Статистика сделок с квартирами, творческий подход

Творческий подход к статистике.

Великая вещь статистика! В период падения цен - может показать рост, в период роста - падение. И все со ссылками на цифры и (вроде как) факты.

И если не хотим оказаться в плену заблуждений, нужно не только смотреть на цифры, но и понимать, как и почему эти цифры получаются.

Примеры?
А сколько угодно!

Вот, например, парочка последних:

Число ипотечных сделок превысило в начале 2010 года докризисный уровень

Число ипотечных сделок превысило в начале 2010 года докризисный уровень и, например, в мае составило более 1900 сделок в месяц.

Ура! Да здравствует ипотека!
Как много ипотечных сделок!
Вы верите? Я - нет.

А что на самом деле?
А на самом деле, половина ипотечных сделок (если не больше) таковыми не является.
Как так?

А вот так: если ипотечные сделки регистрируются за 5 рабочих дней, а обычные сделки, которые совершают люди с «живыми деньгами» регистрируются месяц, есть возможность «обычные» сделки ускорить.
Как?
Обычная сделка регистрируется так, как будто совершается с использованием кредитных средств. Регистрируется залог, и тут же этот залог снимается. Благодаря такой нехитрой манипуляции срок гос. регистрации вместо месяца становится равным 8 дням, а обычная сделка считается Росреестром как ипотечная.

Другой пример:

В июне 2010 года зарегистрировано на 7% больше сделок, чем в мае

По данным Росреестра, в июне 2010 года зарегистрировано на 7% больше сделок, чем в мае.

О чем это говорит? Об оживлении рынка? О росте числа сделок?

А я утверждаю, что об уменьшении числа сделок.

Как так? Цифры-то говорят об обратном!
Но подходим к статистическим данным творчески: как известно, с 7 июня сделки с недвижимостью стали регистрироваться в Москве вдвое быстрее: за 15 дней вместо месяца.
То есть, если документы на гос. регистрацию были поданы числа 14 мая, то с государственной регистрации они будут получены 15 июня.
А если документы поданы 14 июня, то с гос. регистрации они будут получены 29 июня, (а если бы изменения сроков регистрации не произошли, то документы были бы получены не в июне, а 15 июля).
Во как! Позже сдали - раньше получили!
Другими словами, если бы не было изменения сроков регистрации сделок, то все сделки, документы по которым поданы на регистрацию в период с 7 июня по 15 июня, были бы зарегистрированы в июле, а так, из-за изменения сроков регистрации - зарегистрированы в июне.
С 7 по 15 июня - это четверть месяца! То есть 25%.
Четверть, то есть 25% сделок, которые должны были быть зарегистрированы в июле (не будь изменений сроков регистрации) зарегистрированы в июне, а увеличение (по данным Росреестра) всего на 7%.

Но и это еще не все. Как говорится: «слухами земля полнится». Если известно, что с 7 июня будет уменьшение сроков гос. регистрации, неужели не имеет смысла подождать тем, кто собирается сдать документы на гос. регистрацию в период с 31 мая по 4 июня?
Ведь если сдать документы на регистрацию 4 июня, то с гос. регистрации их можно будет получить лишь 5 июля, а если сдать 7 июня, то есть, всего-то на 3 дня позже, то получить с гос. регистрации их можно будет 22 июня: почти на две недели раньше! Вот и еще несколько процентов, на которые число зарегистрированных сделок должно было увеличиться, по сравнению с маем!

Справедливости ради, нужно вспомнить об ипотеке. Ипотечные сделки, как известно, регистрируются за 5 рабочих дней, и на сроки гос. регистрации ипотечных сделок изменение сроков гос. регистрации обычных сделок (тех, которые без ипотеки) никак не повлияло. Даже предположив, что ипотечных сделок половина, пусть не на 25 - 30%, но на 13 - 15% число сделок должно было увеличиться лишь за счет изменения сроков регистрации. А на деле?

7%!

Цифры, озвученные Росреестром - показывают рост, а на самом деле (если бы не изменение сроков гос. регистрации) - падение.

Эх, хорошая вещь «статистика»!