Военная ипотека: шагом марш к своей квартире!
Ать-два левой, ать-два левой! Стой. Раз два.
Путь к своей квартире для военного достаточно не сложен. Шагать умеем: выше ножку, тянем носочек.
Шаг первый: Здравия желаем, товарищ банк!
Итак, свидетельство есть. Если нет – нет и первого шага. Без свидетельства говорить не о чем. Говорить с Вами будут, но этот разговор будет лишен конкретики: сродни разговорам о природе и погоде. Вам такой разговор нужен или будем дело делать?
Поэтому, берем свидетельство в свои мозолистые руки и, держа его в руках, звоним в банк.
Опираясь на данные свидетельства, сотрудник банка осуществляет расчет максимальной суммы кредита и суммы денежных средств на именном накопительном счете военнослужащего.
Шаг второй: Где ты моя ненаглядная, где?
А вот и не угадали. Речь у нас о квартире, поэтому, «ненаглядная» - это, в данном случае, квартира.
«Где ты моя ненаглядная, где?
- В Вологде.
- Где-где-где?
- В Вологде.
- Где?»
В 2013 году максимальная сумма, которую банки могут дать военнослужащим в виде кредита, составляет примерно 2 миллиона 300 тысяч рублей. Эта сумма немного зависит от банка-кредитора и графика платежей, который использует конкретный банк-кредитор.
Поэтому, учитывая нюансы, максимальная сумма кредита может варьироваться от 2 миллионов рублей до 2 миллионов 350 тысяч.
Каждый год эта сумма пересчитывается. То есть, те, кто обращался за кредитом раньше, не в этом году, для них сумма кредита была меньше.
Считаем: примерно миллион кредита накоплен военнослужащим на накопительном счете плюс 2,3 миллиона – кредит. Итого: 3,3 миллиона – максимальная сумма, на которую может рассчитывать военнослужащий.
В Москве стоимость 1-комнатных квартир начинается от 5 миллионов рублей (если не дороже). Именно поэтому, если военнослужащий хочет получить кредит таким образом, чтобы за него целиком и полностью платило министерство обороны, и не пришлось доплачивать денег из собственного кармана, то о покупке квартиры в Москве можно забыть.
Поэтому, если кредит нужен на покупку квартиры, например, в Вологде, этих денег может и хватит, а чтобы купить военнослужащему квартиру в Москве – нужно доплачивать деньги из собственных накоплений.
Скажу по секрету, банки поняли желание многих военнослужащих или иметь квартиру в Москве или иметь квартиру пусть и в другом городе России, но не однокомнатную, а побольше. Поэтому, некоторые банки готовы выдавать военнослужащим потребительский кредит, размер которого может достигать 1,5 миллиона. Но если по кредиту в рамках программы «Военная ипотека» за военнослужащего платит министерство обороны, то расплачиваться по этому, потребительскому кредиту, военнослужащему придется самостоятельно.
Но мы немного отвлеклись. Шаг второй при военной ипотеке, как понимаете, это именно поиск квартиры в выбранном регионе. Можно служить в одном месте, а квартиру покупать в другом: не возбраняется.
Искать квартиру можно как обращаясь к риэлторам, так и самостоятельно.
Шаг третий. Сколько вешать в граммах.
Этот шаг простой: стоимость выбранной квартиры должна подтверждаться отчетом об оценке. Независимый эксперт оценочной компании определит реальную рыночную стоимость выбранного объекта.
Оценка – мероприятие обязательное. Некоторые думают: «Найду-ка я квартиру за миллион, договорюсь с продавцом указать в договоре купли-продажи три миллиона, а денежки – положу в карман». Делать этого не рекомендую: оценщик оценит квартиру так, как она того стоит: сжульничать не удастся.
Шаг четвертый. Микроскоп наготове.
Этот шаг достаточно простой. Вам – собрать документы по квартире (этим займется Ваш риэлтор). Дальше пакет документов по квартире передается в банк. В зависимости от конкретного банка (того, как в банке организован процесс работы), пакет документов может рассматриваться от 1 дня до 2 недель: банки разные бывают. Возникает ощущение, что каждую бумажку рассматривают чуть ли не под микроскопом.
Шаг пятый. А можно Ваш автограф.
Банк приглашает на подписание кредитной документации: кредитного договора, графика платежей, договора целевого жилищного займа, и договора страхования. Подписанные документы направляются банком в ФГКУ «Росвоенипотека» для рассмотрения и перечисления первоначального взноса.
Шаг шестой. Жди меня, и я вернусь, только очень жди.
Этот шаг самый неприятный для военнослужащего. С одной стороны, все документы подписаны, от военнослужащего и банка ничего уже не зависит. В это время документы, направленные в ФГКУ «Росвоенипотека», проходят стадии согласования, подписываются со стороны ФГКУ «Росвоенипотека», и возвращаются обратно в банк. Параллельно с отправкой документов обратно в банк, происходит перечисление денежных средств на счет военнослужащего в банке, предназначенных для первоначального взноса.
Шаг седьмой. Ну где же ручки, ну где же Ваши ручки…
От военнослужащего требуется немного: увидеть деньги, которые потом получит продавец.
Дальше достаем ручки (шариковые) и подписываем договор купли-продажи квартиры. Сдать документы на гос. регистрацию не сложно, но очень важно: именно после гос. регистрации деньги за квартиру получает продавец, а покупатель-военнослужащий получает квартиру.
Шаг восьмой. Добро пожаловать домой.
Если есть вопросы, например, почему заявлено 7 шагов, тогда как на деле их 8, - задавайте их Лазовской Елене, в ее блоге: при непосредственном участии которой подготовлен этот материал.
