Рефинансирование. Интересный случай из практики. | ipotek.ru

Рефинансирование кредитов. Особые случаи перекредитования

Для чего нужно рефинансирование?

Обычно (во всяком случае так принято считать), рефинансирование нужно, чтобы снизить процентную ставку и, соответственно, уменьшить денежные потери. Но был случай, когда мы для своих клиентов рефинансировали кредит, в результате чего процентная ставка не стала меньше, а даже наоборот. И все-равно, это оказалось выгодным.

Этот случай показался мне настолько интересным, что я хочу о нем рассказать подробнее.

Обратились ко мне мои бывшие клиенты, купившие год назад квартиру с моей помощью.
Обратились для того, чтобы купить еще одну квартиру, чтобы, сдавая новую квартиру в аренду, расплачиваться с банком не только своими деньгами, но и деньгами арендаторов. О такой возможности я рассказывал в теме: Ипотека за чужой счет.

И все бы хорошо: ежемесячных доходов моих клиентов достаточно, чтобы получить новый кредит и расплачиваться по нему, если бы не одно «но»: мои клиенты успели набрать потребительских кредитов в разных банках.

Итак, дано:
Есть ипотечный кредит, полученный на 10 лет, под 11% годовых в долларах.
Банку осталось выплатить 64 000 долларов.
Ежемесячный платеж составляет 1 100 долларов.
Есть четыре потребительских кредита, взятых под 12 - 14% годовых, остаток долга по которым составляет 26 000 долларов.
Хоть сумма долга по потребительским кредитам не велика, но поскольку кредиты брались на 3 - 5 лет, ежемесячный платеж по ним составляет 810 долларов.
Таким образом, по уже имеющимся кредитам заемщики уже платят 1 100 + 810 = 1 910 долларов США.

Ставится задача: нужно сделать так, чтобы заменить все имеющиеся кредиты одним и получить деньги на первый взнос для покупки другой квартиры.

Принимается решение кредиты рефинансировать. Под залог той квартиры, под которую уже получен ипотечный кредит, берется другой кредит. Рыночная стоимость квартиры на дату рефинансирования - 260 000 долларов, поэтому с легкостью берем кредит в размере 130 000 долларов США под 12% годовых на 15 лет.

Заметьте:
Ставка по ипотечному кредиту стала больше: 12% вместо 11% годовых;
Но зато:
- заемщики получили 130 000, из которых 90 000 потребовалось, чтобы «закрыть» все имеющиеся кредиты;
- осталось более 35 000 наличными, которые можно пустить в качестве первого взноса при покупке другой квартиры; (Возможно, пересчитав все самостоятельно, Вы решите, что я ошибся, поскольку:
130 000 - 64 000 - 26 000 = 40 000.
Но ведь при перекредитовании существуют накладные расходы, о которых я расскажу на странице Подводные камушки рефинансирования. Их-то я и учел «с запасом»).

- платеж заемщиков уменьшился: общий платеж по всем кредитам составлял 1 910, стал составлять 1 560.
- если прежде, с кучей кредитов, банки не хотели их видеть в качестве заемщиков, то теперь, когда кредит всего один, их рады видеть в качестве своих клиентов многие банки.

Видео по теме:

Калькулятор рефинансирования

Просмотров видео: 7907

Калькулятор рефинансирования

2017-12-12 00:11:11 Калькулятор рефинансирования true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/calc-ref-lite.jpg&v=5770
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

Рейтинг: 5 Всего голосов: 5
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
ipotek | 20 января Рефинансирование возможно.To Lerka: Да, именно возможность рефинансирования кредита, полученного в одном банке, кредитом дугого банка. А вот банки я не называю, извините. И не только потому, что подбор оптимальной для заёмщика банковской программы - это брокерская услуга, а ещё и потому, что рефинансировать кредиты нужно уметь. Для банков такая услуга "эксклюзивная", в смысле "не поставленная на поток", а потому, каждое рефинансирвание - индивидуально. И зачастую, банку проще отказать в рефинансировании...
Lerka | 20 января Рефинансирование возможно.To Дмитрий Овсянников: Дмитрий, я правильно понимаю, что речь о возможности рефинансирования кредита, взятого в одном банке, другим банком? если да, то какие банки предоставляют такую возможность?
vetric | 10 декабря Рефинансирование возможно.Lorya: У меня ВТБ, но кредит брали год назад, соответственно выплаты еще не достигли 30% Новый банк будет производить новую оценку квартиры и размер кредита составит не более задолженности по кредиту и не более 70% от оценочной стоимости квартиры. Вы брали кредит год назад. За год цены на квартиры выросли. Вполне возможно, что в банке, указанном Дмитрием, Вас прокредитуют .

Видео по теме:

 

Как разные банки определяют размер кредита.

Как разные банки определяют размер кредита.

 

Ипотека и странный график платежей

Ипотека и странный график платежей

 

Рефинансирование ипотеки с увеличением суммы кредита

Рефинансирование ипотеки с увеличением суммы кредита