Видео
Развод и раздел квартиры супругов
Как разойтись супругам? Варианты раздела имущества супругов.
Раздел квартиры бывших супругов с помощью ипотеки: то, что не предложит ваш риэлтор.
Раздел квартиры бывших супругов
Раздел квартиры бывших супругов
www.ipotek.ru/video/razdel-kv.mp4 2017-02-21 PT Раздел квартиры бывших супругов true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/razdel-kv.jpg&v=1757 //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/razdel-kv.jpg&v=2996Текст видеосюжета «Раздел квартиры бывших супругов».
Здравствуйте.
С Вами я, Дмитрий Овсянников.
Знакомьтесь: Это - Вася, а это - Мария: бывшие муж и жена. Они сейчас вооружены и очень опасны. Но до смертоубийства дело не дойдет: это все в прошлом.
Все вопросы решены: они разводятся.
Ну а вооружены и очень опасны для того, чтобы делить общее имущество. Собрались, так сказать, делить квартиру, которую нажили во время брака.
Ну как делить?
Нужно обратиться к риэлтору.
Где тут у нас риэлтор?
А вот он: как всегда с телефоном.
Кстати, сколько вижу фотографий риэлторов на различных там... группах, на форумах, ... Веде риэлторы с телефоном: типа: «Я разговариваю. Будто бы мне клиент звонит». Это нормальное состояние риэлтора: даже если телефон не звонит - телефон где-то рядышком: а вдруг кто-нибудь позвонит... Судьба решится...
Что риэлтор предложит?
Каким образом он предложит произвести раздел имущества?
А предложит он сделать это следующим образом: «Давайте выставим вашу квартирку на продажу, найдем покупателя с мешком денег. Ну а на вырученные средства купим одну квартиру и вторую квартиру.»
Все нормально? Логично?
Именно это риэлторы предлагают?
Но есть вариант другой: тот вариант, который риэлтор не предложит: совершить обмен с помощью ипотечного кредита.
Как это сделать?
Достаточно просто: Допустим, муж Вася выкупит долю (то есть половину квартиры) у своей бывшей супруги Марии. А для этого возьмет в банке кредит.
Вот он уже сбегал в банк, и вернулся с мешком денег.
Эх, Мария, на, держи! Вот тебе деньги: банк дал.
Что остается Марии?
Купить квартиру на вырученные деньги.
Итак: у Василия квартира, где они раньше с Марией жили (в собственности, правда, есть платеж по ипотеке).
А у Марии - деньги, на которые она...
(Мария, брось уже эту пилу: держи деньги: отнесешь их продавцу вот этой вот квартиры, и он тебе квартиру продаст: будешь в ней жить-поживать, да добра наживать...)
Почему риэлтор не предложит такое решение жилищного вопроса: чтобы Василий выкупил долю у Марии, а Мария на вырученные деньги купила себе новую квартиру?
Причины две:
Первая причина: многие риэлторы не знают возможностей ипотечных программ, поэтому они просто не задумываются о том, что такая ситуация вообще возможна.
Но есть и вторая причина: чисто меркантильная.
Вот смотрите: если Василий покупает долю у Марии, то в этом случае, риэлтор остается не у дел: он в этой сделке не нужен: Василий Марию нашел давно: еще до брака, квартиру знает как облупленную: проверять ничего не нужно. Со сделкой по выкупу доли у Марии как-нибудь сам справится: если что - банк поможет.
И остается одна единственная сделка: когда наш риэлтор помогает Марии купить новую квартиру. Все.
Если же риэлтору удастся убедить Василия с Марией, чито лучшее решение вопроса - это найти покупателя на старую квартиру, то в этом случае что у нас получится?
В этом случае получится, что одна сделка - это продажа квартиры. Пашелся покупатель, продана одна квартира - заплатите риэлтору.
Следующая сделка - нужно найти квартиру для Марии, и помочь ей ее купить. Новая сделка - новая комиссия для риэлтора: заплатите риэлтору.
Нужно помочь найти квартиру для Василия.
Опять: новая сделка, и опять: «заплатите риэлтору».
Как понимаете, в этом случае, риэлтор заработает больше.
Именно поэтому, риэлтор вряд ли будет вам предлагать совершать разъезд с помощью ипотечного кредита.
В первом случае он заработает только за одну сделку, во втором случае - за три.
Ситуации у людей бывают разные. Кому-то выгоднее найти покупателя на одну квартиру и купить две другие квартиры взамен: ровно что, что предложит риэлтор, а кому-то выгоднее решить вопрос с помощью банка.
Просто о такой возможности нужно помнить, и знать, что такая возможность существует. (Ну а иногда - просетить своего риэлтора).
Спасибо за внимание.
С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их, записывайтесь на консультацию и подписывайтесь на наш видеоканал.
До свидания.
21 февраля 2017 г. Этот текст разрешается перепечатывать |
Последние комментарии форума | ||
Тимур | 27 февраля | Размен с помощью ипотечных средствДень добрый !Знаю коллега ! | |
Юлия Киани | 27 февраля | Размен с помощью ипотечных средствЗдравствуйте, Светлана!Я пока не вижу Вашу ситуацию так пессимистично, как мой коллега. В любой ситуации, когда требуется разъезд, существует множество нюансов, от которых зависят возможные варианты решения Вашей задачи. Мне, чтобы предложить Вам варианты, нужно поговорить с Вами лично, задать с десяток личных вопросов, обсудить возможности, только тогда будет понятно, можно ли Вам помочь, и как именно это сделать.Не думаю, что стоимость риэлторских услуг в любом случае превысит сумму в 500... | |
Тимур | 26 февраля | Размен с помощью ипотечных средств-)))5 000 000 из 5 600 000 это необходимый Вам кредит. который еще надо получить .Кстати когда собираетесь его получать до внесения аванса за вашу квартиру или после ? -))Стоимость услуги чуть более 2 % от общей стоимости жилья.Любой кто возьмется за это существенно дешевле, либо не понимает предстоящее,либо рассчитывает получить скрытую комиссию... |
Видео по теме:
Новое в блогах
Кредит в банках: кто больше даст денег?
25.11.2019
Сказка о белых доходах и строительном бизнесе
02.10.2019
Сложности при рефинансировании
12.07.2019
Новое на форумах
По ипотеке:
www.ipotek.ru/forum
Ключевая ставка ЦБ на 29.04.2022
30.04.2022
Ключевая ставка Цб
16.11.2021
Заграничная недвижимость:
www.zagranichnik.ru/forum
Равиоли - рецепты итальянской кухни
05.02.2023
Блюда из мяса
19.05.2022
По недвижимости Москвы:
www.mos-kva.ru/forum
Выбор дверей
22.08.2024
Занятия плаванием
31.01.2024
Новостная лента от ipotek.ru
Осторожно: банки снижают ставки
02.03.2017
Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство
28.02.2017
- Покупка квартиры в кредит: что предстоит
- Термины и формулы кредитования
- Ипотечные калькуляторы
- Заявка на кредит
- Банки, ипотека, АИЖК
- Кредитные программы банков
- Кредитные программы банков
- Абсолют Банк, ипотечные кредиты
- ВТБ, ипотечные кредиты
- Дельта Кредит. Ипотечные кредиты
- Банк ЖилФинанс, ипотечные кредиты
- Металлинвестбанк, ипотечные кредиты
- Московский Индустриальный банк, ипотечные кредиты
- Московский Кредитный банк, ипотечные кредиты
- Банк Открытие, ипотечные кредиты
- Примсоцбанк, ипотечные кредиты
- Райффайзенбанк. Ипотечные кредиты
- РосЕвроБанк, ипотечные кредиты
- Сбербанк, ипотечные кредиты
- Связь-Банк. Ипотечные кредиты
- Россельхозбанк, ипотечные кредиты
- Транскапиталбанк, ипотечные кредиты
- ЮниКредит Банк. Ипотечные кредиты
- Недвижимость в кредит
- Дополнительные расходы
- С чего начать
- Частные случаи ипотечного кредитования
- ИП и ипотека
- Кредиты под залог недвижимости
- Обмен квартиры в кредит
- Опасности ипотеки
- В помощь ипотечнику
- Ипотека, налоги и вычеты
- Материнский капитал и ипотека
- Ипотека в регионах
- Если нет возможности платить по кредиту
- Советы ипотечного брокера
- Причины отказа в ипотеке и как с ними бороться.
- Виджеты для web-мастеров: ипотечные калькуляторы
- Подбор ипотеки
Ближайшие тематические мероприятия по ипотеке и недвижимости
Статьи по ипотеке и недвижимости
Ипотека от Альфа-Банка.
17.04.2020
Кон-курс!
03.10.2016
Ipotеk.ru («ипотек.ру») Об ипотеке по-русски,
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-43154 от 21 декабря 2010 г.