Почему кредит нельзя рефинансировать

Текст видеосюжета «Почему кредит нельзя рефинансировать».

Здравствуйте.

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Многие люди, которые хотят рефинансировать свой кредит, обращаются в банки и с сожалением узнают, что оказывается, их кредит рефинансированию не подлежит. То есть не всякий кредит можно рефинансировать.

В чем же дело? Что должно быть и чего не должно быть у заемщика, чтобы его кредит можно было рефинансировать. Об этом мы сейчас и поговорим.

Первое, чего не должно буть у заемщика - это просрочек по действующему кредиту: действующих просрочек.

То есть когда у заемщика текущая просрочка и он обраается в банк за рефинансированием кредита, то банк воспринимает это обращение как то, что у заемщика не хватает денег, чтобы платить по текущему кредиту.
У заемщика проблемы?
А проблемный заемщик ни одному банку не нужен.

То есть, если вы хотите рефинансировать свой кредит - первое, что нужно - это погасить текущую задолженность перед банком. Погасить текущую просрочку.

Погасили.

Второй момент: просрочки по действующему кредиту должны составлять (те, которые были у заемщика) более 30 дней. То есть у заемщика просрочки составляли более 30 дней, банки в рефинансировании кредитов будут отказывать.
Поэтому, коль скоро банкам нужны добросовестные заемщики, которые будут исправно платить по своим кредитам - будьте таким добросовестным заемщиком, и тогда банки охотно будут готовы рефинансировать ваш кредит, ну а вы сможете снижать процентную ставку по своему кредиту. И платить банку все меньше и меньше.

Третий момент:

Казалось бы первые два момента касались тех заемщиков, которые слегка безалаберны, слегка неаккуратно относятся к своим кредитам.
Но вот третий момент у очень многих заемщиков вызывает возмущение. Но как есть.

Что же это за такой нехороший момент?

Это - материнский капитал. Если заемщик использовал материнский капитал на погашение части действующего кредита, то банки рефинансировать кредит не будут.

Почему?

Потому что когда заемщик получал материнский капитал, он давал обязательство, что использовав этот материнский капитал, заемщик наделит собственностью (в той квартире, которая приобретена с помощью кредитных средств), наделит собственностью своих собственных детей. То есть как только заемщик погасил кредит, он должен выделить долю собственности в квартире своим детям.

А квартира, в числе собственников которой есть несовершеннолетние дети, в залоге банку не нужна.

Вот такой вот маленький парадокс. то есть, если вы использовали материнский капитал на погашение ипотечного кредита, в этом случае вы заложили себе достаточно плохую мину замедленного действия: вы ни рефинансировать такой кредит не можете, ни продать квартиру.

Именно поэтому повторяю еще раз, и готов повторять достаточно часто: дорогие мои, если вы собираетесь использовать материнский капитал (на погашение кредита или вообще использовать на приобретение квартиры, то зайдите, пожалуйста, к специалистам на консультацию (к специалистам по недвижимости) для того, чтобы разобрать вашу ситуацию и выяснить: стоит ли использовать материнский капитал или не стоит. Зачастую, такая консультация никаких денег от вас не потребует.

Вот, пожалуй, три основных момента, из-за которых банки могут отказать в рефинансировании кредита.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их на форуме портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски», записывайтесь на консультацию, ну и подписывайтесь на наш видеоканал.

До свидания.