Дорогие ячейки депозитария

Как Вы можете заметить, обсуждая программы различных банков, я нигде не обсуждаю ставки по кредитам: высокие они или низкие. Это не мне решать. Ставки - известны, не скрываются, поэтому выше они или ниже, чем в других банках, - решите сами. Ну выше они сегодня, чем можно найти в других банках, а недавно были ниже. Через какое-то время - опять станут ниже: изучайте ставки, выбирайте лучшие программы: никто ничего не скрывает.

Недостатками программ кредитования, так называемыми «подводными камушками», можно считать те дополнительные расходы, которые предстоят заемщикам, помимо платежей за пользование кредитом, зависящих от размера процентных ставок, или некие неудобства.

В ВТБ не существует комиссий за выдачу кредита, и это здорово!

С трудом нашел один небольшой недостаток программ кредитования - дорогие ячейки депозитария (дорогие, по сравнению с другими банками) при проведении «альтернативных сделок».

Вот смотрите:

Вы - покупаете квартиру. Квартира - не свободна: в ней живут другие люди (например, семья Ивановых), которые согласны ее продать, лишь при условии, что взамен приобретут другую, «альтернативную» жилую площадь. Те, кто продает квартиру Ивановым (например, семья Петровых), в свою очередь, готовы продать свою квартиру, если взамен приобретут другую, например, у Сидоровых.

Все сделки совершаются в один день: каждый продавец что-то себе покупает взамен, и только Сидоровы - получают деньги, ничего не покупая взамен.

По существующим на рынке Москвы правилам проведения сделок, деньги передаются через ячейки депозитария банка: в день сделки покупатель закладывает деньги за свою квартиру в ячейку депозитария, и дальше, если переход права собственности зарегистрируют, то продавцы получают из ячеек депозитария банка деньги, если же переход права собственности не зарегистрируют, то деньги из ячеек депозитария получают покупатели.

Цепочка сделок (в нашем примере) - большая: из нескольких квартир; квартиры стоят разных денег, значит, нужно несколько ячеек депозитария, чтобы разложить деньги, которые будут передаваться в виде доплат.

Так вот, та ячейка депозитария (одна) в которой будут лежать кредитные средства, будет стоить нормально, примерно как и в других банках: что-то около 2 000 рублей, а остальные ячейки депозитария обойдутся участникам сделок примерно в 8 000 рублей за каждую ячейку.

Как быть?

Теоретически, можно пойти в другой банк, и все деньги, которые передаются в виде доплат, передать через ячейки депозитария другого банка.

Но это не всегда удобно: сделок много должно совершиться в один день, все участники сделок на нервах, а тут еще бегать с достаточно большими суммами денег по разным банкам: и не удобно, и опасно.

Поэтому, очень часто, все эти расходы «вешаются» на того, кто покупает квартиру с помощью ипотечного кредита ВТБ, мол: «Вы выбрали банк, поэтому платите разницу между стоимостью ячейки в другом банке и стоимостью ячейки в ВТБ».

Но это, наверное, единственный «подводный камушек» при ипотеке ВТБ.