» - 80%.
Да?
Человек внес первый взнос 1 миллион своими деньгами. Вроде бы всё просто, вроде бы всё понятно.

При рефинансировании ситуации немножко иная: кредит - 4миллиона, квартира стоит 5миллионов.
Человек, вроде бы, не внес своих денег в виде первоначального взноса, но соотношение «кредит / залог» то же самое, что и в первом случае: то есть первоначальный взнос, как бы, «зашит» в стоимости квартиры.
То есть стоимость квартиры на 20% дороже, чем размер кредита. (Вернее, наоборот: размер кредита на 20%
меньше, чем стоимость квартиры).

Таким образом, при рефинансировании не нужно доставать какие-либо деньги из своего собственного кармана и вносить их в виде первоначального взноса. Просто при рефинансировании важно, чтобы соотношение «кредит / залог» было бы меньше, чем установлено в банке.

В ряде банков допускается соотношение «кредит залог» 50%, то есть кредит должен составлять не более 50% от стоимости квартиры;
в ряде банков соотношение кредит залог может составлять 80%;
ну а в ряде банков, на сегодняшний день, соотношение «кредит / залог» может составлять 85% от стоимости закладываемой банку недвижимости.

Но хочу обратить внимание на размер кредита:
Это не тот размер, который вы получали изначально, а остаток долга на сегодняшний день.
И стоимость квартиры - это не та стоимость квартиры, которая была на момент получения вами кредита, а нынешняя стоимость квартиры.
И вот это вот соотношение «кредит / залог» должно, на сегодняшний день, составлять не более 85%. И тогда рефинансирование будет возможно, и тогда никаких денег в виде первоначального взноса вносить в банк нужно не будет.

Спасибо за внимание. С вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»
Если у вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте. Подписывайтесь на наш видеоканал, ну и ставьте «лайк», если видеосюжет понравился.

До свидания.

TEXT.RU - 100.00%

12 декабря 2017 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 3.33 Всего голосов: 6
 

Видео по теме:

 

Брать кредит в крупном банке или там, где ставка ниже?

Брать кредит в крупном банке или там, где ставка ниже?

 

Пересчитать кредит если банк понизил ставку

Пересчитать кредит если банк понизил ставку

 

За какое время банком оцениваются доходы заемщика

За какое время банком оцениваются доходы заемщика