Видео
Приоритетное право выкупа комнаты у соседей
Вопрос форума:
Соседи выставили комнату на продажу.
Есть ли приоритетное право выкупа комнаты у соседей?
Ответ смотрите на видео.
Приоритетное право выкупа комнаты
Приоритетное право выкупа комнаты
www.ipotek.ru/video/pravovikupa.mp4 2016-09-17 PT Приоритетное право выкупа комнаты true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/pravovikupa.jpg&v=5220 //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/pravovikupa.jpg&v=139523 сентября 2016 г. Этот текст разрешается перепечатывать |
Текст видеосюжета «Приоритетное право выкупа комнаты».
Здравствуйте,
С Вами «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски» и я, Дмитрий Овсянников.
Пишет Нина константиновна: «Добрый день. Помогите разобраться в проблеме. У нас - коммуналка, соседи начали продажу своей комнаты, но нам выкупать ее не предлагают, а выставили в интернете через агентство.
Имеем ли мы приоритетное право на выкуп комнаты? У нас - малолетний ребенок».
Ну что могу сказать: в данном случае, есть малолетний ребенок или нет - никого это не волнует: приоритетное право у Вас, в любом случае, есть.
То есть, соседи, в первую очередь, должны предложить Вам: а не хотите ли Вы эту комнату у них купить?
И только после этого могут продавать «на улицу», другим людям.
Что получается:
Сейчас соседи ищут покупателей, чтобы определить за какие деньги смогут эту комнату продать. Они не обязаны продавать Вам по заниженной стоимости. Они не обязаны продавать Вам дешевле, чем продают другим покупателям.
Если они предложили Вам дороже, чем продали другим покупателям, вот тогда Вы имеете право перевести права покупателя на себя. если они не предложили Вам, то тогда Вы тоже имеете полное право перевести права покупателя на себя. заплатив новому покупателю те деньги, которые тот, в свою очередь, заплатил за покупку комнаты: законное право такое у Вас есть.
Поэтому я уверен, что соседи, в какой-то момент, предложат Вам выкупить эту комнату.
И только после того, когда Вы либо согласитесь, либо откажетесь совершить такую покупку, только после этого они смогут продать комнату кому-то другому.
Возникает вопрос: «Где взять деньги на покупку»?
Один из возможных вариантов - взять ипотечный кредит в каком-либо из банков. Сейчас есть банки, которые выдают кредиты на покупку комнаты.
Но нужно понимать, что существует два подхода в банках к кредитованию комнат:
- Есть банки, которые выдают кредит на комнату, как на комнату: под залог комнаты. То есть банк выдает деньги и предметом залога является та комната, которую покупаете.
- Есть другой подход (и этот подход использует большинство банков): банк выдает кредит под залог целой квартиры на выкуп «последней» комнаты. «Последней» - что имеется в виду: когда есть комната в квартире, купив которую заемщик станет собственником целой квартиры. И в залог банку, в этом случае, пойдет целая квартира. Такой подход использует большинство банков.
Кстати, такой же подход используется банками и при выкупе долей. То есть заемщик может быть не собственником комнаты, а собственником доли в квартире. И в этом случае, что получается: кому-то другому принадлежит другая доля квартиры, и можно эту долю выкупить с помощью ипотечного кредита банка. Банк выдаст кредит на долю, Вы, в результате этого, станете собственником целой квартиры, и вся квартира целиком пойдет в залог банку.
Спасибо за внимание.
С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Если у Вас есть вопросы по ипотеке или по недвижимости - задавайте их на форуме портала.
До свидания.
Последние комментарии форума | ||
Brianmab | 15 апреля | купить комнату в коммунальной квартиреАвтосервис "КатСервис 56" это высококвалифицированный, профессиональный, специализированный сервис по замене, установке, тюнингу, сварке и ремонту глушителей в Оренбурге. Наш автосервис по ремонту глушителей не является многопрофильной СТО, занимающейся всем подряд. Ориентируясь именно на систему выпуска, мы гарантируем высокое качество услуг, связанных с ней. В автосервисе «КатСервис 56» работают квалифицированные мастера, которым под силу любая работа: будь то восстановление выхлопа... | |
JamesJax | 17 мая | купить комнату в коммунальной квартиреОформить деньги очень просто от 1.000 до 3.000.000 руб Заполните форму и мы подберем кредит от компаний и банков, готовых выдать Вам деньги Возраст: От 18 до 70 лет https://intercreditl.ru/offers/potrebitelskij-kredit/ Подбор займа онлайн, кредитов, кредитных карт Размер: от 1.000 до 2000000 руб. Срок: От 7 дней до 5 лет Время рассмотрения: очень быстро Получение денег: Мобильный телефон, наличными или через платежные системы Возраст: От 18 до 70 лет https://intercreditl.ru/offers/mikrozajmy/... | |
Вера Овсянникова | 27 октября | купить комнату в коммунальной квартиреКстати, если не хватает наличных , можно купить комнату в коммунальной квартире с использованием кредитных средств. |
Видео по теме:
Новое в блогах
Кредит в банках: кто больше даст денег?
25.11.2019
Сказка о белых доходах и строительном бизнесе
02.10.2019
Сложности при рефинансировании
12.07.2019
Новое на форумах
По ипотеке:
www.ipotek.ru/forum
Ключевая ставка ЦБ на 29.04.2022
30.04.2022
Ключевая ставка Цб
16.11.2021
Заграничная недвижимость:
www.zagranichnik.ru/forum
Равиоли - рецепты итальянской кухни
05.02.2023
Блюда из мяса
19.05.2022
По недвижимости Москвы:
www.mos-kva.ru/forum
Выбор дверей
22.08.2024
Занятия плаванием
31.01.2024
Новостная лента от ipotek.ru
Осторожно: банки снижают ставки
02.03.2017
Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство
28.02.2017
- Покупка квартиры в кредит: что предстоит
- Термины и формулы кредитования
- Ипотечные калькуляторы
- Заявка на кредит
- Банки, ипотека, АИЖК
- Кредитные программы банков
- Кредитные программы банков
- Абсолют Банк, ипотечные кредиты
- ВТБ, ипотечные кредиты
- Дельта Кредит. Ипотечные кредиты
- Банк ЖилФинанс, ипотечные кредиты
- Металлинвестбанк, ипотечные кредиты
- Московский Индустриальный банк, ипотечные кредиты
- Московский Кредитный банк, ипотечные кредиты
- Банк Открытие, ипотечные кредиты
- Примсоцбанк, ипотечные кредиты
- Райффайзенбанк. Ипотечные кредиты
- РосЕвроБанк, ипотечные кредиты
- Сбербанк, ипотечные кредиты
- Связь-Банк. Ипотечные кредиты
- Россельхозбанк, ипотечные кредиты
- Транскапиталбанк, ипотечные кредиты
- ЮниКредит Банк. Ипотечные кредиты
- Недвижимость в кредит
- Дополнительные расходы
- С чего начать
- Частные случаи ипотечного кредитования
- ИП и ипотека
- Кредиты под залог недвижимости
- Обмен квартиры в кредит
- Опасности ипотеки
- В помощь ипотечнику
- Ипотека, налоги и вычеты
- Материнский капитал и ипотека
- Ипотека в регионах
- Если нет возможности платить по кредиту
- Советы ипотечного брокера
- Причины отказа в ипотеке и как с ними бороться.
- Виджеты для web-мастеров: ипотечные калькуляторы
- Подбор ипотеки
Ближайшие тематические мероприятия по ипотеке и недвижимости
Статьи по ипотеке и недвижимости
Ипотека от Альфа-Банка.
17.04.2020
Кон-курс!
03.10.2016
Ipotеk.ru («ипотек.ру») Об ипотеке по-русски,
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-43154 от 21 декабря 2010 г.