Подбор ипотеки. Видео | ipotek.ru

Подбор ипотеки. Видео о том, как пользоваться сервисом

Подобрать выгодные условия кредитования стало просто: достаточно ответить на несколько вопросов и программа сама выберет лучшие условия кредитования.

Этот видеосюжет о том, как пользоваться сервисом «Подбор ипотеки».

Подбор ипотеки

Просмотров видео: 2809

Подбор ипотеки

2018-03-16 00:12:59 Подбор ипотеки true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/podbor-ipoteki.jpg&v=3034
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

Текст видеосюжета «Подбор ипотеки».

Здравствуйте.

«Мы строили, строили и наконец, построили!» - Как говорится в известном мультфильме про Чебурашку и Крокодила Гену.

Вот и мы с программистом сроили, строили, несколько лет убили, по деньгам - ну, наверное, трехкомнатную квартиру можно было купить.
Короче, сделали сервис по подбору ипотеки: по подбору ипотечного кредита. Называется: «берите и пользуйтесь».

Почему так долго? Почему так много времени это заняло?

Ну, всё очень просто: дело всё в том, что в банках, как правило, как показала практика, нет никакой системы по определению процентных ставок при выдаче ипотечных кредитов.
То есть где-то процентная ставка зависит от доходов заемщика, какие они: «белые», «черные», «серые» (какая у человека бухгалтерия),
Где-то - не зависит.
Где-то зависит от первоначального взноса (Кстати, несколько лет назад, практически во всех банках процентная ставка зависела от первоначального взноса. Сейчас, практически нигде не зависит).

Где-то процентная ставка зависит от срока, на который выдается кредит: на 5, на 10, на 15 лет. (Это достаточно распространенная практика была лет 10 или 15 назад, да даже 5 лет назад!)
На сегодняшний день, в большинстве банков нет такой зависимости.

Зато, процентная ставка может зависеть от того, относится ли человек к категории «Люди дела» или не относится. (Ну, например, «Люди дела» - это учителя, врачи, работники социальной сферы, работники гос. органов, работники правоохранительных органов).

Также процентная ставка может зависеть от того, скольки метровую квартиру покупает человек.
Допустим, покупает человек квартиру площадью 66 квадратных метров - у него процентная ставка одна.
Покупает квартиру площадью 64 квадратных метра - у него процентная ставка выше.

Через какое-то время всё может поменяться.
Как «возжа банку под хвост попадёт» - так и поменяют.

Отсюда, что получается?

Что когда начали с этим разбираться - получили огромную матрицу цифр, огромную матрицу ставок и зависимостей всевозможных: в одном банке зависимости такие, в другом банке - зависимости сякие, в третьем - третьи, ...
И во всём этом нужно разобраться, с тем, чтобы программа могла машинными методами подобрать лучшую программу кредитования для каждого конкретного заемщика.

Когда начинали, то думали: сейчас, за месяц, за два - сделаем.
Ага: сейчас!

Года 4 на это ушло, учитывая, что у меня нет большой команды программистов, и фактически работаем вдвоём по данному направлению (по созданию этих сервисов).

Но, тем не менее, сервис создан, так скажем: «в первом приближении», и им можно пользоваться.

Заходим на страницу сайта «ipotek.ru». Здесь мы видим баннерочек на этой странице. В принципе, такой же баннерочек есть на всех остальных страницах сайта, а есть специальная страница «Подбор ипотеки». Здесь также два баннера: один - здесь, один - здесь. Кликнуть можем по любому.
Клик по любому баннеру откроет окошко сервиса.

Мы видим, что в сервисе описаны 85 банковских программы и минимальная ставка по ним получается 7,4% годовых.

Итак, что мы хотим?

Купить недвижимость на вторичном рынке.

Количество банковских программ сократилось, потому что остальные программы относились либо к приобретению недвижимости на первичном рынке, либо к получению кредита под залог имеющейся недвижимости, либо к рефинансированию ранее полученного кредита.

Ну, допустим, я хочу купить квартиру.

Есть 36 банковских программ.

Сколько, по вашим оценкам, стоит недвижимость?

Я приобретаю квартиру, допустим, за 5 миллионов рублей и первоначальный взнос у меня - 1 миллион рублей.

У меня ничего не изменилось.

Не изменилось почему?

Потому что, на самом деле, я не ввёл значение.

Для того, чтобы ввести - нужно нажать вот на эту кнопочку.

Так:  количество банковских программ опять сократилось.

Почему?

Потому что, видимо, всё дело в первоначальном взносе. Сейчас первоначальный взнос - 20%.

А что будет, если я поменяю, и первоначальный взнос у меня будет, ну, допустим, два с половиной миллиона рублей (или 50%)?

Ага, количество банковских программ опять увеличилась.

А что будет, если первоначальный взнос у меня, допустим, 500 тысяч рублей, то есть 10%?
В этом случае, система нашла всего одну банковскую программу.

Ну, допустим, у меня первоначальный взнос, как и было раньше - 1 миллион рублей.

Сколько вам лет?

Допустим, 25.

(Так, я забыл ввести 1 миллион рублей.
Ввожу).

Возраст:

Ничего не изменилось. То есть для 25-летних - те самые 30 банковских программ.

А если я веду свой возраст, свои 49 лет, что у нас получится?

У нас получится - 22 банковские программы.

То есть часть программ были доступны для молодёжи, но не доступны для людей «в возрасте». Это программы - так называемые, программы «Молодая семья» - для 30-летних, для 35-летних.

Ну что, узнаем названия банков?

Система предлагает поделиться ссылкой в одной из социальных сетей.

Ну, допустим, я поделюсь «ВКонтакте». (Так... «доступно для участников сообщества».
Ну что, комментарий?
«Узнаю свою ставку по ипотеке». 
Отправить).

Сейчас система проверит, действительно ли я поделился информацией.

И, если всё действительно так, - назовет мне банки, в которых я могу получить
кредит на таких вот условиях. То есть всё очень просто и достаточно быстро.

Прежде чем программа начнет считать и предлагать вам банки - нужно рассказать о нашем сервисе в какой-либо из соцсетей. В «Одноклассниках», в Фейсбуке, либо ВКонтакте: по вашему выбору.

Для чего это делается?

В конце концов, любая работа стоит денег. Воспримите это как плату за пользование нашим сервисом.

Да, мы потратили на этот сервис большие-большие деньги. Вы можете пользоваться им бесплатно. Единственное условие - рассказать о нём своим друзьям (фейсбучным друзьям или друзьям ВКонтакте). Вот и всё: рассказали - и после этого вы видите, в каких банках будут для вас наилучшие процентные ставки.

Для чего это нужно мне лично, как ипотечному брокеру?

Всё очень просто. Дело всё в том, что есть люди, кто может получить ипотечный кредит сам (особенно если у человека «белые доходы», если он работает в хорошей организации (большой и крупной), если у него хорошая кредитная история).

А есть люди, кому самостоятельно в банк лучше не соваться. Это, например:
- владельцы бизнеса, особенно ИП (в банках ИП, как известно, не любят),
- это иностранные граждане. Почему? Потому что есть всего три банка, которые готовы рассматривать иностранцев и, если человек не получает кредит ни в одном из этих трёх банков - то всё: четвертого нет. И получается, что у человека «выбор без выбора», то есть его документы должны быть безупречные, если он хочет получить ипотечный кредит.

Кто ещё может быть нашим клиентом, кому лучше обратиться к нам как ипотечным брокерам, а не обращаться напрямую в банк?

Это те люди, у которых испорчена кредитная история.

Почему? Потому что банки по-разному относятся к испорченной кредитной истории: в большинстве банков людей с испорченной кредитной историей не любят, и будут автоматически отказывать исключительно из-за того, что несколько лет назад кредитная история была испорчена, даже если причины из-за которых кредитная история была испорчена - устранены. Ну и, тем не менее, большинство банков будут отказывать.
Но при этом, есть банки, которые отказывать не будут. Эти банки нужно знать и нужно преподнести себя в лучшем виде перед этими банками, чтобы других причин для отказа просто не было.
Вот кому мы нужны.

Ну и соответственно, чем больше людей узнает о нашем сервисе - тем больше людей сможет выбрать банк самостоятельно, не пользуясь услугами посредников. Ну и соответственно, тем больше людей, кому выгодно воспользоваться услугами, допустим, ипотечных брокеров для получения ипотечного кредита, станет нашим клиентами.
Никаких секретов.
Вы - помогаете своим друзьям: рассказываете им о хорошем сервисе, с помощью которого они могут подобрать ипотечные кредиты. Ну а также помогаете и нам, в том числе для того, чтобы у нас были деньги, в том числе для создания, для развития удобных сервисов.

Кроме того, для ряда клиентов (наших клиентов) банки предоставляют скидки и особые условия. То есть, когда человек идет в банк, что называется «с улицы» - у него одни процентные ставки, когда он идет через партнеров банка - у него другие процентные ставки. Впрочем, всё это вы увидите, в том числе и в нашем сервисе.

Пользуетесь, и пусть вам будет хорошо и удобно.

Спасибо за внимание.

С вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Если у вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости задавайте. Подписывайтесь на наш видеоканал. Ну и ставьте «лайк» если видеосюжет понравился.

До свидания.

TEXT.RU - 100.00%

16 марта 2018 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 3.57 Всего голосов: 7
 

Видео по теме:

 

Как разные банки определяют размер кредита.

Как разные банки определяют размер кредита.

 

Рефинансирование ипотеки с увеличением суммы кредита

Рефинансирование ипотеки с увеличением суммы кредита

 

Вычет по процентам: когда его можно потерять

Вычет по процентам: когда его можно потерять