Подводные камни АИЖК | ipotek.ru

Подводные камушки АИЖК

Внимание!

Данная страница - архивная.
Аббревиатура АИЖК больше не используется.
В декабре 2017 года АИЖК стало акционером банка «Российский капитал». С этого момента, АИЖК смогло выдавать кредиты как кредитная организация из-за чего исчез один из главных «Подводных камушков» при рефинансировании: кредит на рефинансирование стал выделяться не со счета АИЖК, а со счета банка, а потому, заемщик перестал терять право на налоговый вычет.
В марте 2018 года АИЖК было перименовано в АО «ДОМ.РФ», и также и все дочерние структуры АИЖК, в том числе и банк «Российский капитал» перешли на новый бренд.
АИЖК сейчас нет, но вместо него есть «ДОМ.РФ»

При этом, принципы работы во многом схожи с тем, что было в АИЖК.
Ниже рассказано о том, чем являлось АИЖК и по каким принципам оно работало.
Если интересно - читайте!

Получая кредиты самостоятельно, многие заемщики часто не представляют, с чем предстоит столкнуться. Казалось бы, ипотечные кредиты выдают разные банки. Ну да, требования к заемщику могут отличаться, но когда заемщик одобрен и речь идет о проведении сделки, то какие тут особенности могут быть?

Оказывается, могут.

В случае с АИЖК важно помнить, что АИЖК самостоятельно кредиты не выдает, а выдает их через сервисных агентов, либо через банки-партнеры, которые могут, в свою очередь выступать как в роли сервисных агентов (когда деньги перечисляются сразу со счета АИЖК), а могут сперва выдавать кредит своими деньгами, а затем рефинансировать его в АИЖК.

  • Так вот, «подводный камушек» номер 1: когда сделку организует сервисный агент и деньги перечисляются непосредственно из АИЖК, передача денег от покупателя продавцу квартиры производится через аккредитивный счет.
    У нас в стране расчеты через аккредитивные счета не очень распространены: участники сделок привыкли пользоваться банковскими ячейками.
    И если не договориться перед покупкой квартиры о взаиморасчетах заранее, можно столкнуться с неприятными сюрпризами на сделке. Например, продавец может не согласиться на взаиморасчеты через аккредитив и развалить сделку в самый последний момент.
    Исключение возможно, когда кредит, хоть и по стандартам АИЖК, выдает банк и выдает своими деньгами. Тогда банк может не требовать предъявить первоначальный взнос перед выдачей кредита.
  • Второй «подводный камушек» заключается в том, что по требованиям АИЖК покупатель должен подтвердить наличие денег на первоначальный взнос.
    Это можно сделать, например, выпиской с банковского счета или распиской продавца о том, что он получил часть денег за квартиру в виде аванса.
    Но в день сделки вынуть денежную сумму на первоначальный взнос из кармана - нельзя: подтверждением наличия денег это не будет являться, да к тому же подтвердить наличие денег на первоначальный взнос нужно заранее.
  • Третий «подводный камушек» касается рефинансирования.
    Когда кредит рефинансируется сервисным агентом АИЖК по агентской схеме (когда деньги перечисляются непосредственно со счета АИЖК), заемщик может потерять право на налоговый вычет.
TEXT.RU - 100.00%

24 декабря 2017 г.

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Дмитрий Овсянников | 05 февраля Ипотека по стандартам АИЖКАИЖК и раньше выдавало кредиты (займы) исключительно через своих агентов.Что нужно иметь в виду:1. АИЖК - не банк (пока что, как минимум).2. Агентами АИЖК могут быть как банки, так и не банки.3. Если агент АИЖК не банк, деньги выдаются со счета АИЖК. Какие могут быть минусы в том, что деньги выдаются со счета АИЖК?3.1. Минус первый: безналичная схема расчетов. Вопрос: "А согласится ли на нее продавец квартиры"?3.2. Второй минус касается рефинансирования: при рефинансировании, заемщик может...
agentAHML | 01 февраля Ипотека по стандартам АИЖКСейчас уже и само АИЖК начало выдачу ипотечных кредитов через сеть своих агентов (т.е. в большинстве случаев, договор займа будет именно с АИЖК)заявку можно оставить на сайте АИЖКс вами свяжутся по телефону и сообщат на какую эл.почту выслать пакет документов, одобрят вас и приобретаемую квартиру и скажут в какой офис подходить подписывать документы
Дмитрий Овсянников | 24 декабря Ипотека по стандартам АИЖКЧтобы разобраться в том, что такое АИЖК и как работает - рекомендую ознакомиться: https://www.ipotek.ru/aijk.php,https://www.ipotek.ru/aizhk-i-servisnye-agenty.phphttps://www.ipotek.ru/podvodnye-kamni-aizhk.phpПопытался рассказать, что называется "на пальцах". Ну а дальше - идти на официальный сайт АИЖК и разбираться в деталях.

Видео по теме:

 

Семинар по ипотеке на выставке Недвижимость от лидеров

Семинар по ипотеке на выставке Недвижимость от лидеров

 

Семинар по ипотеке. Вопросы из зала

Семинар по ипотеке. Вопросы из зала

 

Новости ипотеки октябрь 2019

Новости ипотеки октябрь 2019