Подводные камни АИЖК | ipotek.ru

Подводные камушки АИЖК

Получая кредиты самостоятельно, многие заемщики часто не представляют, с чем предстоит столкнуться. Казалось бы, ипотечные кредиты выдают разные банки. Ну да, требования к заемщику могут отличаться, но когда заемщик одобрен и речь идет о проведении сделки, то какие тут особенности могут быть?

Оказывается, могут.

В случае с АИЖК важно помнить, что АИЖК самостоятельно кредиты не выдает, а выдает их через сервисных агентов, либо через банки-партнеры, которые могут, в свою очередь выступать как в роли сервисных агентов (когда деньги перечисляются сразу со счета АИЖК), а могут сперва выдавать кредит своими деньгами, а затем рефинансировать его в АИЖК.

  • Так вот, «подводный камушек» номер 1: когда сделку организует сервисный агент и деньги перечисляются непосредственно из АИЖК, передача денег от покупателя продавцу квартиры производится через аккредитивный счет.
    У нас в стране расчеты через аккредитивные счета не очень распространены: участники сделок привыкли пользоваться банковскими ячейками.
    И если не договориться перед покупкой квартиры о взаиморасчетах заранее, можно столкнуться с неприятными сюрпризами на сделке. Например, продавец может не согласиться на взаиморасчеты через аккредитив и развалить сделку в самый последний момент.
    Исключение возможно, когда кредит, хоть и по стандартам АИЖК, выдает банк и выдает своими деньгами. Тогда банк может не требовать предъявить первоначальный взнос перед выдачей кредита.
  • Второй «подводный камушек» заключается в том, что по требованиям АИЖК покупатель должен подтвердить наличие денег на первоначальный взнос.
    Это можно сделать, например, выпиской с банковского счета или распиской продавца о том, что он получил часть денег за квартиру в виде аванса.
    Но в день сделки вынуть денежную сумму на первоначальный взнос из кармана - нельзя: подтверждением наличия денег это не будет являться, да к тому же подтвердить наличие денег на первоначальный взнос нужно заранее.
  • Третий «подводный камушек» касается рефинансирования.
    Когда кредит рефинансируется сервисным агентом АИЖК по агентской схеме (когда деньги перечисляются непосредственно со счета АИЖК), заемщик может потерять право на налоговый вычет.

 

TEXT.RU - 100.00%

24 декабря 2017 г.

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Дмитрий Овсянников | 24 декабря Ипотека по стандартам АИЖКЧтобы разобраться в том, что такое АИЖК и как работает - рекомендую ознакомиться: https://www.ipotek.ru/aijk.php,https://www.ipotek.ru/aizhk-i-servisnye-agenty.phphttps://www.ipotek.ru/podvodnye-kamni-aizhk.phpПопытался рассказать, что называется "на пальцах". Ну а дальше - идти на официальный сайт АИЖК и разбираться в деталях.
Вера Овсянникова | 25 ноября Ипотека по стандартам АИЖККомпания ООО ИПОТЕК. РУ работает с АИЖК. Обращайтесь!
Дмитрий Овсянников | 24 ноября Ипотека по стандартам АИЖКМнения есть. АИЖК снабжает банки деньгами. Если объяснять "на пальцах", то АИЖК скупает пулы закладных, под них выпускает ценные бумаги, под эти ценные бумаги привлекает деньги и на эти деньги опять выкупает закладные.При этом, само Агентство кредиты не выдает.Оно - как оптовик на рынке: штучно кредиты выдают банки, а АИЖК у банков выкупает закладные оптом, не тратя время своих сотрудников на работу с отдельно взятым заемщиком.Такая схема работы позволяет:- выдавать кредиты массово, через...

Видео по теме:

 

Подводные камни рефинансирования

Подводные камни рефинансирования

 

Снижение ставки в своем Сбербанке до 10,5% годовых

Снижение ставки в своем Сбербанке до 10,5% годовых

 

Первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки

Первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки