Таунхаус оформлен как квартира в многоквартирном доме
Продолжаем говорить о таунхаусах.
Сейчас рассмотрим ситуацию, когда таунхаус оформлен как квартира в многоквартирном жилом доме.
Текст видеосюжета «Таунхаус оформлен как квартира».
Здравствуйте.
С Вами я, Дмитрий Овсянников.
Сегодня продолжаем говорить о таунхаусах.
Блок-секция таунхауса. Как мы уже говорили, блок-секция таунхауса может быть оформлена разными способами.
Сегодня мы поговорим о том, что нужно знать, если блок-секция таунхауса оформлена именно как блок-секция, или как квартира. То есть если в документах написано, что человеку принадлежит квартира в многоквартирном доме, либо если в документах написано, что человеку принадлежит блок-секция в таунхаусе - прыгайте от радости: в этом случае, купить такой таунхаус проще всего, даже с помощью ипотечного кредита. Потому что банки достаточно легко дадут такой кредит, если, конечно, в документах-основаниях квартира указана в отдельном документе. И если в Свидетельстве о государственной регистрации права квартира также указана отдельно от земельного участка.
Почему?
Потому что в этом случае, заемщик может передать в залог квартиру без земельного участка. И, соответственно, никого не волнует: на какой земле, какого назначения расположен данный таунхаус. То есть большинство банков этот вопрос интересовать не будет. И это достаточно хорошо.
Почему?
Потому что основные вопросы при приобретении таунхаусов возникают как раз тогда, когда таунхаус оформлен не как квартира и не как блок-секция, а, допустим, оформлен как отдельно стоящий жилой дом. Потому что при залоге отдельно стоящего жилого дома в обязательном порядке требуется залог земли.
Но об этом мы поговорим в следующий раз.
Спасибо за внимание.
С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их, записывайтесь на консультацию и подписывайтесь на наш видеоканал.
До свидания.
| Последние комментарии форума | ||
| Feerbah | 03 июля | Ипотека: при залоге квартиры-таунхауса должна ли земля также оформляться под залогбанк сам по себе не плохой, очень хорошие проценты на данный момент по кредиту, у меня товарищ брал оч. доволен и мне рекомендовал, но вот юристов никак не удается сдвинуть с их точки зрения по поводу рисков...... хотя предварительно в других банках уже дали добро на объект именно как квартиру без всякой земли | |
| Feerbah | 03 июля | Ипотека: при залоге квартиры-таунхауса должна ли земля также оформляться под залогСпасибо за ответ!, в общении с сотрудниками у меня были точно такие же доводы по квартире в многовкартирном доме, в апонент они говорят про долевую собственность, а у вас, мол, этой долевой собственности нет, а есть собственность владельца, дескать которая и является большим риском для банка, что если я буду являться владельцем участка, на котором в том числе и стоит блок-секция, сделка по кредиту может быть признана ничтожной и т.п., в ощем банк не сможет продать квартиру в случае необходимости... | |
| Дмитрий Овсянников | 03 июля | Ипотека: при залоге квартиры-таунхауса должна ли земля также оформляться под залогМеняйте банк-кредитор. Если в доме хотя бы две квартиры (именно квартиры, а не доли в праве) допускается залог квартиры без залога земли, поскольку дом - многоквартирный (два - это "много").Можно спросить, почему юристы банка при залоге квартиры в городе (например, в 9-этажке) не требуют залог земли, но не всегда в таком вопросе есть смысл: переубедить упертого юриста бывает очень сложно.Поэтому, практически, проще сменить банк, и получить кредит там, где юристы при залоге квартиры не... | |
Новое на форумах
По ипотеке:
www.ipotek.ru/forum
Заграничная недвижимость:
www.zagranichnik.ru/forum
По недвижимости Москвы:
www.mos-kva.ru/forum
