Рефинансирование 11%

Текст видеосюжета «Рефинансирование 11%».

Здравствуйте.

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Ну вот, не успели сделать сюжет о возможности рефинансирования ранее рефинансированных кредитов, как пришли хорошие новости.

Дело все в том, что рефинансировать ранее рефинансированные кредиты можно по ставке 11% годовых.

Да, вы не ослышались: по ставке 11% годовых.

Причем, не важно как подтверждаются доходы заемщика: справкой по форме 2-НДФЛ, либо «по форме банка»: не важно. Ставка - единая: 11% годовых, и она не зависит от того срока, на который выдается новый кредит. А выдаваться новый кредит может на срок от 1 года до 20 лет.

Что можно рефинансировать?

Можно рефинансировать:

• кредит, который был выдан на покупку квартиры, либо на рефинансирование кредита, выданного ранее на покупку квартиры;
• можно также рефинансировать кредит, выданный ранее на покупку «последней» комнаты квартиры, при условии, что в залог банку была передана вся квартира целиком, то есть заемщик когда взял кредит на покупку комнаты, стал собственником целой квартиры и передал в залог банку целую квартиру.
• Можно рефинансировать кредит, который был выдан на приобретение загородной недвижимости, или на рефинансирование кредита, выданного ранее на приобретение загородной недвижимости.

 В случае с загородной недвижимостью, соотношение «кредит / залог» до 50%, в случае с квартирами, «кредит / залог» до 80%. То есть остаток ссудной задолженности, остаток кредита, который заемщик должен заплатить банку, должен составлять не более 80% от стоимости имущества, переданного в залог банку.
Вот такой кредит можно рефинансировать.

Но есть и небольшая «ложка дегтя». Дело все в том, что «срок жизни» этой программы достаточно небольшой. Поэтому, если вы платите по кредиту по ставке 12%, 13%. 14% годовых и выше, «берем ноги в руки» и бегом в банк! И это - не фигуральное выражение. В данном случае, «бегом» - это действительно бегом.

Почему?

Потому что в банке всего-навсего выделено 300 миллионов на рефинансирование таких кредитов, то есть на эту программу. И срок обозначен до 15 сентября 2017 года. То есть до 15 сентября нужно выйти на подписание кредитного договора.

То есть что наступит раньше: либо банк раздаст 300 миллионов, либо наступит 15 сентября, когда программа прекратит свое существование.

В других банках программы по рефинансированию ранее рефинансированных кредитов нет. А тут - и такая уникальная программа, и такая, достаточно привлекательная ставка.

Кто-то скажет: «300 миллионов: это ж надо, какие деньжищи»!

Действительно: сумма кажется огромной. И, действительно, такие суммы ни я, никто из вас, давненько в руках не держали.

Но с другой стороны, давайте посмотрим:

Средний размер кредита, который выдается в славном городе Москве составляет 3 миллиона рублей.

Когда люди рефинансируют кредиты, то рефинансировать кредит менее 1 миллиона рублей, большого смысла не имеет. То есть рефинансированию подлежат более серьезные кредиты.
И, поэтому мы можем говорить о том, что средний размер рефинансируемого кредита составляет примерно 5 миллионов рублей.

300 миллионов делим на 5 миллионов, получаем цифру 60: 60 кредитов должен выдать банк, чтобы деньги, выделенные на эту программу закончились, а это, как понимаете, не так уж и много.

И вся разница в том, что в этих 60 кредитах может быть один ваш, а может его и не быть.

Поэтому, как я уже сказал, если вы платите по ипотечному кредиту по ставке 12% годовых и выше, - «ноги в руки - и бегом»: сперва на консультацию к нам, ну а потом в банк. 

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их, ну и подписывайтесь на наш видеоканал. 

До свидания.