Рефинансирование ипотеки бесплатно

Здравствуйте.
С вами я, Дмитрий Овсянников.

А у нас - акция: «акция неслыханной щедрости».

Мы готовы рефинансировать кредиты, выданные на покупку квартиры, бесплатно.

Да, вы не ослышались: бесплатно. Но есть и ряд требований:

• это должны быть кредиты, выданные в московском регионе.
  Почему?
  Да просто потому, что наша компания в других регионах не работает (ну вот так вот, как-то: не расширялись мы еще до такой степени).
  
  Ну и есть ряд требования к заемщикам.
• То есть это человек, который работает по найму: его кредиты мы готовы рефинансировать бесплатно и часть доходов (хотя бы часть) должна подтверждаться официально: справками по форме 2-ндфл. (Ну не секрет, что когда организация платит налоги, то часть денег отчисляет в Пенсионный фонд. Так вот, должны быть отчисления в пенсионный фонд, и тогда мы готовы рефинансировать кредит бесплатно).
• Есть, правда, еще одно требование: в квартире, которая передана в залог банку, не должно быть серьезных неузаконенных перепланировок. (То есть, если допустим встроенный шкаф снесли или антресоли - это решаемый вопрос. Но если перепланировки более серьёзные -  то, скорее всего, бесплатно мы не возьмемся рефинансировать Ваш кредит.

Мы можем рефинансировать ваш кредит даже если на погашение части вашего нынешнего кредита был потрачен материнский капитал.
Мы можем рефинансировать кредит с увеличением суммы остатка долга, то есть в рамках действующего кредита вы можете получить дополнительные средства (денежные средства).

Что мы не можем: мы не можем оставить вас в прежнем банке-кредиторе. То есть иногда люди спрашивают: «Дмитрий, вот у меня, к примеру, кредит в Сбербанке. Скажите, пожалуйста, можно ли рефинансировать кредит так, чтобы я остался в Сбербанке, но чтобы у меня была процентная ставка там 9%, может быть 9,5%, может быть 10% годовых...»
Вот это, к сожалению, увы, не получится:
- либо кредит,
- либо ваш любимый банк.

«Бесплатно» - это не значит что мы будем работать бесплатно. Вот такой вот парадокс: для вас услуга бесплатна, а нам заплатят банки: заплатят копейки, но в честь своего предстоящего дня рождения, который будет в начале декабря, я решил сделать своим клиентам (нынешним, а возможно и будущим) такой вот небольшой подарок.
При этом, от обращение к нам, процентная ставка для клиента выше не становится: это было принципиальным условием при договоренностях с банком: чтобы клиент, что он в банк самостоятельный идёт, что он идет через нас - чтобы условия кредитования для него хуже не стали.

При этом мы курируем клиента на всех этапах рассмотрения его заявки на кредит, ну и на всех этапах рефинансирование его кредита. То есть через нас вероятность одобрения, вероятность рефинансирования - больше. Пользуйтесь, пока есть такая возможность. После ноября акцию, скорее всего, мы продлевать не будем, по одной простой причине: на рефинансирование нужно время. И мало получить одобрение от банка, нужно еще до Нового года успеть совершить сделку: успеть и рефинансировать свой кредит.
На рефинансирование требуется около месяца. Поэтому тот, кто обратится к нам в начале декабря, скорее всего, уже не успеет рефинансировать свой кредит до Нового года. Ну а после Нового года в банках новые условия, новые процентные ставки (и не факт, что они будут лучше нынешних).

На каких условиях можно рефинансировать ипотечный кредит на сегодняшний день?
Процентная ставка может быть от 9 до 10% годовых, и зависит процентная ставка от того соотношения «кредит/залог», которое у вас есть на сегодняшний день по вашему кредиту, то есть от соотношения остатка долга по вашему нынешнему кредиту и стоимости вашей квартиры на сегодняшний день. Чем это соотношение меньше, чем меньше кредитные средства составляют относительно стоимости квартиры - тем меньше процентная ставка.

Ну а теперь вопросы по акции которые нам задавали.

Вопрос: У меня кредит на покупку загородного дома. Можете ли вы помочь с рефинансированием такого кредита?

Помочь можем, но не в рамках акции, то есть за ваши деньги - пожалуйста. Поможем, рефинансируем. Процентная ставка, скорее всего, будет ниже, чем в вашем нынешнем банке. Но бесплатно для вас мы работать не будем.

Вопрос: я владелец бизнеса. Поможете рефинансировать мой кредит?

Отвечаю. Поможем. Но опять же, не в рамках акции.
Всё объясняется достаточно просто: это другие банки, а не те банки, которые готовы нам заплатить за нашу работу. А бесплатно работать, извините, не хочется. Но процентную ставку вам снизить мы готовы. Обращайтесь.

Вопрос: Могу ли я взять денег меньше, чем у меня остаток долга по нынешнему кредиту?

Нет не можете, потому что деньгами которые вы получаете от нового банка, Вы должны закрыть свой кредит, в предыдущем банке, целиком и полностью.
То есть Вы можете сперва погасить часть кредита. У вас остаток долга станет меньше. И после этого рефинансировать свой кредит.
Но новый банк выдаст денег не меньше, а может даже и больше, чем у вас остаток долга по нынешнему кредиту.

Вопрос: Дмитрий, Ну хорошо, ваши услуги бесплатно. А какие у меня еще будут дополнительные расходы?

Скорее всего, все дополнительные расходы обойдутся вам тысяч в 10 + страховка. Это расходы на гос. регистрацию, это расходы на оценку вашей квартиры, возможно, какие-то нотариальные заявления потребуются. Ну, собственно говоря и всё.
И плюс деньги на страховку, если той страховой компании, в которой вы на сегодняшний день застрахованы, нет новом банке, в котором вы будете рефинансировать свой кредит.

Дмитрий, Может ли быть подтверждение дохода справкой по форме банка?

Да, может.

Вопрос: Можно ли рефинансировать кредит, полученный в другом банке месяц назад?

Да, это возможно сделать.
Процентная ставка по новому кредиту может быть 10% годовых. Если у вас процентная ставка выше (по вашему действующему кредиту) - обращайтесь. Поможем рефинансировать. В рамках нашей акции сделаем это бесплатно, если вы работаете по найму.

Какие документы потребуются для рефинансирования кредита?

Вам потребуется:

• копия паспорта (сканируем все страницы от корки до корки);
• копия СНИЛС;
• также потребуется заверенная работодателем копия трудовой книжки;
• также потребуется оригинал справки о заработной плате за 2017 год по форме 2-ндфл;
• Ну и потребуется кредитный договор;
• справка об остатке ссудной задолженности;
• реквизиты первоначального банка кредитора.
• Ну и документы на вашу квартиру, под залог которой был выдан кредит раньше, и под залог который будет выдан новый кредит:
  - документы правоустанавливающие - это договор купли-продажи;
  - Ну и правоподтверждающие документы - это могут быть либо свидетельство о государственной регистрации права, либо если у вас покупка квартиры происходила в те годы, когда уже свидетельство о государственной регистрации права не выдавалось, потребуется выписка из ЕГРН (из Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Вроде бы, ничего не забыл.

Спасибо за внимание.

С вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Если у вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - обращайтесь. Ну и помните про нашу акцию, которая в декабре уже закончится. Как говорится: «Кто успел - тот молодец». А кто не успел - ну не успел - так не успел: дальше сами.

До свидания.