Военная ипотека

Обеспечение жильем военнослужащих. Ипотека для военнослужащих

Обеспечение жильем военнослужащих начиная с 2005 года производится с помощью Федеральной программы «Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих».

Военная ипотека принципиально новая система, призванная на замену существующей пока системе жилищного обеспечения военнослужащих ( жилье по договору социального найма, государственные жилищные сертификаты).

Схема достаточно проста. На военнослужащего, включенного в реестр НИС (накопительную ипотечную систему) заводится именной накопительный счет, на который ежемесячно из Бюджета поступают денежные средства в устанавливаемом законодательством размере. По прошествии трех лет нахождения в реестре НИС у военнослужащего возникает право на получение целевого жилищного займа в кредитующей коммерческой организации (работающей по программе « Военная ипотека») в размере около 2 млн. рублей.
Плюс прибавляются те средства, которые к моменту получения целевого жилищного займа, накопились на его накопительном счете. Именно эти средства уходят на приобретение жилья самим военнослужащим в избранном месте. В этом случае, погашение кредита «берет» на себя Министерство обороны Российской Федерации.

Первоначальный взнос от 10%

Сумма кредита, которая представляется военнослужащему по программе «Военная ипотека» может превышать размер кредита, который он может получить на основании данных о своей платежеспособности.

Простой пример:
Допустим, зарплата военнослужащего такова, что исходя из дохода он может получить кредит, например, полтора миллиона. А по военной ипотеке может получить кредит более 2 миллионов. Дело в том, что за военнослужащего по его кредиту расплачивается Министерство обороны.

При этом, квартира, приобретаемая военнослужащим, одновременно находится и в залоге банка-кредитора, и в залоге Министерства обороны.
Никаких проблем, при этом, у военнослужащего нет, если он продолжает служить: за него по кредиту платит министерство обороны. Но если военнослужащий увольняется, то остаток долга он должен платить самостоятельно.

Для каждого заемщика предельная величина ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет. Максимальный срок погашения кредита равняется периоду времени за который заемщик достигнет 45 лет – предельного возраста пребывания на военной службе для младшего и старшего офицерского состава, за исключением полковников и капитанов 1 ранга.

Процесс покупки жилья по программе «Военная ипотека» достаточно трудоемкий, включающий в себя оценку покупаемого жилья, заключение с продавцом предварительного договора купли - продажи жилого помещения, заключение с банком кредитного договора, заключение договора страхования приобретаемого жилья.
Только после этих шагов военнослужащий заключает окончательно договор купли – продажи жилого помещения и передает пакет документов по приобретаемому жилью в ФГКУ «Росвоенипотека».

низкая процентная ставка,
внесение собственных средств военнослужащего не требуется,
всего два документа для рассмотрения заявки на кредит,
приобретаемая недвижимость может находиться в любом регионе,
погашение кредита «берет» на себя Министерство обороны Российской Федерации,
если участник НИС не может присутствовать по месту приобретения жилой площади то представлять его интересы (с правом подписания всех необходимых договоров, распоряжений денежными средствами, подачи заявления на государственную регистрацию договора купли – продажи и права собственности на приобретенное жилое помещение ) может иное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности,
нет моратория на досрочное погашение,
комиссии по кредиту отсутствуют.

Военнослужащий может увеличить размер первоначального взноса за счет собственных средств и приобрести жилье большей площади.