Сколько в банке просить денег

Текст видеосюжета «С чего начать получение ипотеки? Сколько денег просить в банке?»

Здравствуйте.
С вами я, Дмитрий Овсянников.

Вопросы по ипотеке, которые пришли за последнее время.

Первый вопрос: «Как получить ипотеку? С чего начать: квартиру выбирать или что? Я же не знаю стоимость квартиры: будет она стоить 4000000 или 5000000 и, соответственно, не знаю, какой размер кредита мне нужен?»

Ну вот удивительно. Казалось бы, ипотеке - куча лет.
Казалось бы, на своём портале «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски» я подробно расписал, с чего начинать, но такие вопросы поступают достаточно часто...

Действительно, с чего начать, если человек не знает стоимость квартиры?

Первое, с чего начать - нужно определиться:

1. А примерно сколько может стоить квартира: 4 миллиона, 5 миллионов, 6 миллионов или 10 миллионов?

Ну, между четырьмя и пятью - вроде как разница небольшая А между пятью и десятью - разница огромная.

Поэтому нужно определиться с порядком цифр: какой размер кредита (примерно) будет.

2. Следующий вопрос - сколько денег может дать банк, исходя из ваших доходов?
Математика достаточно простая:
- если ваш доход меньше 60000 рублей, то мы смело считаем, что один миллион кредита - это 30000 рублей. Соответственно, если вы зарабатываете 30000, то вам дадут кредит 1 миллион (при сроке кредитования лет 20);
- если вы зарабатываете 60000 - составляем пропорцию и понимаем, что банк готов выдать 2 миллиона.

Если вы зарабатываете больше 60000 рублей, то там соотношение чуть-чуть другое: то есть 1 миллион кредита - это 25 тысяч дохода.

Следовательно:
- если вы зарабатываете 75 тысяч, то можете рассчитывать на кредит 3 миллиона;
- если вы зарабатываете (вернее: ваш совокупный семейный доход составляет) 100 тысяч рублей, то значит, можно рассчитывать на 4 миллиона кредита.
Пропорции составляете сами: это достаточно просто. То есть можно определить, какой размер кредита может выдать вам банк.
И дальше, зная, какой максимальный размер кредита может выдать банк, зная примерную стоимость квартир в том районе, где вы хотите купить - после этого уже просим в банке деньги. Просим «с запасом»: допустим, определили что банк может выдать 5 миллионов, а квартиры стоят 4 миллиона. Просим 5 миллионов, «с запасом».
В магазин идём - наполняем свой кошелек «с запасом» денежкой, и после этого заходим в магазин. Ага: хотели купить хлебушка, когда заходили в магазин - а ушли с полной сумкой продуктов (и даже не с одной).
Точно так же и с банком: просим денег «с запасом», потом берем столько, сколько нужно.
И проценты начисляются не на те деньги которые вы попросили, а на те, которые взяли и которыми реально пользуетесь.

Спасибо за внимание.
С вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Если у вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их, подписывайтесь на наш видеоканал и ставьте лайки (если сюжет понравился).
До свидания