Рефинансирование апрель 2017

Рефинансирование ипотечных кредитов. На каких условиях можно произвести рефинансирование. Апрель 2017 года: лучшие условия рефинансирования ипотечных кредитов для различных категорий заемщиков.

Текст видеосюжета «Рефинансирование. Апрель - 2017».

Здравствуйте.

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Рефинансирование ипотеки в апреле 2017 года. Данный сюжет хочу посвятить именно данному вопросу. Потому что в ряде банков появились программы по рефинансированию кредитов. Условия - очень даже приятные и хорошие, но есть определенные нюансы.

Пару месяцев назад было все очень просто: процентная ставка при рефинансировании - 10.9% годовых. Была... Для заемщиков, у которых «соотношение кредит / залог» - 85% и меньше.
То есть размер кредита составлял менее 85% от размера предмета залога.
На сегодняшний день этой программы нет.
И не говорите, что я вас не предупреждал: предупреждал, что такая программа, с такими, достаточно хорошими, на мой взгляд условиями, долго не «проживет».
В феврале предупреждал, в марте. 
Вот, наконец-то эту программу банк прикрыл.

Что есть?

Есть программа по рефинансированию ипотечных кредитов, когда заемщик может рефинансировать свой кредит по ставке 10,5% годовых.
Такая программа существует в одном единственном банке. Но не торопитесь радоваться: нужно, чтобы у заемщика соотношение «кредит / залог» было меньше, чем 50%. То есть размер кредита должен быть меньше половины стоимости заложенной банку квартиры.
Обратите внимание на это соотношение. Это не тогда, когда заемщик брал кредит, это сейчас: «сегодня и сейчас». То есть берется остаток судной задолженности заемщика (на данный момент), берется стоимость квартиры (оценивается квартира на данный момент) и, в зависимости от того, вкакую сумму оценщики оценили квартиру «сегодня и сейчас» банк уже принимает решение: будет он выдавать кредит на таких условиях или не будет.
Это очень важно, потому что иногда заемщики говорят: «Мы брали кредит 5 лет назад, когда наша квартира стоила, допустим, 12 миллионов, а на сегодняшний день, если произвести оценку, то квартира стоит уже 8 миллионов. (Цены падают).
И получается, что заемщики рассчитывали на один размер кредита, на одну процентную ставку, а исходя из нынешней стоимости квартиры, получается совсем другая процентная ставка.

Если у заемщика кредит больше чем 50% от стоимости переданного в залог банку имущества, но меньше чем 70%, то в этом случае, процентная ставка может быть 10,75% годовых. Опять же, если все доходы заемщика подтверждаются по-белому, то есть справкой по форме 2-НДФЛ.

Если у заемщика кредит, вернее остаток ссудной задолженности от 70% до 80% от остатка ссудной задолженности, в этом случае, процентная ставка может быть 11% годовых.

Если же не все доходы заемщика подтверждаются по 2-НДФЛ, а часть подтверждается справкой по форме банка, то в этом случае процентные ставки (все названные ранее) могут быть выше на 0,5%.
То есть:

• если соотношение кредит / залог 50%, процентная ставка будет составлять 11%,
• если соотношение кредит / залог от 50% до 70%, процентная ставка будет составлять 11, 25% годовых,
• если же соотношение кредит / залог от 70 до 80% (и даже до 85%, потому что прибавляется еще одна программа еще одного банка), то процентная ставка может быть 11,5% годовых.

Это - что касается рефинансирования.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их, записывайтесь на консультацию, ну и подписывайтесь на наш видеоканал.

До свидания.