Уменьшение суммы кредита | ipotek.ru

Банк уменьшил сумму кредита

Поступило письмо от заемщика:

Банк одобрил одну сумму кредита, а после рассмотрения объекта, готов выдать другую?

Почему банк уменьшил сумму кредита?

Уменьшение суммы кредита

Просмотров видео: 1794

Уменьшение суммы кредита

2017-04-26 00:05:34 Уменьшение суммы кредита true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/umenshenie-summi.jpg&v=3865
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

Текст видеосюжета «Уменьшение суммы кредита».

Здравствуйте.

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Передо мной письмо:

«Добрый день!
Нам одобрили ипотеку на жилой дом в Тверской области, сумма кредита 2 240 000 р. После двух месяцев сбора документов, заверения нотариальных соглашений и разрешений, оплаты оценки дома, сдачи предварительного договора и всего комплекта документов в банк, в результате нам уменьшили сумму до 1 300 000 р.
Вопрос, на каком основании банк принял такое решение, если на данном этапе у банка могло быть только два варианта: дать или отказать, но не в коем случае не уменьшать сумму?
Есть ресурс/возможность заставить банк либо изменить своё решение, либо заплатить/компенсировать наши расходы, понесённые по вине банка?
Заранее благодарю!»

К сожалению, достаточно нередкая ситуация, когда банк может изменить сумму, и выдать меньше денег, чем одобрил изначально.

Почему так происходит?

Потому что одобрение заемщика состоит из двух частей: сперва банк одобряет самого заемщика, исходя из его доходов, исходя из его платежеспособности.

  • Банк анализирует платежеспособность заемщика, его доходы, подтверждение доходов, анализирует в какой организации заемщик работает: насколько стабильна эта организация. И исходя из всех известных ему факторов банк принимает решение: «А можно ли такому заемщику давать кредит или нельзя?» И в зависимости от этого определяет: какую сумму кредита может получить данный заемщик.

  • Второй шаг - это одобрение объекта недвижимости: одобрение того объекта недвижимости, который будет предметом залога.
    Банк изучает документы на объект недвижимости, изучает отчет об оценке, смотрит сколько аналогичные объекты могут стоить. И принимает решение: сколько данный объект стоит, и в зависимости от этого выносит решение: какую сумму кредита банк готов выдать исходя из стоимости данного объекта, исходя из его ликвидности (где под «ликвидностью» понимается возможность быстро продать данный объект в случае, если заемщик не будет платить по кредиту, и бнку придется компенсировать убытки через продажу данного объекта).

То есть, что получилось:

Что банк готов дать заемщику 2 240 000 рублей, а исходя из стоимости объекта готов выдать заемщику не более 1 300 000 рублей.

Ну вот так вот...

Какой выбор у заемщика?

Искать другой объект. искать тот объект, под залог которого банк будет готов выдать большую сумму кредита. 

Или (второй вариант) брать те деньги, которые банк готов заемщику выдать.

Ну и третий вариант - отказываться от получения ипотечного кредита в данном банке.К сожалению, компенсировать какие-либо затраты банк не будет. 

Почему?
Потому что к сожалению, взаимоотношения банка и заемщика начинаются в момент подписания кредитного договора. Вот тогда стороны зафиксировали свои договоренности. Вот тогда банк принял на себя определенные обязательства и заемщик принял на себя тоже определенные обязательства.
До этого момента банк принимает решение: «А может ли он выдать кредит?», «Будет ли он кредитовать данный объект?» и «Какую сумму банк готов будет выдать под залог данного объекта».
И вот как раз для принятия этого решения нужны и оценочный отчет, и различные другие документы, которые предоставляет сам заемщик.

Заемщик предоставил, потратился на эти документы - банк вынес решение: готов выдавать кредит/не готов. Но даже если банк не готов выдавать кредит, или готов выдать значительно меньшую сумму кредита, чем требуется заемщику, компенсировать убытки банк не будет. 

Ну вот так вот: как есть.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости - задавайте их на форуме портала или пишите по электронной почте. 

Спасибо за внимание.

До свидания.

TEXT.RU - 100.00%

28 апреля 2017 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 2
 

Видео по теме:

 

Рефинансирование ипотечного кредита, выданного на приобретение новостройки.

Рефинансирование ипотечного кредита, выданного на приобретение новостройки.

 

Первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки

Первоначальный взнос при рефинансировании ипотеки

 

Калькулятор рефинансирования ипотеки (видео)

Калькулятор рефинансирования ипотеки (видео)