Рефинансирование ипотеки и согласие на последующий залог

Последующий залог при рефинансировании ипотеки. Трудности с процедурой рефинансирования.

Рефинансирование ипотеки. Последующий залог

Просмотров видео: 1347

Рефинансирование ипотеки. Последующий залог

2016-10-15 00:04:10 Рефинансирование ипотеки. Последующий залог true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/refinansirovanieipotek.jpg&v=2801
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

26 октября 2016 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 0 Всего голосов: 0

Текст видеосюжета «Рефинансирование ипотеки. Трудности с процедурой».

Здравствуйте,

С Вами Дмитрий Овсянников и снова вопросы с форума портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Пишет человек под ником Serggg: «Здравствуйте. Взял два года назад ипотеку под залог имеющегося жилья на новую квартиру в УралСибе, но т.к. они в этом году закрыли все свои филиалы в моем регионе, то решил перевести (рефинансировать) ипотеку в Сбербанке. Подал заявление в Сбербанк, стал собирать документы - предварительно мне согласовали рефинансирование. 
В итоге мне звонит сотрудник Сбербанка и говорит, что Сбербанк не может принять под залог уже обремененную квартиру и нужна им под залог только НЕобремененная. 
Судя по банковской практике, схема простая как «3 копейки». Сбербанк переводит остаток моего долга в УралСиб, после этого я иду в рег.палату (Юстицию), снимаю обременение и тут же обременяю ее в Сбербанке.
Подскажите, имеет ли право Сбербанк отказать мне в предоставлении залога обремененной квартиры? (Понимаю что может, но должен же он сослаться на норму закона?)»

Сослаться на норму Закона Сбербанк не должен.
Почему?
Потому что пока Вы для Сбербанка никто.

Ваши взаимоотношения, как клиента и банка начинаются только с момента подписания кредитного договора.

До этого момента, да, Вы подали анкету-заявление в Сбербанк. Но это, так сказать, «односторонняя сделка»: Вы заявили о своем намерении. Банк эту анкету изучает. Он может, на этапе изучения, принять любое решение: одобрить Вам кредит, отказать: отказать по одной причине, отказать по другой причине...

Сбербанк, когда производит рефинансирование (на сегодняшний день такая программа есть) он настаивает, чтобы первичный банк-кредитор дал согласие на такое рефинансирование. Не факт, что Уралсиб даст согласие на последующий залог квартиры.
Скорее всего не даст.

То есть Вы обратились не в тот банк. Для того, чтобы Вам произвести рефинансирование, Вам нужно обращаться не в Сбербанк, а в какой-то другой банк: в тот банк, в котором возможна схема, которую Вы описали как «простая как 3 копейки». Где банк выдает деньги и не требует (в какой-то промежуток времени) обязательного залога квартиры. То есть залог квартиры может произойти, но может произойти с небольшой отсрочкой: в 3, в 4, в 5 месяцев.

Такие банки есть. 
Но это не Сбербанк.

Вам нужно обращаться в те банки, которые при рефинансировании не требуют последующий залог: не требуют предоставления документов от первичного кредитора на последующий залог.

Такие банки есть, но не знаю: есть ли они в Вашем регионе.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их на форуме портала.

До свидания.

 
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Дмитрий Овсянников | 05 декабря Рефинансирование ипотеки1. Имеет право. Не должен.Дело вот в чем. Представьте, что Вы попросили деньги у соседа. Сосед может либо согласиться с Вашей просьбой, либо в просьбе отказать. Пока сосед не дал Вам денег, у Вас с соседом нет никаких договорных отношений: вы друг другу ничего не должны.То что так же и в случае с банком. Вы подаете анкету-заявление. Но это - только Ваше решение.Банк эту анкету-заявление рассматривает.Ваши отношения с банком начинаются только с момента заключения кредитного договора. Нет договора...
Serggg | 04 декабря Рефинансирование ипотекиЗдравствуйте. Взял два года назад ипотеку под залог имеющегося жилья на новую квартиру в УралСибе, но т.к. они в этом году закрыли все свои филиалы в моем регионе, то решил перевести(рефинансировать) ипотеку в Сбербанке. Подал заявление в Сбербанк, стал собирать документы - предварительно мне согласовали рефинансирование. В итоге мне звонит сотрудник Сбербанка и говорит, что Сбербанк не может принять под залог уже обремененную квартиру и нужна им под залог только НЕобремененная. Судя по банковской...

Видео по теме:

 

Ипотека 2017, май. Лучшие процентные ставки по ипотеке.

Ипотека 2017, май. Лучшие процентные ставки по ипотеке.

 

Ипотека под 6 - 7% годовых

Ипотека под 6 - 7% годовых

 

Что означает соотношение платеж / доход

Что означает соотношение платеж / доход