Таунхаус оформлен как «коттедж» | ipotek.ru

Таунхаус как коттедж. Секция таунхауса - как блок-секция таунхауса.

Раз видел документы, где секция таунхауса именно так и названа «блок-секция таунхауса», а сам дом, в котором эта секция таунхауса находится, назван «коттеджем».

Так вот, поскольку таких понятий, как «Таунхаус», «коттедж», «секция таунхауса» в законодательстве нет, то как банкам относиться к таким документам?

Считать ли секцию таунхауса квартирой или считать секцию таунхауса индивидуальным жилым домом? А может считать секцию таунхауса долей коттеджа?

Что не запрещено - то разрешено. То есть, нет запрещения, чтобы таунхаус назвать таунхаусом или коттеджем.

Но есть «индивидуальный жилой дом», а есть «квартира». И к квартире законодательством предусмотрены немного другие требования, чем к индивидуальному жилому дому.

И если секция таунхауса оформлена как квартира, как индивидуальный жилой дом или как доля индивидуального жилого дома, то понятно, какие документы должны быть: нужно ли требовать от соседей отказа от преимущественного права покупки или не требовать, потребуется ли залог земельного участка или не потребуется...

А как поступать с названием, которое вроде бы законом не запрещено, но прямо и однозначно законом не предусмотрено? Какие применять правила, какой сделки?

Вот и получается: назвал застройщик таунхаус таунхаусом или коттеджем - и создал себе дополнительные проблемы: не хотят банки такой объект кредитовать, хоть и расположен он в хорошем месте, да и к качеству строительства претензий нет. А не хотят кредитовать по той простой причине, что не понимают, с какими правилами к нему подступиться: с правилами, по которым кредитуются квартиры; с правилами, по которым кредитуются индивидуальные жилые дома или рассматривать таунхаус как долю дома, и в выдаче кредита - отказать...

25 марта 2014 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 2
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Ирина Перушкова | 16 мая Кредит под залог квартиры в таунхаусеЕсли в Свидетельстве о собственности указана квартира № ... - это ипотечная программа под залог имеющейся недвижимости и кредит возможно получить во многих банках.Если же в Свидетельстве о собственности указана часть дома, ни в одном банке, кредит под залог этой недвижимости, получить Вы не сможете.
ipotek | 25 февраля Кредит под залог квартиры в таунхаусеAnnet: Тогда возникает вопрос: как взять кредит под залог обычной квартиры, если в свидетельстве на право собственности на эту квартиру фигурирует договор купли-продажи части земельного участка, как основание для выдачи этого свидетельства В этом-то и проблема. Если бы земля не фигурировала - проблем бы не было: закладывается квартира (без земли) - и ладно: для многоквартирного дома это - допустимо.
Annet | 25 февраля Кредит под залог квартиры в таунхаусеЗдравствуйте Дмитрий! Дело в том, что изначально это был договор купли-продажи части земельного участка с частью дома. Но теперь, на основании решения всех собственников этого дома, а это трехквартирный таунхаус, у каждого из владельцев будет свидетельство о праве собственности на отдельную квартиру (квартира 1,2,3). Но мы не можем добиться разрешения на раздел земельного участка, т.к. его размер 10,4 сотки в общем, а при разделе получается, что у каждого примерно по 3,46, а в нашем(Солнечногорском)...

Видео по теме:

 

Как разные банки определяют размер кредита.

Как разные банки определяют размер кредита.

 

Что такое ипотека? Семинар на выставке

Что такое ипотека? Семинар на выставке

 

Вновь о налоговых вычетах

Вновь о налоговых вычетах