Покупка новостройки в долях

Текст видеосюжета «Покупка квартиры в долях в строящемся доме»

Здравствуйте,

С Вами я, Дмитрий Овсянников, и продолжаю разбирать вопросы, которые приходят на форумы порталов.

«Добрый день. Хотим с девушкой ( не супруги) купить квартиру в строящемся доме. У неё есть сумма на половину, у меня не хватает. Хотим оформить квартиру пополам, возможно ли взять ипотеки только на свою часть? 

Спасибо»

Сразу же хочу огорчить: не возможно, потому что в этом случае, в залог банка нужно будет передать долю квартиры, а не всю квартиру целиком. А банку доля квартиры в залоге не нужна, а нужна целая квартира.
Банки выдают кредит на долю, но при условии, что в результате сделки, в собственности заемщика (и, соответственно, в залоге банка, оказывается целая квартира.

Пример: если б Вы хотели купить долю квартиры у своей девушки (и стали бы собственником целой квартиры), то в этом случае, на покупку доли банк бы Вам кредит выдал. Но в залог банку пошла бы вся квартира целиком. В данном случае Вы хотите получить кредит, чтобы купить долю квартиры и в залог банку передать долю квартиры. На это банк вряд ли согласится.

Что можно сделать?

Можно взять кредит на двоих: вместе со своей девушкой, оформить квартиру на двоих и в залог банку передать всю квартиру целиком. Но нужно иметь в виду, что в этом случае, у Вас будут риски от того, будет ли платить по кредиту Ваша девушка или не будет, а у нее, соответственно, будет риск: будете платить по кредиту Вы или нет. У вас по кредиту будет солидарная ответственность.
И, не зависимо от того, кто из вас не платит, есть две ситуации:

• либо в банк поступает платеж по кредиту в полном объеме, и тогда банк ни к кому никаких претензий не предъявляет, либо
• платеж по кредиту в банк не поступает в полном объеме, и тогда претензии банк может предъявлять к любому из созаемщиков: к Вам или к Вашей супруге, либо одновременно к вам обоим.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их на форуме портала.

До свидания.