Подводные камни АИЖК

Внимание!

Данная страница - архивная.
Аббревиатура АИЖК больше не используется.
В декабре 2017 года АИЖК стало акционером банка «Российский капитал». С этого момента, АИЖК смогло выдавать кредиты как кредитная организация из-за чего исчез один из главных «Подводных камушков» при рефинансировании: кредит на рефинансирование стал выделяться не со счета АИЖК, а со счета банка, а потому, заемщик перестал терять право на налоговый вычет.
В марте 2018 года АИЖК было перименовано в АО «ДОМ.РФ», и также и все дочерние структуры АИЖК, в том числе и банк «Российский капитал» перешли на новый бренд.
АИЖК сейчас нет, но вместо него есть «ДОМ.РФ»

При этом, принципы работы во многом схожи с тем, что было в АИЖК.
Ниже рассказано о том, чем являлось АИЖК и по каким принципам оно работало.
Если интересно - читайте!

Получая кредиты самостоятельно, многие заемщики часто не представляют, с чем предстоит столкнуться. Казалось бы, ипотечные кредиты выдают разные банки. Ну да, требования к заемщику могут отличаться, но когда заемщик одобрен и речь идет о проведении сделки, то какие тут особенности могут быть?

Оказывается, могут.

В случае с АИЖК важно помнить, что АИЖК самостоятельно кредиты не выдает, а выдает их через сервисных агентов, либо через банки-партнеры, которые могут, в свою очередь выступать как в роли сервисных агентов (когда деньги перечисляются сразу со счета АИЖК), а могут сперва выдавать кредит своими деньгами, а затем рефинансировать его в АИЖК.

• Так вот, «подводный камушек» номер 1: когда сделку организует сервисный агент и деньги перечисляются непосредственно из АИЖК, передача денег от покупателя продавцу квартиры производится через аккредитивный счет.
  У нас в стране расчеты через аккредитивные счета не очень распространены: участники сделок привыкли пользоваться банковскими ячейками.
  И если не договориться перед покупкой квартиры о взаиморасчетах заранее, можно столкнуться с неприятными сюрпризами на сделке. Например, продавец может не согласиться на взаиморасчеты через аккредитив и развалить сделку в самый последний момент.
  Исключение возможно, когда кредит, хоть и по стандартам АИЖК, выдает банк и выдает своими деньгами. Тогда банк может не требовать предъявить первоначальный взнос перед выдачей кредита.
• Второй «подводный камушек» заключается в том, что по требованиям АИЖК покупатель должен подтвердить наличие денег на первоначальный взнос.
  Это можно сделать, например, выпиской с банковского счета или распиской продавца о том, что он получил часть денег за квартиру в виде аванса.
  Но в день сделки вынуть денежную сумму на первоначальный взнос из кармана - нельзя: подтверждением наличия денег это не будет являться, да к тому же подтвердить наличие денег на первоначальный взнос нужно заранее.
• Третий «подводный камушек» касается рефинансирования.
  Когда кредит рефинансируется сервисным агентом АИЖК по агентской схеме (когда деньги перечисляются непосредственно со счета АИЖК), заемщик может потерять право на налоговый вычет.