Строящееся жилье | ipotek.ru

Кредитная программа Сбербанка «Строящееся жилье»

По этой кредитной программе Сбербанк выдает кредит на приобретение строящегося жилья под залог кредитуемого или иного жилого помещения (квартиры, комнаты, индивидуального жилого дома с земельным участком и т.д).
То есть:
- или заемщик берет кредит на покупку жилого помещения, и это же помещение является предметом залога в банке;
- или заемщик берет кредит под залог одного жилого помещения (ранее построенного, находящегося в собственности заемщика), и эти деньги идут целевым назначением на покупку другого (строящегося) жилого помещения.

Когда деньги выдаются под залог имеющегося жилого помещения, то, поскольку кредит является целевым, деньги хоть и выдаются под залог имеющегося жилого помещения, идут целевым назначением на покупку другого помещения. Для принятия банком решения о возможности выдачи кредита, необходимо предоставлять документы не только на то помещение, которое будет передаваться в залог, но и документы на приобретаемое жилое помещение.

Процентные ставки по ипотечной программе «Строящееся жилье»

Процентные ставки по ипотечной программе «Строящееся жилье» не зависят от способа подтверждения доходов заемщика, но зависят от готовности заемщика застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также от того, будет ли заемщик пользоваться услугами электронной регистрации. 

  • Кредит на приобретение строящегося жилья под залог приобретаемого объекта (или прав требования).

    Кредиты предоставляются на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца. То есть, жилье может быть построено и оформлено в собственность компании-застройщика, у которого данную квартиру можно купить.

    Кредиты выдаются как под залог кредитуемого объекта (а на этапе строительства - под залог прав требований), так и под залог иного жилого помещения.

  • Размер кредита от 300 000 рублей включительно
  • Срок кредита от 1 года включительно до 30 лет включительно
    • При первоначальном взносе более 15% включительно от стоимости предмета залога, процентная ставка составит 10%
  • Кредит на новостройку под залог имеющегося жилого помещения

    Кредиты могут предоставляться не толлько под залог кредитуемого объекта, но и под залог иного жилого помещения. (Это «иное жилое помещение» может быть предметом залога, согласно условий программы, опубликованных на официальном сайте банка. Но при получения кредита на приобретение новостройки, заемщики такой возможностью, как правило, не пользуются, предпочитая брать кредиты под залог строящегося жилья).

  • Размер кредита от 300 000 рублей включительно
  • Срок кредита от 1 года включительно до 30 лет включительно
    • При соотношении кредит/залог более 15% включительно от стоимости предмета залога, процентная ставка составит 10%

Процентные ставки указаны при условии комплексного ипотечного страхования заемщика, включающего в себя:
- страхование объекта залога от разрушения - этот вид страхования предусмотрен Законом об ипотеке. Отказаться от него заемщик не может;
- страхования титула собственника;
- страхования жизни и трудоспособности заемщика.

При отказе от:
- страхования жизни и трудоспособности процентные ставки становятся выше на 1%
- страхования титула собственника процентные ставки по данной программе не меняются

Специальная акция «Зарплата в Сбербанке»

По данной акции предусмотрено снижение процентных ставок на 0,5% от базовых значений.

Скидка по ставке применяется для клиентов, получающих зарплату на счет карты или на счет вклада в Сбербанке.

Специальная акция «Электронная регистрация сделки»

По данной акции предусмотрено снижение процентных ставок на 0,1% от базовых значений.

Электронная регистрация сделки производится сотрудниками дочерней компании Сбербанка. Не смотря на то, что Сбербанк предлагает дополнительную услугу, он за пользование этой услугой предлагает скидку по процентной ставке.

Приобретение строящегося жилья без подтверждения доходов заемщика.

  • Кредит на приобретение строящегося жилья под залог кредитуемого объекта без подтверждения доходов заемщика

    Кредиты предоставляются на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца. То есть, жилье может быть построено и оформлено в собственность компании-застройщика, у которого данную квартиру можно купить.

    Кредиты выдаются как под залог кредитуемого объекта (а на этапе строительства - под залог прав требований), так и под залог иного жилого помещения.

    Такой кредит может быть предоставлен заемщикам, которые не готовы подтверждать свои доходы документально. Но в этом случае, чтобы банк выдал кредит, первоначальный взнос заемщика должен быть более 50% от стоимости кредитуемого объекта.

  • Размер кредита от 300 000 рублей включительно
  • Срок кредита от 1 года включительно до 30 лет включительно
    • При первоначальном взносе более 50% включительно от стоимости предмета залога, процентная ставка составит 10,5%
  • Кредит на приобретение квартиры в доме-новостройке под залог имеющегося жилого помещения заемщикам, которые не подтверждают свои доходы документально.
    Кредит может быть выдан заемщикам, не подтверждающим свои доходы документально, при этом кредит не должен превышать 50% как передаваемого в залог жилого помещения, так и приобретаемого объекта.
  • Размер кредита от 300 000 рублей включительно
  • Срок кредита от 1 года включительно до 30 лет включительно
    • При соотношении кредит/залог от 0% до 50% включительно от стоимости предмета залога, процентная ставка составит 10,5%

Обратите внимание: на официальном сайте Сбербанка ставки указаны на 0,5% ниже. Дело в том, что Сбербанк указывает самые низкие ставки, которые только возможны с учетом всех скидок, а дальше, если заемщик не соответствует каким-то условиям, идут надбавки.
Мы же указываем ставки, по которым кредиты выдаются большинству заемщиков.

Процентные ставки увеличиваются на 1% - на период до регистрации ипотеки.

В случае оформления в обеспечение по кредиту залога иного жилого помещения до выдачи кредита или в случае проведения сделки купли-продажи через сейфовые ячейки Сбербанка процентные ставки не увеличиваются, а применяются ставки как после регистрации ипотеки

Также обратите внимание: хоть банк и не требует документального подтверждения доходов заемщика по данной программе, доходы у заемщика должны быть и должны быть понятны банку. Если банк усомнится в наличии доходов у заемщика - в выдаче кредита может отказать.

Поэтому, если все-таки есть возможность подтвердить свои доходы документально - рекомендуем это сделать: процентные ставки по кредиту будут ниже, а условия - лучше.

До того, как дом будет построен, квартира оформлена в собственность заемщика и передана в залог банку, процентная ставка выше на 1%.

Процентные ставки указаны при условии комплексного ипотечного страхования заемщика, включающего в себя:
- страхование объекта залога от разрушения - этот вид страхования предусмотрен Законом об ипотеке. Отказаться от него заемщик не может;
- страхования титула собственника;
- страхования жизни и трудоспособности заемщика.

При отказе от:
- страхования жизни и трудоспособности процентные ставки становятся выше на 1%
- страхования титула собственника процентные ставки по данной программе не меняются

Специальная акция «Электронная регистрация сделки»

По данной акции предусмотрено снижение процентных ставок на 0,1% от базовых значений.

Электронная регистрация сделки производится сотрудниками дочерней компании Сбербанка. Не смотря на то, что Сбербанк предлагает дополнительную услугу, он за пользование этой услугой предлагает скидку по процентной ставке.

Актуально на 25 ноября 2017 г.

Обращаю Ваше внимание, что Вы находитесь на сайте «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски», а не на сайте «Сбербанк»
Если у Вас есть вопросы к сотрудникам банка - перейдите на официальный сайт «Сбербанк»

Рейтинг: 5 Всего голосов: 2
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Гончаров Александр | 06 июня Сбербанк и кредит на строящееся жильеСбербанк выдает ипотеку на квартиры в аккредитованных новостройках. Схема аккредитации новостройки: возведение проекта в соответствии с законом № 214-ФЗ — стандартное требование Банка; готовность проекта на 40%. Если интересующий Вас объект не аккредитован, с такого заемщика Банк может потребовать дополнительное обеспечение, например, залог дополнительной недвижимости.
Анастасия Солдатова | 15 апреля Сбербанк и кредит на строящееся жильеСбербанк выдает кредит на аккредитованные им объекты, их очень много. А таких условий, которые мы сейчас готовы предложить для приобретения новостройки, еще не было: процентная ставка 12% годовых в рублях на любой срок до 30 лет. Размер первоначального взноса - всего от 12% от стоимости квартиры. Предложение ограничено сроком акции!
Ольга Анатольевна | 16 сентября Сбербанк и кредит на строящееся жильеПри том, каждое отделение Сбербанка так же кридитует свой объект. Идите от обратного, ищите банк через новстройку, т.е сначала квартиру, потом банк который занимается этим ЖК к которому эта квартира относится.

Видео по теме:

 

Кредитная карта: как ее правильно закрыть

Кредитная карта: как ее правильно закрыть

 

Долевая или общая совместная собственность. В чем разница?

Долевая или общая совместная собственность. В чем разница?

 

Подбор ипотеки. Видео о том, как пользоваться сервисом

Подбор ипотеки. Видео о том, как пользоваться сервисом