Рефинансирование ипотеки и потреб. кредит

Здравствуйте.
С вами я, Дмитрий Овсянников.

И снова вопросы, и снова письма: «Дмитрий, хочу рефинансировать кредит в Сбербанке (вернее полученный кредит в Сбербанке). Ставка по кредиту - 12% годовых. Остаток долга - 4 миллиона. Квартира, под залог которой получен кредит, на сегодняшний день, стоит 9 миллионов.
Хочу рефинансировать кредит. Нашел программу по ставке 9,9% годовых. И хочу взять потребительский кредит 500 тысяч на ремонт квартиры.
Предложите условия лучше - и я ваш.»

Ну что могу сказать? На «слабо» собирается взять.

Предложу условия лучше. Только мы поступим немного по-другому.

Вы собираетесь брать потребительский кредит. Я не сильно ошибусь, если скажу, что процентная ставка по потребительскому кредиту будет выше 14% годовых, а точнее - от 14 до примерно 22% годовых. На таких условиях, на сегодняшний день, банки выдают потребительский кредит.

Следовательно, задача снизить не только процентную ставку по ипотечному кредиту, который у вас уже есть, но и по тому кредиту, который вы только собираетесь взять. 

Что я предлагаю сделать?

Я предлагаю не просто рефинансировать ипотечный кредит, а рефинансировать его с увеличением.

Остаток долга, как вы пишите, 4 миллиона.

Так давайте мы увеличим ваш долг по ипотечному кредиту до 4,5 миллионов. В этом случае, вы рефинансируете свой кредит и полмиллиона у вас будет наличными, которые вы сможете потратить на ремонт вашей квартиры.

Только ставка, в этом случае, будет 9 - 9,5% годовых, что ниже тех 9,9% годовых, которые вам предлагают в одном из банков, ну и, соответственно, у вас не будет потребительского кредита, который вы собираетесь брать по более высокой процентной ставке.

Ну что, предложил я вам условия лучше?

Так что приходите: вы - наш!

Спасибо за внимание. С вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Если у вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте. Подписывайтесь на наш видеоканал. Обращайтесь за помощью, если нужна помощь в подборе наилучшей ипотечной программы, в рефинансировании, в покупке квартиры,...
Ну и ставьте «лайк», если видеосюжет понравился.