Соотношение кредит/залог | ipotek.ru

Термин: «Соотношение «кредит/залог».

В этом видеосюжете разбираем, что означает термин «соотношение кредит/залог».

Этим термином часто пользуются сотрудники банков. От этого соотношения во многих банках зависит то, по какой процентной ставке будет выдан кредит заемщику и будет ли выдан вообще.

Соотношение кредит/залог

Просмотров видео: 2024

Соотношение кредит/залог

2017-04-28 00:03:30 Соотношение кредит/залог true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/kredit-zalog.jpg&v=7046
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

Текст видеосюжета «Соотношение кредит / залог».

Здравствуйте.

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Сегодня поговорим о таком важном параметре, как «соотношение кредит/залог».

Это соотношение показывает, какую часть составляют кредитные средства по отношению к предмету залога.

Заемщик взял кредит 3 миллиона и купил квартиру стоимостью 4 миллиона.

Какое у нас «соотношение кредит / залог»?

Мы делим три миллиона (размер кредита) на четыре миллиона (предмет залога) и получаем, что это соотношение составляет 75%.

Это соотношение может меняться со временем.

Почему?

Потому что заемщик заплатил по кредиту какую-то часть - и все: соотношение изменилось. То есть, если заемщик взял кредит в размере трех миллионов и со временем выплатил один миллион, он остался должен банку два миллиона.

Два миллиона делим на стоимость квартиры и получаем, что это соотношение - 50%. Это если стоимость квартиры не изменилась.

Но стоимость квартиры может измениться.

Если, допустим, квартира подорожала: стоила 4 миллиона, а стала стоить 6 миллионов, то что получается: что 2 миллиона (остаток долга заемщика) делим на 6 миллионов - это 33,3% (соотношение кредит / залог). То есть остаток ссудной задолженности делим на стоимость квартиры.

Но квартира может не вырасти в цене, а, допустим, наоборот, упасть.

Что в этом случае получится?

Что заемщик должен банку два миллиона (поскольку выплатил часть кредита), а квартира уже стоит не 4 миллиона, а 3 миллиона, то соотношение кредит / залог - 2 миллиона делим на 3 миллиона, получаем 2/3 или 66,6%.

То есть это соотношение меняется, с одной стороны, из-за того, что заемщик платит по кредиту, с другой стороны, это соотношение может изменяться из-за того, что меняется стоимость предмета залога. Обратите на это внимание.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их на форуме портала, ну и подписывайтесь на наш видеоканал.

До свидания.

TEXT.RU - 100.00%

28 апреля 2017 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 3.75 Всего голосов: 8
 

Видео по теме:

 

Ипотека и странный график платежей

Ипотека и странный график платежей

 

Долевая или общая совместная собственность. В чем разница?

Долевая или общая совместная собственность. В чем разница?

 

Вычет по процентам: когда его можно потерять

Вычет по процентам: когда его можно потерять