Страховка при ипотеке

Зачем нужна страховка? Что будем страховать?

Сгорела квартира, хозяева квартиры затопили соседей, заемщик потерял трудоспособность …
Все подобные случаи возможны. Сами понимаете, что каждый такой случай - неприятности и убытки для заемщика, а для банка - риск невозврата кредита.
Если же застраховать, тогда риск - уже не риск, а страховой случай, при наступлении которого страховая платит за заемщика. Вот зачем нужа страховка.

Что будем страховать, зависит от конкретного банка. Ниже перечислены пункты. Для одних банков важно страхование по всем перечисленным пунктам, для других - какие-то могут быть необязательными.
• Страхуется случай потери заемщиком титула собственника. То есть, если вдруг бывшие владельцы квартиры вернули себе право на квартиру, а заемщик (в случае со страховой компанией - страхователь) такое право потерял, и, как следствие, банк потерял предмет залога, то страховая компания должна будет выплатить страховку.
• Страхуется ущерб, причиненный заложенному имуществу как самим заемщиком, так и третьими лицами. Например, соседи залили квартиру заемщика, либо она пострадала по какой-то иной причине.
• Страхуется гражданская ответственность заемщика. Например, заемщик залил квартиру соседей.
• Страхуется риск утраты заложенного имущества. Например, квартира сгорела, разрушена землетрясением, разрушена вследствие наводнения, взрыва.
  При этом банку важно, чтобы сумма страховых выплат по перечисленным выше пунктам, в самом худшем случае, была бы больше, чем размер кредита. При этом необязательно страховать стоимость всей квартиры.
  Для ясности, приведу пример:
  Квартира стоит 5 миллионов,
  заемщик берет кредит - 3 миллиона.
  Банк настаивает, чтобы страховые выплаты, при страховом случае, были бы:
  кредит + 10% от кредита.
  Итого: 3 миллиона + (10% от 3 миллионов) = 3,3 миллиона.
  То есть, если заемщик потерял квартиру - страховая компания выплатит 3,3 миллиона. А остальные 1,7 миллиона - нет. Если страхователь хочет, может и застраховать полную стоимость квартиры, но это - лишние деньги. Ведь страховой случай - может не наступить.
• Страхуется жизнь, здоровье, трудоспособность заемщика. Стал заемщик нетрудоспособным - пусть страховщик готовит деньги.

Хочу обратить внимание, что инициатива страхования принадлежит банку, хотя и производится на деньги заемщика.
И еще раз обращаю внимание, что именно банк принимает решение, какие пункты важны, и значит, подлежат обязательному страхованию, а какие - нет.