Развод и ипотека (печатная версия видео-сюжета)

Развод и раздел имущества с помощью ипотеки (текстовая версия видео-сюжета)

Видео-ролик Ипотека и развод

Корреспондент Лариса Деньгина пытается получить ответы на вопросы: «Как ипотека может помочь при разводе с бывшим супругом и разделе имущества»?

Л.Д.: Ипотека - это инструмент с помощью которого можно решить самые разнообразные жизненные ситуации.
Сегодня наши гости генеральный директор ипотечного брокера Дмитрий Овсянников.

Д.О.: Здравствуйте!

Л.Д.:И риэлтор, кредитный эксперт, Ольга Иванова.

О.И.: Добрый День!

Л.Д.: Жизнь есть жизнь: люди женятся, создают семьи, но, к сожалению, иногда разводятся. Развод - это не только прекращение совместной жизни, но и раздел совместно нажитого имущества. Верно, Дмитрий?

Д.О.:Верно. И как раз вот этим разделом имущества развод и страшен. Почему?
Потому что, в конце концов, разошлись и, если бы не имущество, было бы все хорошо и здорово, а так люди понимают, что дальше им вместе не жить, и пытаются вытащить из этой ситуации максимум привилегий для себя, зачастую испортив жизнь, когда-то любимому человеку.
То есть, либо муж, кто чувствует в себе больше сил, начинает всячески выживать жену из своей квартиры, либо наоборот, жена начинает выживать своего мужа, и получается, что кто-то в квартире, а кто-то у разбитого корыта. Да? Идеальная ситуация - это тогда, когда обе стороны могут договориться.

Л.Д.: Давайте рассмотрим на конкретном примере. Ольга, есть у нас муж и жена, которые разводятся. Есть одна квартира, нужно сделать из нее две. Как?

О.И.: Ну, лучше всего продать эту квартиру, и разделить сумму, которую они получат с продажи на две равные, и использовать их в качестве первоначального взноса на покупку следующей квартиры. Для этого они берут ипотечный кредит, покупают на эти деньги две квартиры, и разъезжаются. Единственная сложность – это альтернативная сделка: она будет проходить в один день, где супруги будут являться продавцами своих квартир и также покупателями двух новых.

Л.Д.: Получается три сделки. Продажа одной квартиры и покупка двух других. Нельзя ли количество сделок сократить? Например, жена продает мужу свою долю. Он, соответственно, эту долю покупает, и использует это, как первоначальный взнос на ипотеку?

О.И.: Да, конечно, можно. Но тогда у супруги должны быть деньги на выкуп доли у мужа.

Д.О.: На самом деле, деньги для выкупа доли у мужа можно взять в кредит. Можно обратиться в банк.
Что получается в этом случае?
Банк дает кредит на выкуп доли, жена становится собственником целой квартиры, и в залог банку идет целая квартира. Ситуация достаточно рабочая, но: две сделки, в этом случае, невозможно провести в один день.
Что получается?
По требованиям банка, тогда, когда происходит сделка между родственниками, пусть даже и бывшими, банк настаивает, на том, чтобы передача денег осуществлялась через аккредитив.

Л.Д.: Что такое аккредитив?

Д.О.: Ну, если на пальцах, то аккредитив – это некий счет к которому имеют доступ разные люди, в зависимости от той или иной ситуации. Например, жена покупает долю у мужа. Соответственно, если она долю купила, то муж должен получить с этого счета деньги, если сделка по тем или иным причинам не состоялась, то банк кредитор должен иметь возможность эти деньги забрать.
При сделке с помощью аккредитива не получается ситуации, когда 2 сделки проходят в один день. То есть, не получится, что жена выкупила долю у мужа, и муж одновременно стал собственником другой квартиры. Такая ситуация невозможна. Но с другой стороны, у нас резко уменьшается количество сделок. То есть, когда мы рассматривали без выкупа доли, у нас получалось, что у нас 3 сделки: муж и жена выступают продавцами своей квартиры и одновременно являются покупателями двух других квартир. Здесь получается, что продажа доли происходит между ними, не нужно искать покупателя, и в то же самое время нужно купить всего навсего одну дополнительную квартиру, а не две.

Л.Д.: Выход очень заманчивый: продать свою долю бывшему супругу и использовать это, как первоначальный взнос для получения ипотечного кредита. В-общем, для этого нужно только одно условие: чтобы супруги умели договариваться.
А на сегодня все. С вами был портал «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски.» Лариса Деньгина.
До новых встреч.

О.И.:До свидания.

Д.О.:До свидания.