Соотношение кредит/залог | ipotek.ru

Термин: «Соотношение «кредит/залог».

В этом видеосюжете разбираем, что означает термин «соотношение кредит/залог».

Этим термином часто пользуются сотрудники банков. От этого соотношения во многих банках зависит то, по какой процентной ставке будет выдан кредит заемщику и будет ли выдан вообще.

Соотношение кредит/залог

Просмотров видео: 3951

Соотношение кредит/залог

2017-04-28 00:03:30 Соотношение кредит/залог true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/kredit-zalog.jpg&v=5524
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

Текст видеосюжета «Соотношение кредит / залог».

Здравствуйте.

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Сегодня поговорим о таком важном параметре, как «соотношение кредит/залог».

Это соотношение показывает, какую часть составляют кредитные средства по отношению к предмету залога.

Заемщик взял кредит 3 миллиона и купил квартиру стоимостью 4 миллиона.

Какое у нас «соотношение кредит / залог»?

Мы делим три миллиона (размер кредита) на четыре миллиона (предмет залога) и получаем, что это соотношение составляет 75%.

Это соотношение может меняться со временем.

Почему?

Потому что заемщик заплатил по кредиту какую-то часть - и все: соотношение изменилось. То есть, если заемщик взял кредит в размере трех миллионов и со временем выплатил один миллион, он остался должен банку два миллиона.

Два миллиона делим на стоимость квартиры и получаем, что это соотношение - 50%. Это если стоимость квартиры не изменилась.

Но стоимость квартиры может измениться.

Если, допустим, квартира подорожала: стоила 4 миллиона, а стала стоить 6 миллионов, то что получается: что 2 миллиона (остаток долга заемщика) делим на 6 миллионов - это 33,3% (соотношение кредит / залог). То есть остаток ссудной задолженности делим на стоимость квартиры.

Но квартира может не вырасти в цене, а, допустим, наоборот, упасть.

Что в этом случае получится?

Что заемщик должен банку два миллиона (поскольку выплатил часть кредита), а квартира уже стоит не 4 миллиона, а 3 миллиона, то соотношение кредит / залог - 2 миллиона делим на 3 миллиона, получаем 2/3 или 66,6%.

То есть это соотношение меняется, с одной стороны, из-за того, что заемщик платит по кредиту, с другой стороны, это соотношение может изменяться из-за того, что меняется стоимость предмета залога. Обратите на это внимание.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их на форуме портала, ну и подписывайтесь на наш видеоканал.

До свидания.

TEXT.RU - 100.00%

28 апреля 2017 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 3.75 Всего голосов: 8
 

Видео по теме:

 

Ипотека пенсионерам

Ипотека пенсионерам

 

Стоит ли брать потребительский кредит перед получением ипотечного

Стоит ли брать потребительский кредит перед получением ипотечного

 

Пересчитать кредит если банк понизил ставку

Пересчитать кредит если банк понизил ставку