Таунхаус - многоквартирный дом, секция таунхауса - квартира.
Таунхаус может быть оформлен как многоквартирный дом. Он может состоять из нескольких секций, где каждая секция оформляется как отдельная квартира.
Даже если в таунхаусе всего 2 секции - дом все-равно многоквартирный, поскольку 2 - это «много», это больше одного.
И это - хорошо.
«Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект,...» (Статья 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»)
То есть, если передается в залог целый дом, то он может быть передан в залог только вместе с участком земли.
Какая особенность есть при залоге квартиры в многоквартирном доме, предусмотренная законодательством?
Особенность в том, что при залоге квартиры в многоквартирном жилом доме, не требуется залог земли.
То есть, банк дает кредит под залог квартиры, особо не заморачиваясь тем вопросом, как оформлена земля под домом: в чьей она собственности: в залог идет только квартира.
Для покупателей-ипотечников это самый лучший вариант. Если документы у продавца оформлены именно таким образом, то банков, готовых выдать кредит, больше всего (больше, чем при других способах оформления таунхаусов) и процентные ставки по ипотечному кредиту под залог квартиры - самые низкие. (И не важно, что внешне квартира выглядит как часть дома: с отдельным входом, да с придомовой территорией.
По документам - квартира; залог земли (в обязательном порядке) не требуется.
Банков выдающих кредиты под залог квартир - полно.
| Последние комментарии форума | ||
| Feerbah | 03 июля | Ипотека: при залоге квартиры-таунхауса должна ли земля также оформляться под залогбанк сам по себе не плохой, очень хорошие проценты на данный момент по кредиту, у меня товарищ брал оч. доволен и мне рекомендовал, но вот юристов никак не удается сдвинуть с их точки зрения по поводу рисков...... хотя предварительно в других банках уже дали добро на объект именно как квартиру без всякой земли | |
| Feerbah | 03 июля | Ипотека: при залоге квартиры-таунхауса должна ли земля также оформляться под залогСпасибо за ответ!, в общении с сотрудниками у меня были точно такие же доводы по квартире в многовкартирном доме, в апонент они говорят про долевую собственность, а у вас, мол, этой долевой собственности нет, а есть собственность владельца, дескать которая и является большим риском для банка, что если я буду являться владельцем участка, на котором в том числе и стоит блок-секция, сделка по кредиту может быть признана ничтожной и т.п., в ощем банк не сможет продать квартиру в случае необходимости... | |
| Дмитрий Овсянников | 03 июля | Ипотека: при залоге квартиры-таунхауса должна ли земля также оформляться под залогМеняйте банк-кредитор. Если в доме хотя бы две квартиры (именно квартиры, а не доли в праве) допускается залог квартиры без залога земли, поскольку дом - многоквартирный (два - это "много").Можно спросить, почему юристы банка при залоге квартиры в городе (например, в 9-этажке) не требуют залог земли, но не всегда в таком вопросе есть смысл: переубедить упертого юриста бывает очень сложно.Поэтому, практически, проще сменить банк, и получить кредит там, где юристы при залоге квартиры не... | |
