Раздел квартиры и развод | ipotek.ru

Развод и раздел квартиры супругов

Как разойтись супругам? Варианты раздела имущества супругов.

Раздел квартиры бывших супругов с помощью ипотеки: то, что не предложит ваш риэлтор.

Раздел квартиры бывших супругов

Просмотров видео: 1989

Раздел квартиры бывших супругов

2017-02-21 00:07:13 Раздел квартиры бывших супругов true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/razdel-kv.jpg&v=3259
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

Текст видеосюжета «Раздел квартиры бывших супругов».

Здравствуйте.

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

 Знакомьтесь: Это - Вася, а это - Мария: бывшие муж и жена. Они сейчас вооружены и очень опасны. Но до смертоубийства дело не дойдет: это все в прошлом.

Все вопросы решены: они разводятся. 

Ну а вооружены и очень опасны для того, чтобы делить общее имущество. Собрались, так сказать, делить квартиру, которую нажили во время брака.

Ну как делить?

Нужно обратиться к риэлтору.

Где тут у нас риэлтор?

А вот он: как всегда с телефоном. 

Кстати, сколько вижу фотографий риэлторов на различных там... группах, на форумах, ... Веде риэлторы с телефоном: типа: «Я разговариваю. Будто бы мне клиент звонит». Это нормальное состояние риэлтора: даже если телефон не звонит - телефон где-то рядышком: а вдруг кто-нибудь позвонит... Судьба решится...

Что риэлтор предложит?

Каким образом он предложит произвести раздел имущества?

А предложит он сделать это следующим образом: «Давайте выставим вашу квартирку на продажу, найдем покупателя с мешком денег. Ну а на вырученные средства купим одну квартиру и вторую квартиру.»

Все нормально? Логично?

Именно это риэлторы предлагают?

Но есть вариант другой: тот вариант, который риэлтор не предложит: совершить обмен с помощью ипотечного кредита.

Как это сделать?

Достаточно просто: Допустим, муж Вася выкупит долю (то есть половину квартиры) у своей бывшей супруги Марии. А для этого возьмет в банке кредит.

Вот он уже сбегал в банк, и вернулся с мешком денег.

Эх, Мария, на, держи! Вот тебе деньги: банк дал. 

Что остается Марии?

Купить квартиру на вырученные деньги.

Итак: у Василия квартира, где они раньше с Марией жили (в собственности, правда, есть платеж по ипотеке).

А у Марии - деньги, на которые она...

(Мария, брось уже эту пилу: держи деньги: отнесешь их продавцу вот этой вот квартиры, и он тебе квартиру продаст: будешь в ней жить-поживать, да добра наживать...)

Почему риэлтор не предложит такое решение жилищного вопроса: чтобы Василий выкупил долю у Марии, а Мария на вырученные деньги купила себе новую квартиру?

Причины две:

Первая причина: многие риэлторы не знают возможностей ипотечных программ, поэтому они просто не задумываются о том, что такая ситуация вообще возможна.

Но есть и вторая причина: чисто меркантильная.

Вот смотрите: если Василий покупает долю у Марии, то в этом случае, риэлтор остается не у дел: он в этой сделке не нужен: Василий Марию нашел давно: еще до брака, квартиру знает как облупленную: проверять ничего не нужно. Со сделкой по выкупу доли у Марии как-нибудь сам справится: если что - банк поможет.

И остается одна единственная сделка: когда наш риэлтор помогает Марии купить новую квартиру. Все.

Если же риэлтору удастся убедить Василия с Марией, чито лучшее решение вопроса - это найти покупателя на старую квартиру, то в этом случае что у нас получится?

В этом случае получится, что одна сделка - это продажа квартиры. Пашелся покупатель, продана одна квартира - заплатите риэлтору.

Следующая сделка - нужно найти квартиру для Марии, и помочь ей ее купить. Новая сделка - новая комиссия для риэлтора: заплатите риэлтору.

Нужно помочь найти квартиру для Василия.

Опять: новая сделка, и опять: «заплатите риэлтору».

Как понимаете, в этом случае, риэлтор заработает больше.

Именно поэтому, риэлтор вряд ли будет вам предлагать совершать разъезд с помощью ипотечного кредита.

В первом случае он заработает только за одну сделку, во втором случае - за три.

Ситуации у людей бывают разные. Кому-то выгоднее найти покупателя на одну квартиру и купить две другие квартиры взамен: ровно что, что предложит риэлтор, а кому-то выгоднее решить вопрос с помощью банка.

Просто о такой возможности нужно помнить, и знать, что такая возможность существует. (Ну а иногда - просетить своего риэлтора).

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их, записывайтесь на консультацию и подписывайтесь на наш видеоканал.

До свидания.

TEXT.RU - 100.00%

21 февраля 2017 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 3.33 Всего голосов: 6
 
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Тимур | 27 февраля Размен с помощью ипотечных средствДень добрый !Знаю коллега !
Юлия Киани | 27 февраля Размен с помощью ипотечных средствЗдравствуйте, Светлана!Я пока не вижу Вашу ситуацию так пессимистично, как мой коллега. В любой ситуации, когда требуется разъезд, существует множество нюансов, от которых зависят возможные варианты решения Вашей задачи. Мне, чтобы предложить Вам варианты, нужно поговорить с Вами лично, задать с десяток личных вопросов, обсудить возможности, только тогда будет понятно, можно ли Вам помочь, и как именно это сделать.Не думаю, что стоимость риэлторских услуг в любом случае превысит сумму в 500...
Тимур | 26 февраля Размен с помощью ипотечных средств-)))5 000 000 из 5 600 000 это необходимый Вам кредит. который еще надо получить .Кстати когда собираетесь его получать до внесения аванса за вашу квартиру или после ? -))Стоимость услуги чуть более 2 % от общей стоимости жилья.Любой кто возьмется за это существенно дешевле, либо не понимает предстоящее,либо рассчитывает получить скрытую комиссию...

Видео по теме:

 

Брать кредит в крупном банке или там, где ставка ниже?

Брать кредит в крупном банке или там, где ставка ниже?

 

Пересчитать кредит если банк понизил ставку

Пересчитать кредит если банк понизил ставку

 

Как охотно банки дают ипотечные кредиты индивидуальным предпринимателям

Как охотно банки дают ипотечные кредиты индивидуальным предпринимателям