Рефинансирование ипотеки с увеличением

Текст видеосюжета «Рефинансирование ипотеки с увеличением»

Здравствуйте.
С вами я Дмитрий Овсянников.

Рефинансирование.
На самом деле, многие люди не знают, что при рефинансировании можно не просто уменьшить процентную ставку, но и увеличить размер кредита. То есть под один и тот же залог - получить дополнительный деньги.

Во многих банках сейчас такая возможность есть. Что называется: «рефинансирование с увеличением».

Простой пример:
Квартира, к примеру, стоит миллионов 5 рублей. 

У заемщика остаток долга - 3 млн. руб.

Ему срочно понадобились деньги.

На что?

Допустим: на ремонт в этой квартире, на покупку автомобиля, на покупку дачного участка,... (Да какая разница, на что могут потребоваться деньги?)
И эти деньги (дополнительные) можно получить в виде нового кредита (допустим, потребительского кредита), но ставки по потребительским кредитам достаточно большие;
а можно получить в рамках рефинансирования своего ипотечного кредита и, таким образом, одновременно и снизить процентную ставку по своему кредиту и получить дополнительные деньги.

Простой пример:
Допустим у человека процентная ставка 12% годовых.

Он хочет уменьшить процентную ставку. Находит банк, где процентная ставка, допустим, 9,5% годовых, Приходит и говорит: «рефинансируйте».

Ему кредит рефинансируют, понижают процентную ставку. То есть заемщик теперь платит по своему трехмиллионному кредиту уже не по ставке 12% годовых, а по ставке 9,5 процентов годовых. И заемщик бежит в другой банк, берёт потребительский кредит, допустим, под 18% годовых.

Это - одна возможность.

Но есть и вторая возможность, о которой я сейчас как раз и говорю: когда человек точно так же, под залог своей квартиры, которая стоит 5000000, рефинансирует кредит (свой трехмиллионный кредит), получает ставку 9,5% годовых. Но он не просто рефинансирует кредит, а говорит банку: «Банк, дай мне ещё дополнительных денег, под залог той же моей квартиры» - и банк ему эти деньги даёт.

В результате, если в первом случае у человека кредит на 3 млн (ипотечный) по ставке 9,5% и кредит потребительский по ставке 18% годовых, то во втором случае, у заемщика один кредит ипотечный в размере 4 миллиона по ставке 9,5% годовых.

Что выгоднее? 
По-моему, очевидно: выгоднее рефинансировать, и в рамках рефинансирования получить дополнительные деньги.
Ну а уж на что эти деньги потратить - заемщик решит сам.

Спасибо за внимание.
С вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»
Если у вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте.
Подписывайтесь на наш видеоканал. Ну и ставьте «лайк», если видеосюжет понравился.

До свидания!