Развод и ипотека (печатная версия видео-сюжета) | ipotek.ru

Развод и раздел имущества с помощью ипотеки (текстовая версия видео-сюжета)

Видео-ролик Ипотека и развод

Корреспондент Лариса Деньгина пытается получить ответы на вопросы: «Как ипотека может помочь при разводе с бывшим супругом и разделе имущества»?

Л.Д.: Ипотека - это инструмент с помощью которого можно решить самые разнообразные жизненные ситуации.
Сегодня наши гости генеральный директор ипотечного брокера Дмитрий Овсянников.

Д.О.: Здравствуйте!

Л.Д.:И риэлтор, кредитный эксперт, Ольга Иванова.

О.И.: Добрый День!

Л.Д.: Жизнь есть жизнь: люди женятся, создают семьи, но, к сожалению, иногда разводятся. Развод - это не только прекращение совместной жизни, но и раздел совместно нажитого имущества. Верно, Дмитрий?

Д.О.:Верно. И как раз вот этим разделом имущества развод и страшен. Почему?
Потому что, в конце концов, разошлись и, если бы не имущество, было бы все хорошо и здорово, а так люди понимают, что дальше им вместе не жить, и пытаются вытащить из этой ситуации максимум привилегий для себя, зачастую испортив жизнь, когда-то любимому человеку.
То есть, либо муж, кто чувствует в себе больше сил, начинает всячески выживать жену из своей квартиры, либо наоборот, жена начинает выживать своего мужа, и получается, что кто-то в квартире, а кто-то у разбитого корыта. Да? Идеальная ситуация - это тогда, когда обе стороны могут договориться.

Л.Д.: Давайте рассмотрим на конкретном примере. Ольга, есть у нас муж и жена, которые разводятся. Есть одна квартира, нужно сделать из нее две. Как?

О.И.: Ну, лучше всего продать эту квартиру, и разделить сумму, которую они получат с продажи на две равные, и использовать их в качестве первоначального взноса на покупку следующей квартиры. Для этого они берут ипотечный кредит, покупают на эти деньги две квартиры, и разъезжаются. Единственная сложность – это альтернативная сделка: она будет проходить в один день, где супруги будут являться продавцами своих квартир и также покупателями двух новых.

Л.Д.: Получается три сделки. Продажа одной квартиры и покупка двух других. Нельзя ли количество сделок сократить? Например, жена продает мужу свою долю. Он, соответственно, эту долю покупает, и использует это, как первоначальный взнос на ипотеку?

О.И.: Да, конечно, можно. Но тогда у супруги должны быть деньги на выкуп доли у мужа.

Д.О.: На самом деле, деньги для выкупа доли у мужа можно взять в кредит. Можно обратиться в банк.
Что получается в этом случае?
Банк дает кредит на выкуп доли, жена становится собственником целой квартиры, и в залог банку идет целая квартира. Ситуация достаточно рабочая, но: две сделки, в этом случае, невозможно провести в один день.
Что получается?
По требованиям банка, тогда, когда происходит сделка между родственниками, пусть даже и бывшими, банк настаивает, на том, чтобы передача денег осуществлялась через аккредитив.

Л.Д.: Что такое аккредитив?

Д.О.: Ну, если на пальцах, то аккредитив – это некий счет к которому имеют доступ разные люди, в зависимости от той или иной ситуации. Например, жена покупает долю у мужа. Соответственно, если она долю купила, то муж должен получить с этого счета деньги, если сделка по тем или иным причинам не состоялась, то банк кредитор должен иметь возможность эти деньги забрать.
При сделке с помощью аккредитива не получается ситуации, когда 2 сделки проходят в один день. То есть, не получится, что жена выкупила долю у мужа, и муж одновременно стал собственником другой квартиры. Такая ситуация невозможна. Но с другой стороны, у нас резко уменьшается количество сделок. То есть, когда мы рассматривали без выкупа доли, у нас получалось, что у нас 3 сделки: муж и жена выступают продавцами своей квартиры и одновременно являются покупателями двух других квартир. Здесь получается, что продажа доли происходит между ними, не нужно искать покупателя, и в то же самое время нужно купить всего навсего одну дополнительную квартиру, а не две.

Л.Д.: Выход очень заманчивый: продать свою долю бывшему супругу и использовать это, как первоначальный взнос для получения ипотечного кредита. В-общем, для этого нужно только одно условие: чтобы супруги умели договариваться.
А на сегодня все. С вами был портал «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски.» Лариса Деньгина.
До новых встреч.

О.И.:До свидания.

Д.О.:До свидания.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Дмитрий Овсянников | 21 ноября Ипотека. Развод и раздел имуществаКак ипотека может помочь при разводе и разделе имущества. Подробности в сюжетеВкратце:Есть квартира, которая находится в собственности двух супругов.Супруги - разводятся и делят эту квартиру.Что имеем без ипотеки:Продается квартира и получаются деньги, чтобы что-то купить.Варианты с ипотекой:1. Полученные деньги использовать на первый взнос при ипотеке, чтобы каждый из супругов купил себе по квартире.Минусы: три сделки: - одна сделка - продажа квартиры супругами;- покупка 2 квартир (по квартире...

Видео по теме:

 

Как охотно банки дают ипотечные кредиты индивидуальным предпринимателям

Как охотно банки дают ипотечные кредиты индивидуальным предпринимателям

 

Стоит ли брать потребительский кредит перед получением ипотечного

Стоит ли брать потребительский кредит перед получением ипотечного

 

Ипотека пенсионерам

Ипотека пенсионерам