Секция таунхауса - доля дома. | ipotek.ru

Блок-секция таунхауса - доля дома.

Третий вариант оформления отличается от предыдущих тем, что секция таунхауса оформляется как доля дома. То есть, мало того, что земельный участок, который приобретает новый владелец, оформлен как доля от большого земельного участка, но еще и секция таунхауса оформлена как доля от целого (дома). Надо ли говорить, что для того, чтобы продать долю дома, нужно сперва ее предложить содольщикам: а вдруг они захотят купить ее.

А теперь предположим, что банк выдал кредит на такой таунхаус, и заемщик его купил. Банк понимает, что если заемщик не сможет платить по кредиту, то в принципе, он может продать секцию таунхауса и вырученными от продажи деньгами, расплатиться по кредиту (сам, добровольно, без всякого решения суда).

Но таунхаус - доля дома, где в доме несколько секций таунхауса. А значит, прежде чем выставить объект на продажу на открытый рынок, нужно предложить его другим участникам долевой собственности: а не хотят ли они купить долю дома. Но ведь и земля в долевой собственности, а значит, долю земельного участка, как и долю дома, нужно предложить другим участникам долевой собственности.

Вы хотите предложить соседу, а сосед - в другой стране и когда вернется - не известно. Предлагаете другому соседу, а тот почему-то на Вас обижен, а потому и согласие на покупку не дает, да и отказываться от покупки не хочет: просто игнорирует Ваше предложение.
Бегать за соседями можно долго.

Банк-кредитор понимает, чем грозит выдача кредита на долю, он понимает, что невозможность быстрой реализации предмета залога заемщиком, может создать проблемы для кредитора. Банкам дополнительные проблемы не нужны. А потому, если секция таунхауса оформлена как доля дома, найти банк, который выдаст на него кредит, достаточно сложно (почти не реально).

25 марта 2014 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
kudryamityunya | 30 ноября Таун-хаусы дуплексы в лесу у водыИнтересно
Дмитрий Овсянников | 23 марта Таун-хаусы дуплексы в лесу у водыЛичные сообщения отправляются и сегодня и всегда у постоянных участников форума.Для тех, кто только зарегистрировался на форуме, опция отправки личных сообщений отключена во избежание рассылок спама.
Natkalka | 22 марта Таун-хаусы дуплексы в лесу у водыУ всех личные сообщения отправляются сегодня?

Видео по теме:

 

Рефинансирование ипотечного кредита, выданного на приобретение новостройки.

Рефинансирование ипотечного кредита, выданного на приобретение новостройки.

 

Банки заемщиков-ИП не любят. Можно ли открывать ИП, получая кредит?

Банки заемщиков-ИП не любят. Можно ли открывать ИП, получая кредит?

 

Центробанк снизил ключевую процентную ставку.

Центробанк снизил ключевую процентную ставку.