Таунхаус - многоквартирный дом, секция таунхауса - квартира.
Таунхаус может быть оформлен как многоквартирный дом. Он может состоять из нескольких секций, где каждая секция оформляется как отдельная квартира.
Даже если в таунхаусе всего 2 секции - дом все-равно многоквартирный, поскольку 2 - это «много», это больше одного.
И это - хорошо.
«Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект,...» (Статья 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»)
То есть, если передается в залог целый дом, то он может быть передан в залог только вместе с участком земли.
Какая особенность есть при залоге квартиры в многоквартирном доме, предусмотренная законодательством?
Особенность в том, что при залоге квартиры в многоквартирном жилом доме, не требуется залог земли.
То есть, банк дает кредит под залог квартиры, особо не заморачиваясь тем вопросом, как оформлена земля под домом: в чьей она собственности: в залог идет только квартира.
Для покупателей-ипотечников это самый лучший вариант. Если документы у продавца оформлены именно таким образом, то банков, готовых выдать кредит, больше всего (больше, чем при других способах оформления таунхаусов) и процентные ставки по ипотечному кредиту под залог квартиры - самые низкие. (И не важно, что внешне квартира выглядит как часть дома: с отдельным входом, да с придомовой территорией.
По документам - квартира; залог земли (в обязательном порядке) не требуется.
Банков выдающих кредиты под залог квартир - полно.
