Рефинансирование ипотеки

Банк понизил процентную ставку.

Как платить по более низкой процентной ставке?

Можно ли вернуть переплату?

Иногда мне говорят: «Дмитрий, почему ты раньше нам об этом не говорил? Мы бы тогда не брали потребительских кредитов».

Да все очень просто: Вы не спрашивали - вот я и не говорил.

Ну а теперь (хоть вы и не спрашиваете) - говорю: можно произвести рефинансирование ипотеки с увеличением остатка долга.

У заемщика кредит. Ставка - высокая: выше, чем ставка, по которой банк выдает кредит новым заемщикам.

Заемщик пишет заявление о снижении процентной ставки. Банк - снижает процентную ставку, но, по мнению заемщика, не достаточно.

Заемщик идет в другой банк, чтобы рефинансировать свой кредит. А в другом банке получает отказ в рефинансировании из-за снижения ставки в прежнем банке-кредиторе.

Почему так происходит? Как быть и что делать? Как грамотно понизить процентную ставку в своем банке, чтобы снижение процентной ставки не стало бы причиной для отказа в последующем рефинансировании кредита?

Покупатель жилой недвижимости имеет право на налоговый вычет.

А тот, кто покупает жилую недвижимость с помощью ипотечного кредита, может получить также имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилой недвижимости.

При рефинансировании ипотечного кредита право на налоговый вычет можно потерять.

Что нужно знать, чтобы не потерять налоговый вычет - смотрите видео: «Потеря налогового вычета при рефинансировании».

Есть различные причины для отказа в рефинансировании ипотечного кредита. Сейчас мы рассмотрим ситуацию, когда рефинансирование не возможно, не смотря на то, что заемщик может иметь хорошие доходы и прекрасную кредитную историю.

Можно ли рефинансировать ипотечный кредит, выданный на приобретение новостройки?

Дом - строится. Есть ДДУ. Рефинансирование ипотеки возможно или нет, пока дом на стадии строительства? Об этом - в видеосюжете: «Рефинансирование ДДУ»

Калькулятор рефинансирования ипотеки. Видеосюжет о том, как пользоваться калькулятором рефинансирования.
Ниже, под видео, для Вашего удобства, размещен сам калькулятор рефинансирования ипотеки.

Когда человек покупает квартиру с помощью ипотечного кредита, то они знают, что банк не дает в кредит 100% стоимости квартиры.
Стоимость квартиры складывается из кредита, полученного от банка и первоначального взноса.

При рефинансировании кредита многие заемщики не знают, как быть с первоначальным взносом: потребуется его внести или нет.

В видеосюжете «Первый взнос при рефинансировании» рассказывается, почему первоначальный взнос при рефинансировании не нужен.

Обычно Сбербанк снижает процентные ставки по ипотечным кредитам тем заемщикам, у кого ставка выше 14% годовых.
И снижает примерно до 12% годовых.
Но недавно позвонил человек, который произвел снижение ставки по действующему кредиту в Сбербанке до 10,5%.

В видеосюжете рассказывается, как ему удалось убедить Сбербанк снизить процентную ставку по его кредиту ниже, чем Сбербанк производит снижение процентных ставок по действующим кредитам другим заемщикам.

Есть банк, который выдает кредиты под 9 - 10% годовых.
В банке есть заемщики, которые ранее взяли кредит и платят по ставке 14% годовых.
Банк готов им снизить ставку до 12% годовых.

Заметили?

Новым клиентам, которые являются «котами в мешке», никак себя не показали, банк готов выдавать кредиты под 9 - 10% годовых, а старым клиентам, которые платят по своим кредитам без просрочек, банк готов снизить процентную ставку до 12% годовых.

Почему банк так мало снижает процентную ставку своим заемщикам, которые взяли кредит раньше? Почему банк не готов снижать процентные ставки по кредитам до уровня тех процентных ставок, по которым сейчас выдает кредиты?

Рефинансируем Ваш ипотечный кредит бесплатно.

Подробности - в видеосюжете.

Что можно получить от рефинансирования кредита?

Стоит ли рефинансировать ипотечный кредит или не стоит?

Нужно рефинансировать ипотеку и получить еще деньги. Как это сделать наиболее выгодно?

Консолидация кредитов - это объединение нескольких кредитов в один. Практически происходит это так: рефинансируется ипотечный кредит с увеличением суммы долга. Дополнительные деньги, полученные в банке, но не пошедшие на погашение ипотечного кредита, идут на погашение потребительских кредитов, ранее полученных заемщиком.

Некоторые банки стали снижать процентные ставки по ипотечным кредитам своим заемщикам.

Ура, товарищи! (Я аж прослезился).

Дело за малым: нужно правильно написать заявление в банк.

Чем опасна продажа кредита для заемщика? Что может сделать заемщик и чем он рискует, если банк продает его кредит другой организации? Об этом - сюжет: «О продаже кредитов банками»

Две новости:

1. Стало возможным рефинансировать ипотечный кредит, даже если на частичное его погашение был потрачен материнский капитал.
2. Некоторые банки стали снижать процентные ставки своим заемщикам по ипотечным кредитам.

Подробности в сюжете «Рефинансирование ипотеки и маткапитал».

Материнский капитал - помеха рефинансированию кредита.
Вы не знали?
Теперь знайте.
И, если у Вас есть ипотека, радуйтесь, если Вы еще не успели воспользоваться материнским капиталом.

Из-за чего банки отказываются рефинансировать кредиты? Что может препятствовать рефинансированию?

Причины, из-за которых банки отказывают в рефинансировании: почему кредит нельзя рефинансировать.

Как не создать себе проблемы, пользуясь ипотечным кредитом?

Можно рефинансировать ипотечный кредит по ставке 11% годовых, даже тот кредит, который уже был ранее рефинансирован.

Первоначально кредит мог выдаваться на покупку квартиры, дома с земельным участком или на покупку комнаты, при условии, что в залог банку передавалась вся квартира целиком.

Появилась возможность повторного рефинансирования ипотечного кредита. То есть если вы один раз уже рефинансировали свой кредит, эту операцию можно повторить вновь: банк, готовый выдать кредит на рефинансирование ранее рефинансированного кредита, есть.

Рефинансирование ипотечных кредитов. На каких условиях можно произвести рефинансирование. Апрель 2017 года: лучшие условия рефинансирования ипотечных кредитов для различных категорий заемщиков.

Рефинансирование ипотеки. Для чего нужно рефинансирование?

Рефинансирование может позволить:

• Уменьшить срок кредита;
• Увеличить срок кредита;
• Снизить проценную ставку по кредиту;
• Изменить валюту кредита.

На первый взгляд, задачи разные, но и жизненные ситуации у людей разные, а потому, такой инструмент, как рефинансирование, становится все более популярным.

Последующий залог при рефинансировании ипотеки. Трудности с процедурой рефинансирования.

Почему Ваш банк, скорее всего, не предложит рефинансирование Вашего кредита?

Рефинансирование ипотеки в другом банке: что о нем надо знать и на каких условиях можно рефинансировать ипотечный кредит сейчас.

Январь 2017 года. Есть банк, который рефинансирует кредиты заемщиков других банков по ставке 10,9% годовых.

Как долго продлится «рефинансирование 10,9%» - не знаю, но сейчас такая возможность есть.