Ответы на вопросы участников форума

Лариса Деньгина: Здравствуйте, Дмитрий.

Дмитрий Овсянников: Здравствуйте.

Лариса Деньгина: На форум сайта об ипотеке по-русски приходит много вопросов, связанных с тонкостями ипотеки, и на часть из них мы сегодня ответим. Пользователь bliss спрашивает: «Брату дали ипотеку, может ли он продать квартиру, на которую дали ипотеку?»

Дмитрий Овсянников: Может, но поскольку квартира находится в залоге банка, то сделать он это сможет только с согласия банка. Некоторые банки легко дают такое согласие, а некоторые банки говорят: «Гасите кредит и тогда продавайте». И тут получается патовая ситуация, вроде бы у человека нет денег для того, чтобы продать, деньги у покупателя и нужно как то, чтобы покупатель дал деньги заемщику, что бы он мог погасить кредит и только после этого квартиру можно продать. Но некоторые банки соглашаются легко и просто, хочет человек продать, так чего же ему препятствия чинить.

Лариса Деньгина: А как то это заранее можно узнать, готов ли банк в случае чего...

Дмитрий Овсянников: Заранее узнать невозможно, потому что очень часто в банках меняется команда. То есть есть банки, которые ипотек выдают на протяжении 5 лет, а то и более, и за это срок у них 3,4, а то и 5 раз менялась команда. С одними договоришься, все хорошо и замечательно, команда сменилась и уже то, что было можно, уже нельзя.

Лариса Деньгина: Пользователь Светлана спрашивает, покупает она квартиру в ипотеку. Квартиру должна оценить независимая оценочная компания. В связи с этим ва вопроса. Что будет, если квартиру оценят дороже, той суммы, о которой она договорилась с продавцом. И что будет, если квартиру оценят дешевле, чем продаетее продавец. Светлана подозревает, что суммы никогда не совпадает, так ли это?

Дмитрий Овсянников: Ну суммы как правило не совпадают, но они очень близкие. Иногда бывает, то квартиру оценят дороже, чем она того стоит по договору купли-продажи, чем стороны договорились. А иногда бывает, что оценщики оценивают дешевле, чем квартира того стоит. И в этом случае что получается, банк берет меньшую из сумм. Возьмем квартиру за 5 миллионов. Оценщики ее оценили в 4 миллиона 500 тысяч. Значит банк возьмет за основу оценку оценщиков и будет считать, что сумма кредита это 4500000. Сколько банк выдает? 80%, значит от этой суммы берем 80%. Вот такой размер кредита выдаст банк. Другая ситуация, та же самая квартира. Мы договорились , что я ее покупаю за те же самые 5 миллионов, оценщики ее оценили в 5200000. Какая сумма меньше? 5 миллионов, значит 5 миллионов банк берет за 100%. Сколько он дает кредит? 80%, значит 4 миллиона он и даст в виде кредита. А то, что оценщики оценили дороже, ну и замечательно. 

Лариса Деньгина: Хорошо. У нас есть вопрос по материнскому капиталу. Это вопрос по итогам предыдущего нашего ролика, в котором Вы говорили, что ни один банк не даст кредит, если собственником квртиры, передаваемой в залог будет несовершеннолетний ребенок. И вот в связи с этим вопрос от Анны К. Она считает, что Вы неправильно информируете других и спрашивает:
«Что значит ни один банк»? Ведь она в ипотеке с 2006 года и у нее общедолевая собственность несовершеннолетней дочери 3/5. Дмитрий, как Вы это прокомментируете?

Дмитрий Овсянников: Понимаете в чем проблема?

Лариса Деньгина:

Дмитрий Овсянников:

Лариса Деньгина:

Дмитрий Овсянников: