Раздел квартиры и развод

Текст видеосюжета «Раздел квартиры бывших супругов».

Здравствуйте.

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

 Знакомьтесь: Это - Вася, а это - Мария: бывшие муж и жена. Они сейчас вооружены и очень опасны. Но до смертоубийства дело не дойдет: это все в прошлом.

Все вопросы решены: они разводятся. 

Ну а вооружены и очень опасны для того, чтобы делить общее имущество. Собрались, так сказать, делить квартиру, которую нажили во время брака.

Ну как делить?

Нужно обратиться к риэлтору.

Где тут у нас риэлтор?

А вот он: как всегда с телефоном. 

Кстати, сколько вижу фотографий риэлторов на различных там... группах, на форумах, ... Веде риэлторы с телефоном: типа: «Я разговариваю. Будто бы мне клиент звонит». Это нормальное состояние риэлтора: даже если телефон не звонит - телефон где-то рядышком: а вдруг кто-нибудь позвонит... Судьба решится...

Что риэлтор предложит?

Каким образом он предложит произвести раздел имущества?

А предложит он сделать это следующим образом: «Давайте выставим вашу квартирку на продажу, найдем покупателя с мешком денег. Ну а на вырученные средства купим одну квартиру и вторую квартиру.»

Все нормально? Логично?

Именно это риэлторы предлагают?

Но есть вариант другой: тот вариант, который риэлтор не предложит: совершить обмен с помощью ипотечного кредита.

Как это сделать?

Достаточно просто: Допустим, муж Вася выкупит долю (то есть половину квартиры) у своей бывшей супруги Марии. А для этого возьмет в банке кредит.

Вот он уже сбегал в банк, и вернулся с мешком денег.

Эх, Мария, на, держи! Вот тебе деньги: банк дал. 

Что остается Марии?

Купить квартиру на вырученные деньги.

Итак: у Василия квартира, где они раньше с Марией жили (в собственности, правда, есть платеж по ипотеке).

А у Марии - деньги, на которые она...

(Мария, брось уже эту пилу: держи деньги: отнесешь их продавцу вот этой вот квартиры, и он тебе квартиру продаст: будешь в ней жить-поживать, да добра наживать...)

Почему риэлтор не предложит такое решение жилищного вопроса: чтобы Василий выкупил долю у Марии, а Мария на вырученные деньги купила себе новую квартиру?

Причины две:

Первая причина: многие риэлторы не знают возможностей ипотечных программ, поэтому они просто не задумываются о том, что такая ситуация вообще возможна.

Но есть и вторая причина: чисто меркантильная.

Вот смотрите: если Василий покупает долю у Марии, то в этом случае, риэлтор остается не у дел: он в этой сделке не нужен: Василий Марию нашел давно: еще до брака, квартиру знает как облупленную: проверять ничего не нужно. Со сделкой по выкупу доли у Марии как-нибудь сам справится: если что - банк поможет.

И остается одна единственная сделка: когда наш риэлтор помогает Марии купить новую квартиру. Все.

Если же риэлтору удастся убедить Василия с Марией, чито лучшее решение вопроса - это найти покупателя на старую квартиру, то в этом случае что у нас получится?

В этом случае получится, что одна сделка - это продажа квартиры. Пашелся покупатель, продана одна квартира - заплатите риэлтору.

Следующая сделка - нужно найти квартиру для Марии, и помочь ей ее купить. Новая сделка - новая комиссия для риэлтора: заплатите риэлтору.

Нужно помочь найти квартиру для Василия.

Опять: новая сделка, и опять: «заплатите риэлтору».

Как понимаете, в этом случае, риэлтор заработает больше.

Именно поэтому, риэлтор вряд ли будет вам предлагать совершать разъезд с помощью ипотечного кредита.

В первом случае он заработает только за одну сделку, во втором случае - за три.

Ситуации у людей бывают разные. Кому-то выгоднее найти покупателя на одну квартиру и купить две другие квартиры взамен: ровно что, что предложит риэлтор, а кому-то выгоднее решить вопрос с помощью банка.

Просто о такой возможности нужно помнить, и знать, что такая возможность существует. (Ну а иногда - просетить своего риэлтора).

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их, записывайтесь на консультацию и подписывайтесь на наш видеоканал.

До свидания.