Покупка квартиры в ипотеку супругами

Текст видеосюжета «О покупке квартиры супругами в ипотеку».

Вопрос:

Расскажите о покупке квартиры супругами в ипотеку.

Дмитрий Овсянников:

О покупке квартиры супругами в ипотеку...

Что здесь важно иметь в виду?
То, что нажито супругами во время брака - это является совместно нажитым имуществом. То есть, в случае развода не важно на кого оформлена квартира: на супругу, на супруга или на их обоих  - это совместно нажитое имущество.

Что касается кредитного договора, то поскольку кредитный договор не требует обязательного нотариального удостоверения (или обязательной государственной регистрации), то в этом случае, кредитный договор - это ответственность того человека который этот кредитный договор заключал. То есть, если кредит берет супруга - это ее ответственность перед банком, если супруг - это его ответственность перед банком, если вдвоем, то это - солидарная ответственность.

Что значит «солидарная ответственность»?

Это значит, что я, допустим, банк. И вы для меня как одно целое: не важно к кому я буду предъявлять претензии, если вы не платите по кредиту. Есть два состояния: либо я получаю возврат кредита с процентами, либо я не получаю возврат кредита с процентами.
Но я не буду разбираться: кто из вас платит, кто не платит: к кому захочу  - к тому претензии и предъявлю.

Чтобы не получалась такая ситуация, когда, допустим, имущество пополам (в случае развода), а кредит - ответственность того, кто его брал, все сто процентов банков настаивают на том, чтобы супруга автоматически шла либо созаемщиком по кредиту, либо поручителем, чтобы в любой момент ей (или ему) можно было как бы предъявить претензии наравне с другим созаемщиком. То есть: «поручался - платите». И, в этом случае, что получается: если, допустим, возникла ситуация, когда супруга не хочет быть заемщиком по кредиту, банк говорит: «Ну что: составляйте брачный контракт, по которому будет, что кредит, допустим, взятый на мужа - это ответственность мужа, но и квартира купленная на эти кредитные средства - это тоже имущество мужа, и супруга к нему отношения не имеет».