Видео-сюжет по вопросам форума: продажа квартиры из-под залога, наделение детей собственностью при ипотеке и др. | ipotek.ru

По Вашим письмам: ответы на вопросы участников форума ipotek.ru

В видеосюжете даются ответы на вопросы участников форума по ипотеке и недвижимости «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».
Обсуждаются вопросы: «Сложности при наделении детей собственностью при ипотеке»; «услуги ипотечных брокеров»; «Продажа квартиры из-под залога»; «Оценка при ипотеке: что будет, если оценка оценщиков не совпадает с реальной стоимостью квартиры».

Вопросы с ипотечного форума

Просмотров видео: 894

Вопросы с ипотечного форума

2012-03-28 00:13:06 Вопросы с ипотечного форума true //www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/voprosi_foruma.jpg&v=4930
Корреспондент: Лариса Деньгина,
Оператор: Артем Шутов
Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

28 марта 2012 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 0 Всего голосов: 0

Лариса Деньгина: Здравствуйте, Дмитрий.

Дмитрий Овсянников: Здравствуйте.

Лариса Деньгина: На форум сайта об ипотеке по-русски приходит много вопросов, связанных с тонкостями ипотеки, и на часть из них мы сегодня ответим. Пользователь bliss спрашивает: «Брату дали ипотеку, может ли он продать квартиру, на которую дали ипотеку?»

Дмитрий Овсянников: Может, но поскольку квартира находится в залоге банка, то сделать он это сможет только с согласия банка. Некоторые банки легко дают такое согласие, а некоторые банки говорят: «Гасите кредит и тогда продавайте». И тут получается патовая ситуация, вроде бы у человека нет денег для того, чтобы продать, деньги у покупателя и нужно как то, чтобы покупатель дал деньги заемщику, что бы он мог погасить кредит и только после этого квартиру можно продать. Но некоторые банки соглашаются легко и просто, хочет человек продать, так чего же ему препятствия чинить.

Лариса Деньгина: А как то это заранее можно узнать, готов ли банк в случае чего...

Дмитрий Овсянников: Заранее узнать невозможно, потому что очень часто в банках меняется команда. То есть есть банки, которые ипотек выдают на протяжении 5 лет, а то и более, и за это срок у них 3,4, а то и 5 раз менялась команда. С одними договоришься, все хорошо и замечательно, команда сменилась и уже то, что было можно, уже нельзя.

Лариса Деньгина: Пользователь Светлана спрашивает, покупает она квартиру в ипотеку. Квартиру должна оценить независимая оценочная компания. В связи с этим ва вопроса. Что будет, если квартиру оценят дороже, той суммы, о которой она договорилась с продавцом. И что будет, если квартиру оценят дешевле, чем продаетее продавец. Светлана подозревает, что суммы никогда не совпадает, так ли это?

Дмитрий Овсянников: Ну суммы как правило не совпадают, но они очень близкие. Иногда бывает, то квартиру оценят дороже, чем она того стоит по договору купли-продажи, чем стороны договорились. А иногда бывает, что оценщики оценивают дешевле, чем квартира того стоит. И в этом случае что получается, банк берет меньшую из сумм. Возьмем квартиру за 5 миллионов. Оценщики ее оценили в 4 миллиона 500 тысяч. Значит банк возьмет за основу оценку оценщиков и будет считать, что сумма кредита это 4500000. Сколько банк выдает? 80%, значит от этой суммы берем 80%. Вот такой размер кредита выдаст банк. Другая ситуация, та же самая квартира. Мы договорились , что я ее покупаю за те же самые 5 миллионов, оценщики ее оценили в 5200000. Какая сумма меньше? 5 миллионов, значит 5 миллионов банк берет за 100%. Сколько он дает кредит? 80%, значит 4 миллиона он и даст в виде кредита. А то, что оценщики оценили дороже, ну и замечательно. 

Лариса Деньгина: Хорошо. У нас есть вопрос по материнскому капиталу. Это вопрос по итогам предыдущего нашего ролика, в котором Вы говорили, что ни один банк не даст кредит, если собственником квртиры, передаваемой в залог будет несовершеннолетний ребенок. И вот в связи с этим вопрос от Анны К. Она считает, что Вы неправильно информируете других и спрашивает:
«Что значит ни один банк»? Ведь она в ипотеке с 2006 года и у нее общедолевая собственность несовершеннолетней дочери 3/5. Дмитрий, как Вы это прокомментируете?

Дмитрий Овсянников: Понимаете в чем проблема?

Лариса Деньгина:

Дмитрий Овсянников:

Лариса Деньгина:

Дмитрий Овсянников:

 
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Вера Овсянникова | 26 октября Вопрос-ОтветК сожалению, пенсионный на основании кредитного договора и предоставленных Вами документов о покупке имущества может перевести деньги только в банк. И никак иначе.Вы можете гасить этот кредит средствами мат. капитала. Можете не гасить и использовать мат. капитал на покупку другой недвижимости у любого физического лица с отличной от вашей фамилии. Тогда пенсионный перечислит деньги на счет продавца.
Вера Овсянникова | 25 октября Вопрос-ОтветПри рефинансировании можно ввести в число созаемщиков как родственника так и третье лицо с целью увеличения платежеспособности.НО использовать мат. капитал на погашение этого кредита не удастся т.к. первичный кредит выдавался не на улучшение условий жизни семьи. Пенсионный фонд не перечислит на погашение этого кредита средства мат. капитала.
Вера Овсянникова | 25 октября Вопрос-ОтветДобрый день!Ситуация сложная вдвойне: по требованиям банков ИП должно существовать от 1 года, а лучше 2 года. У ИП могут быть наемные сотрудники, но в случае, если муж работает у Вас как у работодателя, ИП будут рассматривать как семейный бизнес.Сложность еще и в том, что муж - гражданин Армении. А к иностранным гражданам предъявляются особые требования по стажу и подтверждению доходов.Рекомендую подумать о трудоустройстве мужа в другом месте и о возможности получения им российского гражданства...

Видео по теме:

 

Рефинансирование ипотеки с увеличением суммы кредита

Рефинансирование ипотеки с увеличением суммы кредита

 

Вычет по процентам: когда его можно потерять

Вычет по процентам: когда его можно потерять

 

Ипотека для семьи или для гражданских супругов. В чем разница?

Ипотека для семьи или для гражданских супругов. В чем разница?