Рост цен не выгоден риэлторам | ipotek.ru

Цены на квартиры повысили риэлторы или почему риэлторам не выгоден рост цен

В различных средствах массовой информации периодически сообщается о том, что цены на недвижимость повышают риэлторы.
Действительно, а почему нет?
Как известно, стоимость услуг риэлторов обозначается как проценты от сделки. Следовательно, чем больше цена сделки - тем больше заработок риэлторов.
Так?

Следовательно, раз риэлторы заинтересованы в повышении стоимости своих услуг, значит, они заинтересованы в повышении цены. А раз заинтересованы в повышении цены, - значит, цены на недвижимость повышают именно они!
Ура, виноватый - найден!
(Как важно найти виноватого, на которого можно все свалить. И не важно, что виноватый - не тот, и не важно что риэлтор не заинтересован в росте цен)...
?
???

4% или 6% что больше?

Маленькая задачка на сообразительность (для учащихся 4-х классов и старше).
Собственно говоря, условие задачки в заголовке: «Что больше: 4% или 6%»?
Ну как, справились с решением?
Легко?
А уверены, что правильно?

Ну да, 6 больше, чем 4: с этим спорить не приходится, а значит, 4% больше, чем 6%. Так?
Но я же дал подсказку, а именно, что: «Задачка на сообразительность...»
Кто сказал, что в условии не хватает данных?
Правильно!!!
Проценты - это часть чего-то целого!
А что есть «целое»?
?

Уточняю условие задачи: «Что больше: 4% от 6 миллионов или 6% от 3 миллионов?»
Так что больше: 240 000 или 180 000?
Как видите, 6% могут быть меньшей суммой, чем 4%: все зависит от того, от каких сумм эти проценты берутся.
При росте цен на недвижимость риэлторы понижают проценты, потому что взять 6% от квартиры, если квартира стоит 3 миллиона - возможно, но попробуйте взять за работу 6%, если квартира стоит 6 миллионов!

Рост цен не выгоден риэлторам.

Кто такой риэлтор?
Это - профессиональный посредник при сделках с недвижимостью.
Риэлтор помогает купить, продать, обменять недвижимость.
Как посредник, он не получает стоимость всей квартиры: он получает лишь свою комиссию, в большинстве случаев, выраженную в процентах от сделки. Причем, как говорилось выше, проценты могут быть различными, в зависимости от стоимости недвижимости.

А теперь, маленькое «лирическое отступление»:
Представим себя коммерсантом.

Ситуация 1:
Вы совершили отличную сделку, заработав 300 000 рублей: кто-то скажет: «бешенные денежки»!
А теперь представим, что такая сделка Вами совершается один раз в полгода. У Вас есть расходы на аренду офиса (25 000 рублей в месяц), Вам нужно на что-то жить (оставим «на жизнь» также 25 000 рублей в месяц.
Итого: расходы 25 000 + 25 000 = 50 000 умножим на 6 месяцев.
О чудо!
Благодаря совершенной сделке Вы «дотянули» до следующей!

Другая ситуация:
Прошла сделка. Прибыль по сделке 150 000 рублей, то есть, вдвое меньше.
Но сделки совершаются с регулярностью раз в месяц.
Если месячные расходы 50 000 рублей, то у Вас образуется по 100 000 дополнительной прибыли ежемесячно!

Но вернемся к нашим ... риэлторским услугам.
Если квартира стоит 3 миллиона рублей, то купить такую квартиру могут себе позволить намного больше людей, чем квартиру за 6 миллионов.
Причем, не в два, не в три, а в большее количество раз.
Если стоимость квартир выросла в Москве настолько, что покупку (даже с учетом ипотечных кредитов) могут себе позволить менее 5% населения, это означает значительное сокращение сделок!
Сделок будет совершаться на рынке недвижимости больше, если квартиры будут стоить дешевле!
А значит, риэлтор будет зарабатывать меньше (с каждой сделки), но чаще, а потому, в итоге, - заработает больше!
Как видите, рост цен, приведший к резкому сокращению числа сделок - не выгоден риэлторам!

Не верьте мне: подумайте сами!!!

Рейтинг: 4.5 Всего голосов: 2

 

Автор: Дмитрий Овсянников
Источник: Об ипотеке по-русски
Постоянный адрес статьи: http://www.ipotek.ru/realtoriceny.php

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Ссылки на статью    Вставить в блог