Приоритетное право выкупа комнаты

Текст видеосюжета «Приоритетное право выкупа комнаты».

Здравствуйте,

С Вами «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски» и я, Дмитрий Овсянников. 

Пишет Нина константиновна: «Добрый день. Помогите разобраться в проблеме. У нас - коммуналка, соседи начали продажу своей комнаты, но нам выкупать ее не предлагают, а выставили в интернете через агентство.
Имеем ли мы приоритетное право на выкуп комнаты? У нас - малолетний ребенок».

Ну что могу сказать: в данном случае, есть малолетний ребенок или нет - никого это не волнует: приоритетное право у Вас, в любом случае, есть.

То есть, соседи, в первую очередь, должны предложить Вам: а не хотите ли Вы эту комнату у них купить?
И только после этого могут продавать «на улицу», другим людям.

Что получается:
Сейчас соседи ищут покупателей, чтобы определить за какие деньги смогут эту комнату продать. Они не обязаны продавать Вам по заниженной стоимости. Они не обязаны продавать Вам дешевле, чем продают другим покупателям.

Если они предложили Вам дороже, чем продали другим покупателям, вот тогда Вы имеете право перевести права покупателя на себя. если они не предложили Вам, то тогда Вы тоже имеете полное право перевести права покупателя на себя. заплатив новому покупателю те деньги, которые тот, в свою очередь, заплатил за покупку комнаты: законное право такое у Вас есть.

Поэтому я уверен, что соседи, в какой-то момент, предложат Вам выкупить эту комнату.
И только после того, когда Вы либо согласитесь, либо откажетесь совершить такую покупку, только после этого они смогут продать комнату кому-то другому.

Возникает вопрос: «Где взять деньги на покупку»?

Один из возможных вариантов - взять ипотечный кредит в каком-либо из банков. Сейчас есть банки, которые выдают кредиты на покупку комнаты.

Но нужно понимать, что существует два подхода в банках к кредитованию комнат:

• Есть банки, которые выдают кредит на комнату, как на комнату: под залог комнаты. То есть банк выдает деньги и предметом залога является та комната, которую покупаете.
• Есть другой подход (и этот подход использует большинство банков): банк выдает кредит под залог целой квартиры на выкуп «последней» комнаты. «Последней» - что имеется в виду: когда есть комната в квартире, купив которую заемщик станет собственником целой квартиры. И в залог банку, в этом случае, пойдет целая квартира. Такой подход использует большинство банков.
  
  Кстати, такой же подход используется банками и при выкупе долей. То есть заемщик может быть не собственником комнаты, а собственником доли в квартире. И в этом случае, что получается: кому-то другому принадлежит другая доля квартиры, и можно эту долю выкупить с помощью ипотечного кредита банка. Банк выдаст кредит на долю, Вы, в результате этого, станете собственником целой квартиры, и вся квартира целиком пойдет в залог банку. 

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Если у Вас есть вопросы по ипотеке или по недвижимости - задавайте их на форуме портала.

До свидания.