Строительство жилого дома | ipotek.ru

Кредитная программа Сбербанка «Строительство жилого дома»

По этой кредитной программе Сбербанк выдает кредит на приобретение строящегося отдельно стоящего жилого дома, под залог кредитуемого или иного жилого помещения.
То есть:
- или заемщик берет кредит на строительство жилого дома, и этот же дом является предметом залога в банке;
- или заемщик берет кредит под залог одного жилого помещения (ранее построенного, находящегося в собственности заемщика), и эти деньги идут целевым назначением на строительство жилого дома.

Данная программа отличается от программы «Строящееся жилье» более высокими процентными ставками по кредиту; а от программы «Загородная недвижимость» отличается тем, что по программе «Загородная недвижимость» можно купить «дачу» то есть, жилье для временного проживания, в то время как по программе «Строительство жилого дома» кредит дается для строительства дома для постоянного проживания.

Когда деньги выдаются под залог имеющегося жилого помещения, то, поскольку кредит является целевым, деньги хоть и выдаются под залог имеющегося жилого помещения, идут целевым назначением на строительство жилого дома. Для принятия банком решения о возможности выдачи кредита, необходимо предоставлять документы не только на то помещение, которое будет передаваться в залог, но и документы на приобретаемое жилое помещение.

  • Кредит на строительство жилого дома, когда предметом залога является сам жилой дом, а на этапе строительства - иное обеспечение.

    Этот кредит выдается на строительство жилого дома.

    • На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения, требуется иное обеспечение. В качестве обеспечения может быть залог другого жилого помещения или поручительство физиеских лиц.
    • Затем в залог передается само жилое помещение, на который выдан кредит.

    В случае оформления в обеспечение по кредиту залога кредитуемого жилого помещения (дома или его части), требуется передача в залог банку земельного участка, на котором расположен дом (или часть дома), или залог права аренды на земельный участок, на котором находится дом.

  • Размер кредита от 300 000 рублей включительно
  • Срок кредита от 1 года включительно до 30 лет включительно
    • При первоначальном взносе более 25% включительно от стоимости предмета залога, процентная ставка составит 10,5%

Процентные ставки увеличиваются на 1% на период до регистрации ипотеки.

  • Кредит на строительство жилого дома под залог иного жилого помещения, имеющегося в собственности заемщика

    Кредит по данной программе может быть предоставлен также под залог иного жилого помещения.

    При этом, важно иметь в виду, что кредит должен составлять не более 75% как приобретаемого, так и передаваемого в залог банку иного жилого помещения.

    В случае, когда предметом залога является индивидуальный жилой дом или таунхаус, оформленный как индивидуальный жилой дом, в залог банку передается также земельный участок, на котором даный дом расположен.

  • Размер кредита от 300 000 рублей включительно
  • Срок кредита от 1 года включительно до 30 лет включительно
    • При соотношении кредит/залог от 0% до 75% включительно от стоимости предмета залога, процентная ставка составит 10,5%

Обратите внимание: на официальном сайте Сбербанка ставки указаны ниже. Дело в том, что Сбербанк указывает самые низкие ставки, которые возможны тогда, когда заемщик получает зарплату в Сбербанке.
Мы же указываем ставки, по которым кредиты выдаются большинству заемщиков.

Если Вы посчитаете процентные ставки с учетом всех скидок, предусмотренных различными акциями, обозначенными ниже - выйдете на те значения, которые указывает Сбербанк.

В случае оформления в обеспечение по кредиту залога иного жилого помещения до выдачи кредита или в случае проведения сделки купли-продажи через сейфовые ячейки Сбербанка процентные ставки не увеличиваются, а применяются ставки как после регистрации ипотеки.

До того, как дом будет построен, квартира оформлена в собственность заемщика и передана в залог банку, процентная ставка выше на 1%.

Процентные ставки указаны при условии комплексного ипотечного страхования заемщика, включающего в себя:
- страхование объекта залога от разрушения - этот вид страхования предусмотрен Законом об ипотеке. Отказаться от него заемщик не может;
- страхования титула собственника;
- страхования жизни и трудоспособности заемщика.

При отказе от:
- страхования жизни и трудоспособности процентные ставки становятся выше на 1%
- страхования титула собственника процентные ставки по данной программе не меняются

По правилам Сбербанка, не являются обязательными страхование титула собственника и страхование жизни и трудоспособности заемщика.

Поэтому, заемщик сам решает, стоит ли ему страховать свою жизнь и трудоспособность, а также титул собственника. В случае отказа от страхования титула собственника, процентные ставки для заемщика не меняются.

Специальная акция «Зарплата в Сбербанке»

По данной акции предусмотрено снижение процентных ставок на 0,5% от базовых значений.

Скидка по ставке применяется для клиентов, получающих зарплату на счет карты или на счет вклада в Сбербанке.

Актуально на 25 ноября 2017 г.


Обращаю Ваше внимание, что Вы находитесь на сайте «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски», а не на сайте «Сбербанк»
Если у Вас есть вопросы к сотрудникам банка - перейдите на официальный сайт «Сбербанк»

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1

Видео по теме:

 

Когда рефинансирование не возможно

Когда рефинансирование не возможно

 

Первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки

Первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки

 

Отказ в рефинансировании из-за снижения ставки в своем банке

Отказ в рефинансировании из-за снижения ставки в своем банке