Таунхаус как дом

Текст видеосюжета «Таунхаус оформлен как дом».

Здравствуйте.

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Продолжаем разговор о таунхаусах.

Мы уже говорили, что таунхаус может быть оформлен как квартира в многоквартирном доме. Сегодня рассмотрим ситуацию, когда таунхаус (блок-секция таунхауса) оформлен как отдельно стоящий жилой дом.

Это достаточно неприятная ситуация для заемщиков, которые планируют совершить покупку данной блок-секции с помощью ипотечного кредита.

Почему?

Потому что многие банки такой кредит им не выдадут.

И не выдадут по ряду причин.

Ну, во-первых, во многих банках нет программы по кредитованию загородной недвижимости.

То есть банков, которые готовы кредитовать отдельно стоящие жилые дома - их значительно меньше, чем количество тех банков, которые готовы выдавать кредиты на квартиры в многоквартирных жилых домах.

Но есть и еще один маленький нюанс: дело все в том, что залог отдельно стоящего жилого дома возможен только вместе с залогом земли, на которой этот дом стоит.
Ну и стразу же возникает ряд вопросов:

- во-первых - назначение земель: что это за земли? Это земли поселений или земли сельскохозяйственного назначения.
Как вы знаете, многие коттеджные поселки и многие поселки таунхаусов сейчас построены на землях сельхозназначения. То есть нарушено целевое использование земель. 

Ну и что, что таунхаус? Ну и что, что он находится в поселке таунхаусов?

В документах написано «Земли сельхозназначения», а большинство банков кредиты на покупку и под залог земли сельскохозяйственного назначения не выдают.

Но есть и еще один момент: это - межевание.

Когда мы говорили о том, что таунхаус может быть оформлен как квартира, мы особо не задумывались о том, как стоит таунхаус на земельном участке.

Но когда таунхаус оформлен как отдельно стоящий жилой дом, очень важно, чтобы было проведено межевание, и чтобы межевание было проведено правильно.

Что значит «Межевание»? 

Это разграничение границ с соседними участками. То есть граница участка должна проходить четко по границе дома с одной и с другой стороны. Чтобы ни соседский дом не стоял на нашей земле, и наш дом не стоял на земельном участке соседей. 

На эти вещи обращайте особое внимание, когда собираетесь приобрести таунхаус, особенно с помощью ипотечного кредита.
Подберете себе таунхаус, который оформлен не правильно - банк не выдаст кредит и, соответственно, такой таунхаус вы де сможете купить.

Таунхаус оформлен как часть дома.

Еще одна ситуация, когда таунхаус оформлен как часть дома. 

Это, наверное, самая худшая ситуация, которая только может быть при оформлении таунхаусов. 

Почему?

Потому что при такой ситуации банки не будут выдавать кредит на покупку такого таунхауса. Не будут выдавать кредит на покупку части дома.

Почему?

Потому что мало того, что возникают все проблемы, которые связаны с землей, мало того, что возникают все проблемы, связанные с межеванием, еще возникает проблема... ну как в коммунальной квартире: чтобы продать часть дома, нужно предложить соседям: а не хотят ли они выкупить эту часть дома?
И только если они не хотят купить эту часть дома, только тогда эту часть дома можно выставить на продажу.

Банк, когда выдает кредит, то залог является обеспечением этого кредита. И банк смотрит: в какие сроки банк сможет реализовать заложенное имущество, если, допустим, заемщик перестает платить по кредиту. Так вот, если же человеку нужно предложить всем соседям: а не хотят ли они выкупить его часть дома, и только потом появляется возмоность выставить часть дома на продажу, то в этом случае, срок реализации может затянуться на несколько месяцев.

Ну а банку это не интересно.

Поэтому, банки, когда слушат о том (и видят в документах), что таунхаус (блок-секция таунхауса) оформлена как часть отдельно стоящего жилого дома (то есть не как целая квартира, не как целая блок-секция, не как отдельно стоящий жилой дом, а именно как часть отдельно стоящего жилого дома), то в этом случае, банки просто не выдают кредит на такие таунхаусы.

Если вы хотите приобрести таунхаус, обратите особое внимание: что там указано в документах. Если не можете сами разобраться (да даже если и можете) - обратитесь к специалисту, который этим занимается постоянно, чтобы не тратить свое время впустую, чтобы сразу же, заранее понять: а будет ли банк кредитовать таунхаус с такими документами, которые на него есть или не будет.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их, ну и подписывайтесь на наш видеоканал.

До свидания.