Таунхаус

Текст видеосюжета «Что такое таунхаус».

Здравствуйте.

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Дуплекс, триплекс, квадрокс (или квадрохаус) - это я не ругаюсь, это я перечисляю те названия таунхаусов, которые могут быть.

Что такое «таунхаус»?

Таунхаус (в переводе с английского): town - город, house - дом. То есть, буквально «городской дом».

Дуплекс - таунхаус из двух частей, триплекс - из трех секций, квадрокс - из четырех секций и так далее. Вообще, секций таунхаусов может быть достаточно много.

Почему такое название: «городской дом»?

Все очень просто. Дело все в том, что лет сто и более назад в городах строились достаточно небольшие по высоте здания.

То есть они были 2 - 3- этажные, и каждому домику прилегал небольшой участок земли.

В сельской местности дома строились немного по-другому: они строились на больших участках земли. 

Почему?

Потому что люди на этих участках земли выращивали, как правило, продукцию сельскохозяйственного назначения и обменивали эту продукцию на промышленные товары, которые производились в городах.  

Ну а в городах люди зарабатывали деньги как раз тем, что создавали промышленные товары, а небольшой участок возле дома - это как такое небольшое подспорье: зелень вырастить, какое-нибудь фруктовое дерево могло расти на участке (и не обязательно фруктовое), цветочки, еще что-нибудь, что глаз радует.

Нынешние таунхаусы - это, как правило 2 - 3 этажные здания с отдельным входом. Каждая секция таунхауса рассчитана на проживание одной отдельно взятой семьи.

В российском законодательстве нет такого понятия: «таунхаус».

Что из этого следует?

А из этого следует несколько вещей - что таунхаус может быть оформлен несколькими путями:

- Это может быть квартира в многоквартирном доме. То есть весь дом - он считается многоквартирным, даже если в нем всего две квартиры: «два» - это уже «много». Ну а каждая секция таунхауса может считаться отдельно взятой квартирой (по документам считаться).

- Блок-секция таунхауса может быть (и я тоже это встречал в документах) может быть названа как блок-секция таунхауса.
Последнее время это достаточно распространенная практика, когда таунхаусы оформлены именно таким образом.

- Также блок-секция таунхауса может быть оформлена как «отдельно стоящий жилой дом». То есть не весь таунхаус - отдельно стоящий жилой дом, а каждая вот такая секция «отдельно стоящий жилой дом».
Ну и что, что у них общая стена?
Ну и что, что они гранит друг с другом?
Документально это - отдельно стоящий жилой дом. И, соответственно, к нему применяются те правила, которые применяются к жилым домам.

- Также таунхаус может быть оформлен как доля жилого дома. Тогда к таунхаусам применяются те правила, которые применяются к долям.

Вот так вот...
Как говорится: «Как вы яхту назовете - так она и поплывет». Как таунхаус будет обозван в документах, такие правила нужно будет применять, совершая сделки с этим самым таунхаусом.

Ну а подробнее о том, как таунхаусы оформляются, и какие правила в каждом конкретном случае нужно учитывать, мы поговорим в следующих сюжетах.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их, записывайтесь на консультацию и подписывайтесь на наш видеоканал.

До свидания.