Секция таунхауса - жилой дом. | ipotek.ru

Дом - не дом, а несколько домов. Секция таунхауса - индивидуальный жилой дом.

Таунхаус может быть оформлен как многоквартирный жилой дом, где каждая секция - отдельная квартира. Но более распространенная ситуация, когда секция таунхауса оформлена как отдельно стоящий индивидуальный жилой дом.
И не важно, что либо одна стена секции таунхауса (индивидуального жилого дома), а то и две стены - общие с соседями, и что секция таунхауса (которая по документам является индивидуальным жилым домом) выглядит внешне не как отдельный дом, а как часть дома.

Сразу же вспоминается Козьма Прутков: «Если на клетке слона написало «тигр» - не верь глазам своим».

По документам дом - отдельный, хоть и имеет общую стену с соседями.

Для залога индивидуального жилого дома, в обязательном порядке требуется залог земли, и это основное препятствие для получения кредита в банке под залог этого самого дома.
Поэтому первый и главный вопрос, в этом случае: «А что с землей: какое назначение земель и как оформлен земельный участок»?
Здесь также возможны варианты.

  • Очень часто поселки таунхаусов строятся на землях сельскохозяйственного назначения, а большинство банков готовы принять в залог только земли поселений.
    Не то назначение земельного участка?
    До свидания!
    Банк не будет менять свои требования. Наоборот, пусть заемщик ищет объект в соответствии с требованиями банка, если хочет получить кредит.
  • Но возможна ситуация, когда и назначение земель соответствует требованиям банка, но все-равно банк не готов давать кредит на объект.
    Почему?
    Потому что не проведено межевание и вместе с домом продается новому владельцу не участок земли со своими четко обозначенными границами, а часть большого участка, а этот большой участок оказывается в долевой собственности у нескольких человек.

    Слышали о поселках «клубного типа»?
    В них часто бывает, что земля в собственности застройщика, строящего на ней дома. Этот застройщик продает дома, либо обещая потом переоформить на покупателя дома земельный участок, либо продает покупателю и дом, и земельный участок относящийся к дому.
    Но! (И это главное!) Продает покупателю не земельный участок размером несколько соток, с отдельным кадастровым номером, а продает землю как долю большого земельного участка, измеряемого иной раз несколькими гектарами.
    Это - тоже законно: но только большинство дальнейших операций с долей земельного участка возможны лишь с согласия содольщиков (других участников долевой собственности). То есть, полная аналогия с коммуналкой, где, чтобы продать комнату, ее сперва нужно предложить соседям.

Но мы немного отвлеклись.
Готов банк выдать кредит на таунхаус, оформленный как индивидуальный жилой дом?
Готов, но только при соблюдении некоторых обязательных условий:
- назначение земли соответствует требованиям банка-кредитора;
- проведено межевание и участок под домом имеет четко очерченные границы.

Впрочем, возможны исключения. Например, когда банк-кредитор и застройщик - аффилированные компании: тогда банк может дать кредит под залог чего угодно. Но это - именно исключения...

25 марта 2014 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Вера Овсянникова | 10 июня Ипотека, долевая собственность, выписка из ЕГРП - есть вопросСбербанк, пожалуй, единственный банк который выдал бы кредит на этот таунхаус.Как только в банках слышат, что земля в общей собственности и оформлена в долях - требуют делать межевание и выделять участок.Регпалата не оформила бы залог на долю (не выделенную в натуре). Даже если Вы сейчас сделаете межевание,то я сомневаюсь, что Сбербанк согласится переоформлять документы (на уровне простых инспекторов это не решается).
ppchebuk | 07 июня Ипотека, долевая собственность, выписка из ЕГРП - есть вопросДобрый день. Просьба помочь в таком вопросе.Взял квартиру(таунхаус) в ипотеку в сбербанке. На руках документы собственности: 1) на квартиру(ипотека в силу закона)2) 1\5 доли(не выделена в натуре) земельного участка(ипотека в силу закона), на котором находится дом(в доме всего 5 квартир - так называемая блокированная застройка). Теперь соседи решили продать свою квартиру. Пошли брать справки из ЕГРП и обнаружилось следующее: в кадастровом паспорте на землю, на странице обременений, стоит обременение...

Видео по теме:

 

Ипотека и странный график платежей

Ипотека и странный график платежей

 

Ипотека для семьи или для гражданских супругов. В чем разница?

Ипотека для семьи или для гражданских супругов. В чем разница?

 

Вновь о налоговых вычетах

Вновь о налоговых вычетах